Решение № 2-2213/2019 2-2213/2019~М-2178/2019 М-2178/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2213/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа2019 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Сладковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2213/19 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в праве общей собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в праве общей собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4/7 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство №от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником вышеуказанного жилого дома в размере 3/7 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен на два самостоятельных земельных участка: земельный участок с КН №, принадлежащий ФИО2 на основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок с №, принадлежащий ФИО1 на основании тех же документов.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ» общая площадь всех частей здания жилого дома, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 138,8 кв.м, общая площадь жилого помещения - 126,0 кв.м, жилая площадь - 75,2 кв.м, подсобная 50,8 кв.м. При этом без соответствующих разрешений были возведены жилые пристройки лит, А1, А2, A3, А4, пристройка - лит. а3, навес - лит. а4.

В пользовании у ФИО1 находятся: лит. А, состоящая из жилой комнаты площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты площадью 18.5 кв.м, А 1 – кухня площадью 9,7 кв.м; лит. А2, включающая в себя - ванную площадью 3,4 кв.м, коридор площадью 5,0 кв.м, туалет площадью 1,6 кв.м; лит. A3 - жилая комната площадью 13,7 кв.м; лит. А4, включающая в себя - прихожую площадью 10,8 кв.м; шкаф площадью 0,6 кв.м; лит. а3 - пристройка площадью 4,6 кв.м. Итого общая площадь всех частей здания (выделяемая часть) составляет 83,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 83,9 кв.м, жилая площадь 48,2 кв.м, подсобная 35,7 кв.м.

В пользовании у ФИО3 находятся: лит. А, состоящая из жилой комнаты площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты площадью 4,3 кв.м, кухни площадью 8.2 кв.м; прихожей площадью 6,9 кв.м; жилой комнаты площадью 18,1 кв.м; лит. а - веранды площадью 8,5 кв.м и веранды площадью 4,3 кв.м. Итого общая площадь всех частей здания (выделяемая часть) составляет 54,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 42,1 кв.м, жилая площадь 27,0 кв.м, подсобная 15,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 12,8 кв.м.

С их стороны были предприняты меры по легализации возведенных без разрешения строений, однако письмом администрации <адрес> в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного домовладения отказано.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ООО «Альянс-Проект», в результате проведенного обследования было выявлено: несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеет разрушения и повреждения, приводящие к их деформаций или образованию трещин, снижающие _их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования к пожарной безопасности», гл. 9 «Требования к внутриквартирному оборудованию», требованиям СанПин 2.1.2,2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий н территорий»

В данном техническом заключении рассматривалась возможность выдела части жилого дома. Установлено, что жилые помещения, правообладателем которых является ФИО1, и жилые помещения, правообладателем которых является ФИО2, можно рассматривать в качестве частей индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствующее требованиям пожарной безопасности и выполняющее санитарно-эпидемиологические требования. Данные жилые помещения индивидуально-определенного здания могут быть выделены в натуре как блоки жилого дома блокированной жилой застройки.

Состояние жилой пристройки (литер А1 по паспорту БТИ); жилой пристройки (литер А2 по паспорту БТИ); жилой пристройки (литер A3 по паспорту БТИ); жилой пристройки (литер А4 по паспорту БТИ); пристройки (литер а3 по паспорту БТИ) и навеса (литер а4 по паспорту БТИ) удовлетворительное, износ средний. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям просят суд сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Выделить в собственность ФИО1 лит. А, состоящую из жилой комнаты площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты площадью 18,5 кв.м; лит. А1 - кухни площадью 9,7 кв.м; лит. А2, включающую в себя - ванную площадью 3,4 кв.м, коридор площадью 5,0 кв.м. туалет площадью 1,6 кв.м; лит. A3 - жилую комнату площадью 13,7 кв.м; лит. А4, включающую в себя - прихожую площадью 10,8 кв.м; шкаф площадью 0,6 кв.м. лит. а3 - пристройку площадью 4,6 кв.м. в виде блока жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 83,9 кв.м. жилой площадью 48,2 кв.м; выделить в собственность ФИО2 лит. А, состоящую из жилой комнаты площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты площадью 4.3 кв.м, кухни площадью 8,2 кв.м; прихожей площадью 6,9 кв.м; жилой комнаты площадью 18.1 кв.м; лит. а - веранды площадью 8,5 кв.м и веранды площадью 4,3 кв.м в виде блока жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 54,9 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4/7 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3/7 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается договором купли-продажи.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разделен на два самостоятельных земельных участка: земельный участок с КН №, площадью 1398 кв.м., принадлежащий ФИО2, земельный участок с КН №, общей площадью 970 кв.м., принадлежащий ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцами без соответствующих разрешений были возведены жилые пристройки лит, А1, А2, A3, А4, пристройка - лит. а3, навес - лит. а4, что подтверждается техническим паспортом.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ» общая площадь жилого дома, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь всех частей здания составляет 138,8 кв.м, общая площадь жилого помещения - 126,0 кв.м, жилая площадь - 75,2 кв.м, подсобная 50,8 кв.м. Возведены жилые пристройки лит, А1, А2, A3, А4, пристройка - лит. а3, навес - лит. а4, документы об осуществлении строительства не представлены.

В судебном заседании также установлено, что между собственниками сложился определенный порядок пользования домовладением.

В пользовании у ФИО1 находятся: лит. А, состоящая из жилой комнаты площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты площадью 18.5 кв.м, А 1 – кухня площадью 9,7 кв.м; лит. А2, включающая в себя - ванную площадью 3,4 кв.м, коридор площадью 5,0 кв.м, туалет площадью 1,6 кв.м; лит. A3 - жилая комната площадью 13,7 кв.м; лит. А4, включающей в себя - прихожую площадью 10,8 кв.м; шкаф площадью 0,6 кв.м; лит. а3 - пристройка площадью 4,6 кв.м. В пользовании у ФИО2 находятся: лит. А, состоящая из жилой комнаты площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты площадью 4,3 кв.м, кухни площадью 8.2 кв.м; прихожей площадью 6,9 кв.м; жилой комнаты площадью 18,1 кв.м; лит. а - веранды площадью 8,5 кв.м и веранды площадью 4,3 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе техническим паспортом на жилой дом, сторонами по делу не оспаривались.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Альянс-Проект», в результате проведенного обследования было выявлено:

Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции строений не имеет разрушения и повреждения, приводящие к их деформаций или образованию трещин, снижающие _их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них.

Строения соответствуют требованиям норм и правил, предъявляемым к пожарной безопасности, к внутриквартирному оборудованию, санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, гигиеническим требованиям к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий н территорий.

Установлено, что жилые помещения, правообладателем которых является ФИО1, и жилые помещения, правообладателем которых является ФИО2, можно рассматривать в качестве частей индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствующее требованиям пожарной безопасности и выполняющее санитарно-эпидемиологические требования. Данные жилые помещения индивидуально-определенного здания могут быть выделены в натуре как блоки жилого дома блокированной жилой застройки.

Состояние жилой пристройки (литер А1 по паспорту БТИ); жилой пристройки (литер А2 по паспорту БТИ); жилой пристройки (литер A3 по паспорту БТИ); жилой пристройки (литер А4 по паспорту БТИ); пристройки (литер а3 по паспорту БТИ) и навеса (литер а4 по паспорту БТИ) удовлетворительное, износ средний. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию самовольно возведенных строений, расположенных по адресу: <адрес>.

Письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений, а равно как и уведомления об окончании строительства.

Из изложенного следует, что в ином порядке, кроме судебного истцы не имеют возможности узаконить самовольные постройки.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 252, 222 ГК РФ, учитывая, что спора между сторонами по поводу сложившегося порядка пользования домовладением не имеется, самовольно возведенные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возведены в границах находящегося в собственности истцов земельных участков, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме, спора о границах земельного участка, находящегося в пользовании сособственников домовладения с правообладателями смежных земельных участков не имеется, суд полагает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в праве общей собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной жилой застройки в <адрес>, состоящий из: лит. А, состоящей из жилой комнаты площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты площадью 18,5 кв.м; лит. А1 - кухни площадью 9,7 кв.м; лит. А2, состоящей из ванной площадью 3,4 кв.м, коридора площадью 5,0 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м; лит. A3 - жилой комнаты площадью 13,7 кв.м; лит. А4, состоящей из прихожей площадью 10,8 кв.м; шкафа площадью 0,6 кв.м. лит. а3 - пристройки площадью 4,6 кв.м., общей площадью 83,9 кв.м. жилой площадью 48,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной жилой застройки в <адрес>, состоящий из: лит. А, состоящей из жилой комнаты площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты площадью 4.3 кв.м, кухни площадью 8,2 кв.м; прихожей площадью 6,9 кв.м; жилой комнаты площадью 18.1 кв.м; лит. а - веранды площадью 8,5 кв.м и веранды площадью 4,3 кв.м., общей площадью 54,9 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Прямицына

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2019 года.