Решение № 2-518/2019 2-518/2019~М-403/2019 М-403/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-518/2019

Дело №2-518/2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года город Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи О.В. Лавровой,

при секретаре судебного заседания И.С. Гущиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоногого С. С.а к отделу по имуществу, землепользованию, архитектуре и градостроительству администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском в обоснование которого указал, что в 1986-1987 годах построил гараж № в ГСК № по <адрес>, которым до настоящего времени пользуется. Поскольку документов, подтверждающих данные обстоятельства, нет, с учетом уточнения заявленных требований, просит признать право собственности на указанный гараж.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, уважительных причин неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Истец согласно письменному заявлению от 29 июля 2019 года просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик отдел по имуществу, землепользованию, архитектуре и градостроительству администрации Невельского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания явку своего представителя не обеспечил. В письменном отзыве просил вынести законное и обоснованное решение на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, материалы гражданского дела №2-278/2016 года по иску ФИО5 к комитету по управлению имуществом администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж и земельный участок, учитывая показания свидетелей ФИО6, и ФИО7, опрошенных в судебном заседании 23 августа 2019 года, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права собственности установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Статьей 51 Закона СССР от 26 мая 1988 N8998-XI «О кооперации в СССР» (с изменениями) предусмотрено, что граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В соответствии со статьей 80 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Как следует из положений статей 31, 32 Земельного кодекса РСФСР, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельными участками удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверялось договорами по утвержденной Советом Министров РСФСР форме.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Невельского городского Совета Народных депутатов Сахалинской области от 18 сентября 1986 г. № гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 1000 кв.м. на 36 боксов. Участок примыкает к дворовой территории жилых домов № и № по <адрес>.

05 февраля 1991 года председателем исполнительного комитета Невельского районного (городского) Совета народных депутатов ГСК № выдан государственный акт № в том, что за ним закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 0,2 га земли для строительства индивидуальных гаражей.

Решением Невельского горисполкома от 18 сентября 1986 года зарегистрирован Устав кооператива № по <адрес>.

Пунктом 15 Устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по <адрес> предусмотрена обязанность члена кооператива внести денежные средства полностью до начала строительства, размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса.

Согласно списку членов кооператива, ФИО1, проживающий по <адрес>, состоял в нем под №.

Из сведений, представленных Межрайонной ИФНС России №2 по Сахалинской области от 22 июля 2019 года следует, что ГСК № первоначально было зарегистрировано администрацией муниципального образования «Невельский городской округ», поставлено на налоговый учет 30 апреля 1989 года и ликвидировано как ранее состоявшее на учете, не прошедшее переучет 09 сентября 2002 года.

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области от 30 июля 2019 года сведения на гараж, являющийся предметом спора, отсутствуют.

Как следует из показаний ФИО6, опрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, она являлась секретарем в ГСК № и членом данного кооператива, ФИО1 также состоял в ГСК № и построил гараж в границах земельного участка, предоставленного для этих целей кооперативу, также свидетель пояснила, что свой паевой взнос ФИО1 выплатил в полном объеме, однако квитанции не сохранились, отметила, что к каждому гаражу до землетрясения было подведено электричество.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что до 2013 года была казначеем в ГСК №, подтвердила то обстоятельство, что ФИО1 с 1975 года являлся членом ГСК и в полном объеме выплатил размер своего пая, члены кооператива вносили ей паи, налог на землю, а она фиксировала оплату налогов в ведомостях.

Таким образом, на основе совокупности доказательств, установлено, что истец ФИО1, владеющий гаражным боксом №, в указанном гаражном кооперативе, возвел спорный гараж без нарушений, установленных законом норм и правил, являлся членом ГСК, выплатил размер своего пая, спорный гаражный бокс № входит в состав гаражного комплекса (сооружения), состоящего из аналогичных гаражных боксов.

Из вступившего в законную силу решения от 12 мая 2016 года по гражданскому делу №2-278/2016 следует, что гараж №, расположенный в этом же ГСК №, легализован.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о расположении спорного объекта недвижимости вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, а также доказательств, что состояние и место расположения данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик не представил, при этом никаких препятствий для этого не имел.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости создан на основании распоряжения на выделение земельного участка, выданного органом исполнительной власти, истец являлся членом гаражного кооператива, пай выплачен полностью, права истца в ходе судебного разбирательства не оспаривались, требования о сносе строения городской администрацией не заявлялись, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Белоногого С. С.а удовлетворить.

Признать за Белоногим С. С.ем право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке, в районе жилого дома по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Невельского городского суда О.В. Лаврова