Решение № 2-2178/2018 2-2178/2018~М-2162/2018 М-2162/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-2178/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.10.2018 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по ордеру, адвоката Тарасовой И.Ю.,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - администрации МО Щекинский район Тульской области, по доверенности, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2178/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об установлении границ земельного участка, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на вышеуказанный земельный участок, возникло у истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №), а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Истцу на праве собственности, также принадлежит жилой дом №, площадью - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом, возникло у истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., является - ФИО1

Истец обратился в ООО «Кадастровый центр» с заявлением о выполнении кадастровых работ по межеванию принадлежащего ему земельного участка. Кадастровым инженером У.Н.И. был подготовлен межевой план, в состав которого входит чертеж земельного участка и его частей, а также схема расположения земельного участка.

Истец, также обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости - указанного выше земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственного учета изменений, в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором уже имеются в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: границы уточняемого земельного участка, с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка, с кадастровым номером №. При этом, истцу было рекомендовано устранить пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, которое произошло при внесении в ЕГРН сведений о границах по предоставленным значениям координат характерных точек.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 01.02.2018 г., постановленным по гражданскому делу № 2-108/2018, были удовлетворены заявленные исковые требования ФИО1, результаты межевания земельного участка ответчиков признаны недействительными, а сведения об описании границ их земельного участка исключены из реестра. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 12.04.2018 г., вышеуказанное решение суда от 01.02.2018 г., было оставлено без изменения.

Принадлежащий истцу земельный участок ранее, с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал его полнородному брату - Е.А.Л., на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени, т.е. более 15 лет, наследодатель Е.А.Л., а после его смерти истец, обрабатывали данный земельный участок.

Принадлежащий истцу земельный участок состоит из двух частей: с кадастровыми номерами № и №

При этом, земельный участок: № располагается под жилым домом, а через дорогу, на противоположной стороне улицы, располагается участок №

Границы земельного участка № на местности обозначены забором, а границы участка № на местности выделены от других земельных участков межами и колышками.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка, с кадастровым №, с ДД.ММ.ГГГГ являются ответчики.

После исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков, истец обратился к ним за согласованием места прохождения границы между земельными участками, однако ответчики отказались подписать акт согласования границ, что подтверждается представленными ими возражениями от ДД.ММ.ГГГГ

По мнению истца, действиями ответчиков, отказавшихся от подписания акта согласования границ наших земельных участков, нарушаются его права как собственника земли, он не может внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения о координатах характерных точек своего земельного участка и получить соответствующие правоустанавливающие документы.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, определив следующие значения характерных точек согласно межевому плану, подготовленному ООО «Кадастровый центр»:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты X

Уточненные координаты У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении иска в полном объеме, поддержав заявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО1, по ордеру, адвокат Тарасова И.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, ранее письменно просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о том, что не признает заявленные исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения предъявленных к нему истцом исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации МО Щекинский район Тульской области, по доверенности, ФИО3 в судебном заседании оставила принятие решения по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 17 ФЗ РФ от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

В соответствии со ст. 22 ФЗ РФ от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8); при уточнении границ земельного участка из местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Аналогичная норма содержалась в ФЗ РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в период действия которого происходило межевание земельного участка ответчика), согласно п.п.7,9 ст. 38 которого, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч.10 ст.22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г., установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В силу п. 1.1 названной Инструкции, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Ч.В.М., истец Е.А.Л. является наследником имущества Е.А.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> доле.

Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, месторасположение: <адрес>, кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником, доля в праве <данные изъяты>, земельного участка, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке за ФИО1 Границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец ФИО1 обратился в ООО «Кадастровый центр» с заявлением о выполнении кадастровых работ по межеванию принадлежащего ему земельного участка, где кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в состав которого входит чертеж земельного участка и его частей, а также схема расположения земельного участка.

В соответствии с заключением, содержащимся в межевым плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка (количество контуров - 2), с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>

Местоположение границ земельного участка определено в соответствии с ч.10 ст. 22 Закона о регистрации. В документе, подтверждающем право на земельный участок, сведения о местоположении его границ (сведения о координатах) отсутствуют. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. При отсутствии документов, перечисленных в ч. 10 ст.22 Закона о регистрации или при отсутствии утвержденного проекта межевания территории и сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельного участка определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. На основании запроса в Росреестр о предоставлении вышеуказанных документов отделом землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Тульской области было поручено уведомление о предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства № от ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая то, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены забором, местоположение их определялось путем натурального измерения на местности, методом спутниковых геодезических измерений по фактически используемому земельному участку. Участок включает в себя два замкнутых контура.

Площадь уточняемого многоконтурного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Каждый контур многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером № обеспечен доступом от земель (земельных участков) общего пользования. Первый контур земельного участка № используется для жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства, второй контур земельного участка № используется для выращивания овощных и садовых культур.

В ходе подготовки кадастровых работ было выявлено, что по части границ н2-н4 уточняемый земельный участок, с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

По части границ н19-н16 уточняемый земельный участок, с кадастровым номером № граничит с земельным участком, с кадастровым номером №.

Исходя из этого следует, что по границе н4-н2, н16-н19 уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками). В соответствии с письмом Минэкономразвития № 22701-ПК/Д23 и от 14.12.2012 г., если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленным Законом о кадастре, не проводится. Поэтому в акте согласования включены сведения, только о правообладателях земельного участка.

На уточняемом земельном участке, с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства, жилой дом, с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка по правоудостоверяющему документу <данные изъяты> кв.м. В соответствии с программой реализации норм Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» кадастровый инженер просил принять уточненную площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м.

Значения характерных точек согласно межевому плану, подготовленному ООО «Кадастровый центр» следующие:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты X

Уточненные координаты У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 01.02.2018 г., постановленным по гражданскому делу № 2-108/2018 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации МО Щекинский район Тульской области, ФИО9 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка заявленные исковые требования были удовлетворены.

Суд признал недействительными результаты кадастровых работ по формированию земельного участка (межеванию), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Исключил из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 12.04. 2018 г. указанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей: С.Н.В. и О.В.Г. пояснила суду о том, что принадлежащий истцу вышеуказанный земельный участок, существует в пределах обозначенных на местности границ, более 15 лет.

Не доверять показаниям данных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда оснований не имеется, поскольку они логичны последовательны и не противоречат письменным материалам дела.

Порядок получения, исследования и оценки доказательств по гражданскому делу регламентируется положениями гл.6 ГПК РФ.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет обстоятельства, которые имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив в совокупности указанные выше доказательства, суд считает необходимым заявленные исковые требования, удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, определив следующие значения характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному ООО «Кадастровый центр»:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты X

Уточненные координаты У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий- подпись