Решение № 2-2672/2017 2-2672/2017~М-1389/2017 М-1389/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-2672/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело №2-2672/2017
г. Тюмень
24 марта 2017 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Фаизовой Н.В.,

при секретаре Гавриш Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Партнер-Строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ. по договору № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве приняла в полном объеме права и обязанности принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №. Договором участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства участнику через три месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ., однако доля передана дольщику только ДД.ММ.ГГГГ, то есть застройщиком нарушен срок, в связи с чем, подлежит уплате неустойка. Кроме того, в результате нарушения срока сдачи дома истцу был причинен моральный вред.

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Партнер-Строй» ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. по договору № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве приняла в полном объеме права и обязанности принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является доля в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 26,2 кв.м. расположенная на 4 этаже, третья на площадке по счету слева-направо от лестницы, Секция 2, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>

Пунктами 4.1, 4.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи квартиры дольщику – три месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрена его цена <данные изъяты>

В соответствии с договором № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве цена договора составляет <данные изъяты>

Свои обязательства по оплате денежной суммы в указанном размере истец выполнил в полном объеме. Доля передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.В соответствии со ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, то с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>)

Вместе с тем, при взыскании суммы неустойки, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, так как подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также учитывая наличие заявления ответчика о применении данной статьи, наличия исключительных обстоятельств, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до <данные изъяты>

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, нарушены права истцов как потребителей. С учетом требований разумности и справедливости суд считает, что подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>

Также с ответчика надлежит взыскать в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> на основании ст. 103 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к АО «Партнер-Строй» удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Партнер-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты>

Взыскать с АО «Партнер-Строй» государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход муниципального образования г. Тюмень.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированной части решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2017 года.

Судья Фаизова Н.В.