Решение № 2-1884/2025 2-1884/2025~М-1695/2025 М-1695/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-1884/2025

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года город Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Демичевой О.А.,

при секретаре Григорян К.А.

с участием помощника прокурора ФИО5,

истца, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указывает, что ей и её детям на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Предыдущим собственником жилого дома и земельного участка являлась ответчица, которая в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, утратила право пользования жилым домом, согласно договора купли-продажи спорного жилого помещения обязалась сняться с регистрационного учета до 2021 г., однако с регистрационного учета не снимается, что нарушает права истца и третьих лиц по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по назначению суда адвокат ФИО4 заявил о непризнании иска в виду отсутствия у него таких полномочий. Обстоятельства, приведённые истцом в обоснование иска, представитель ответчика не опровергал.

Помощник Губкинского городского прокурора ФИО5 в судебном заседании полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, установив из представленных доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В рассматриваемом случае признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселение из него, как раз и выбрано истцом в качестве способа защиты собственных прав как собственника жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 совместно с ФИО3 и ФИО6 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГг. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно п. 13 указанного договора купли-продажи ФИО2 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в спорном домовладении не проживает, вещей в доме не хранит, оплату коммунальных платежей не производит.

Согласно сведениям, полученным по запросам суда, до настоящего времени ответчик числиться зарегистрированной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Положения п. 1 ст. 235 ГК РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.

В свою очередь, право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 ГК РФ), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В спорном жилом доме на регистрационном учете состоит ответчик, которая в нарушение заключенного между сторонами договора купли-продажи добровольно не снимается с регистрационного учета.

Истец и третьи лица имеют право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, регистрация бывшего собственника, препятствует реализации указанных прав истца и третьих лиц. При наличии не оспоренного права собственности на указанное имущество, истец вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение, в том числе и путем предъявления требований о прекращении права пользования жилым помещением.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение в соответствии с положениями, закрепленными в статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт № №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт № №) с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) судебные расходы на оплату госпошлины в размере 3000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>