Решение № 2-8984/2017 2-921/2018 2-921/2018(2-8984/2017;)~М-6982/2017 М-6982/2017 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-8984/2017

Дело 2-921/18

<адрес> 6 сентября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес>

в составе судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

с участием пред. истца, пред. ответчика ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Малина», Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным увеличение площади земельного участка, признании право пользования земельным участком, обязании исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, об обязании исключить из ЕГРН запись о регистрации право собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений, просила признать незаконным увеличение площади земельного участка № в СНТ «Малина» массив «Черная речка» <адрес>, за счет земельного участка размером 47,2 кв.м, расположенного непосредственно перед находящимся в ее собственности земельным участком № в СНТ «Малина» массив «Черная речка» <адрес>, признать за нею право пользования земельным участком площадью 203,2 кв.м, расположенным непосредственно перед находящимся в ее собственности земельным участком № в СНТ «Малина» массив «Черная речка» <адрес>, установив его границы в соответствии с координатами характерных точек согласно схеме от 21.03.2018г., подготовленными кадастровым инженером ФИО5, обязать Управление Росрееста по <адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 3027 кв.м, принадлежащего ФИО2,, расположенного по адресу: <адрес>, массив Черная речка, СНТ «Малина», уч. 11, и исключить из ЕГРН запись о регистрации право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 3027 кв.м, принадлежащего ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, массив Черная речка, СНТ «Малина», уч. 11.

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>, массив Черная речка, СНТ «Малина», уч. 10. На данном земельном участке расположен дом. Принадлежащий ей земельный участок имеет общую границу с земельным участком по адресу: <адрес>, массив Черная речка, СНТ «Малина», уч. 11, который принадлежит ФИО2 В марте 2017г. она узнала, что произведены в 2016г. кадастровые работы на земельном участке, принадлежащем ответчику, при этом, с ней не согласовано местоположение смежной границы с земельном участком, принадлежащий ей, огорожен забором с 1996г., линии забора не изменялись. Ранее земельный участок № в СНТ «Малина» первоначально находился во владении ФИО8, часть площадью 1000 кв.м была предоставлена в собственность, а часть площадью 150 кв.м в аренду. Она фактически пользовалась земельным участком площадью 1150 кв.м. Между земельными участками №№ и 11 в СНТ «Малина» существовала калитка. Часть старого забора ответчик снес и установил забор по смежной границе, заделал калитку, тем самым закрыл ей доступ ко входу в гараж. Полагает уточнение границ земельного участка № в СНТ «Малина» произведено с нарушениями, произошло изменение конфигурации и площади земельного участка №, тем самым нарушает ее законные права и интересы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, направила своего представителя ФИО6, которая поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, и просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики: СНТ «Малина» и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив Черная речка, СНТ «Малина», уч. 10, на основании договора дарения земельного участка и садового дома от 16.07.2007г. Произведен 25.03.2003г. государственный кадастровый учет указанного земельного участка № и площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок № по вышеуказанному адресу следует, что ранее данный земельный участок принадлежал ФИО8, и в свидетельстве на право собственности от 01.07.1993г. указано, что в собственности ФИО8 земельный участок площадью 1000 кв.м, и в аренде земельный участок площадью 150 кв.м.

Затем ФИО8 заключил 14.10.1994г. с ТОО «ПСФ «Дорстройпроект» купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>, массив Черная речка, СНТ «Малина», уч. 10.

В чертеже земельного участка № указаны границы и местоположение смежных границ согласованы со смежными землепользователями, в т.ч. с земельным участком № - с ФИО9 Длина смежной границы между земельными участками №№ и 11 составила 38,79 м.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

По делу проведена землеустроительная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключения экспертизы следует, что по результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что площадь земельного участка № с кадастровым № в СНТ «Малина» массив «Черная речка» <адрес>, по фактическому пользованию составляет 1184 кв.м.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, массив Черная речка, СНТ «Малина», в точках н1,6,7 и 8 соответствует юридическому местоположению границ участка, установленного в соответствии с земельным законодательством на основании правоустанавливающих документов (приложение №). Фактическое местоположение границ указанного земельного участка в точках 1,2,3,4 и 5 не соответствует юридическому местоположению границ участка. Площадь несоответствия составляет 172 кв.м.

Определить фактическое местоположение границ земельного участка № с кадастровым № по адресу: <адрес>, массив Черная речка, СНТ «Малина», не представляется возможным, поскольку по фактическому пользованию данный земельный участок объединен с земельными участками с кадастровыми №№, 47:07:0415016:111, 47:07:0415016:142, 47:07:0000000:91049, данные земельные участки по внешним признакам используются как один.

Из схемы границ вышеуказанных земельных участков усматривается, что имеется пересечение фактических границ земельного участка № с кадастровым № по адресу: <адрес>, массив Черная речка, СНТ «Малина», и юридических границ земельного участка № с кадастровым № по адресу: <адрес>, массив Черная речка, СНТ «Малина» (приложение № заключения экспертизы).

При рассмотрении дела установлено, что право аренды на земельный участок площадью 150 кв.м истцом ФИО1 не оформлено, доказательств оплаты арендных платежей суду не представлено.

ФИО1 перешло право собственности на земельный участок № площадью 1000 кв.м по вышеуказанному адресу на основании договора дарения, границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

То обстоятельство, что в свидетельстве о праве собственности на землю от 01.07.1993г. указано, что в собственности ФИО8 земельный участок площадью 1000 кв.м, и в аренде земельный участок площадью 150 кв.м, при этом, решения органа, уполномоченного на предоставление земельного участка в аренду, не имеется, а поэтому, не порождает право истца на пользование земельным участком площадью 150 кв.м.

В случае, если границы участка истца или ответчика определены в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора обязаны руководствоваться указанными границами. Независимо от длительности существования фактических границ принимают решения об их приведении в соответствие с результатами кадастровых работ.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что истец не приобрела права на земельный участок площадью 203,2 кв.м, поскольку правовых оснований у нее не имеется на данный земельный участок, результаты кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка, принадлежащего ответчику, не оспорены.

В судебном заседании нашло подтверждение, что истец имеет подъезд к принадлежащему ей земельному участку.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих нарушение каких-либо прав и законных интересов истца, действиями ответчика ФИО2

На основании вышеизложенного, требования ФИО1 о признании незаконным увеличение площади земельного участка № в СНТ «Малина» массив «Черная речка» <адрес>, за счет земельного участка размером 47,2 кв.м, расположенного непосредственно перед земельным участком № в СНТ «Малина» массив «Черная речка» <адрес>, признании право пользования земельным участком площадью 203,2 кв.м, расположенным непосредственно перед земельным участком № в СНТ «Малина» массив «Черная речка» <адрес>, установив границы в соответствии с координатами характерных точек согласно схеме от 21.03.2018г., подготовленными кадастровым инженером ФИО5, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Также требование об обязании Управление Росреестра по <адрес> исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка № по вышеуказанному адресу и записи о регистрации право собственности на имя ФИО2 на вышеуказанный земельный участок №, не подлежат удовлетворению, поскольку не имеется правовых оснований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований о признании незаконным увеличение площади земельного участка № в СНТ «Малина» массив «Черная речка» <адрес>, за счет земельного участка размером 47,2 кв.м, расположенного непосредственно перед земельным участком № в СНТ «Малина» массив «Черная речка» <адрес>, признании право пользования земельным участком площадью 203,2 кв.м, расположенным непосредственно перед земельным участком № в СНТ «Малина» массив «Черная речка» <адрес>, установив границы в соответствии с координатами характерных точек согласно схеме от 21.03.2018г., подготовленными кадастровым инженером ФИО5, об обязании Управления Росрееста по <адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 3027 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Черная речка, СНТ «Малина», уч. 11, и исключить из ЕГРН запись о регистрации право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 3027 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Черная речка, СНТ «Малина», уч. 11, ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Cудья: