Решение № 2-1503/2018 2-1503/2018 ~ М-1089/2018 М-1089/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1503/2018

Дело № 2-1503/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 03 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 А.овичу, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 АнатО., ФИО30, ФИО31, ФИО32 о признании реестровой ошибки и ее исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником гаражного бокса, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на территории №. В ДД.ММ.ГГГГ году для приобретения земельного участка он обратился в ООО <данные изъяты>» по вопросу формирования земельного участка под гаражным боксом. В ходе проведения работ кадастровым инженером составлена схема земельного участка и гаражного бокса, которой выявлено, что часть гаражного бокса с кадастровым номером № заходит на соседний земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный <адрес> в г. Омске. Кадастровые работы по формированию земельного участка с кадастровым номером № проводил ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости» в рамках муниципального контракта, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ году Департаментом имущественных отношений администрации г. Омска. Согласно сведениям ЕГКН гаражный бокс построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с чем при проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ году гаражный бокс уже существовал и при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № должны были учитывать наличие объекта.

Специалистом ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости» после его обращения совершен выезд на место и выполнена геодезическая съемка, которой выявлено пересечение контуров объекта недвижимости. Специалисты ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости» в установлении границ земельного участка наличие ошибки признали, провели работы по ее устранению, подготовили новый межевой план с уточненными координатами земельного участка с кадастровым номером №. Факт наличия реестровой ошибки также зафиксирован в заключении <данные изъяты> К.В.А.

Исходя из указанных обстоятельств, у него, как правообладателя объекта недвижимости отсутствует возможность формирования земельного участка и надлежащего оформления права на земельный участок под объектом капитального строения.

Просит исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, а именно ошибки в определении местоположения границ земельного участка посредством координат характерных точек, согласно представленного межевого плана земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек:

обозначение характерных точек

уточненные координаты

Х
У

н6

18733.47

8161.48

н7

18729.25

8158.47

н8

18725.89

8163.47

н9

18724.39

8165.53

исключив из границ земельного участка с кадастровым номером № границы участка, занимаемого объектом недвижимости с кадастровым номером № (гаражным боксом).

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости» ФИО33, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить, поскольку действительно установлена реестровая ошибка.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 просил рассматривать без его участия.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв в котором решение по гражданскому делу оставил на усмотрение суда, просил рассматривать без участия представителя.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ земельный кодекс и изданные с ним иные акты земельного законодательства, основывается на принципе сочетания интересов общества и интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником гаражного бокса, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

Как усматривается из заключения <данные изъяты> К.В.А., ею выполнены кадастровые работы по исправлению ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: Омская область, г. Омск, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает объект недвижимости (гаражный бокс) с кадастровым номером №. Согласно сведениям Единого государственного кадастра недвижимости гаражный бокс (построен ДД.ММ.ГГГГ году) уже существовал на момент выполнения работ по формированию земельного участка под многоэтажный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8 оборот)

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд исправить реестровую ошибку относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из границ указанного земельного участка земельный участок, занятый принадлежащим ему на праве собственности гаражным боксом.

Как усматривается из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный жилой <адрес> в г. Омске.

В соответствии с п.3 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В процессе судебного разбирательства ответчики относительно заявленных требований об исправлении реестровой ошибки не возражали.

При данных обстоятельствах, в целях исключения наложения пересечения границ земельных участков, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки, допущенной при формировании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Омск, <адрес> внести изменения в государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Омск, <адрес>, посредством координат характерных точек, согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек:

исключив из границ земельного участка с кадастровым номером № границы участка, занимаемого объектом недвижимости с кадастровым номером № (гаражным боксом).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 09 июля 2018 года.

Решение в законную силу не вступило.