Решение № 2-1267/2019 2-137/2020 2-137/2020(2-1267/2019;)~М-1207/2019 М-1207/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-1267/2019

Дело № 2-137/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 07 февраля 2020 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании право собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 через представителя ФИО2, действующую по доверенности, обратилась с вышеназванным иском в суд к ответчику и просит суд после уточнения требований по иску признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в части увеличения общей площади на <данные изъяты>. согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части увеличения общей площади <адрес> на <данные изъяты>. согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры (с отдельным входом и земельным участком) общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН. В настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.. <адрес> квартиры увеличилась по сравнению с правоустанавливающим документом за счет уточнения размера помещений, сноса печи, утепления холодного пристроя и возведения теплого пристроя ЛитА4. Истица обращалась в исполком <адрес> РТ с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию данной квартиры, на что был получен отказ по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, занимаемой квартирой. Кроме того, истице было отказано в предоставлении земельного участка общей площадью <данные изъяты> занятого квартирой и приусадебным участком из-за несоответствия параметров земельного участка минимальным размерам, установленным в районе и особенностей приобретения прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Необходим технический план на весь многоквартирный дом для регистрации права собственности истицей на квартиру в связи с увеличением площади помещения, занимаемым ею. Но собственники других квартир, расположенных в <адрес> отказываются изготовить данный технический план. Истица с <данные изъяты> зарегистрирована и проживает в <адрес>, которая является единственным её жилым помещением. Истица является инвали<адрес> группы. Ею проведены незначительные изменения внутри её квартиры, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего жилого дома.

В судебное заседание представитель истца явилась, иск поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика - исполкома Лаишевского муниципального района РТ ФИО4 в суд явился, на иск не возразил.

Представитель третьего лица –исполкома <адрес> муниципального района РТ в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованными судом доказательствами установлено, что согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником помещения, квартиры площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес> (л.д. 09-10). Указанная квартира согласно сведениям из ЕГРН расположена в многоквартирном доме ( л.д.37-38).Из материалов дела, заявления истца в исполком о даче разрешения на реконструкцию помещения, следует, что исполком, ссылаясь на ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, отказал в выдаче разрешения в виду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок ( л.д.18-19).

Согласно ст. 16 ФЗ -189 от ДД.ММ.ГГГГ « О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ)

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ)

Согласно представленным техническим паспортам на многоквартирный <адрес> и отдельно на <адрес> данном доме, занимаемой истцом, поэтажного плана <адрес> видно, что помещение ЛитА4, являвшимся холодным пристроем до его утепления, существовал до предоставления истцу в собственность, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11-17,68-79).

Таким образом, истцом фактически не было вновь возведено данное помещение, а как установлено судом, что в холодном пристрое, где ранее располагалась стиральная машина, газовая плита, и с целью утепления помещения истцом проведены внутри его необходимые ремонтные работы без изменения площади.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Инженерная компания «КВАДР», жилое здание, расположенное по адресу:<адрес> после проведения реконструкции, соответствует требованиям Технического регламента безопасности зданий и сооружений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц ( л.д. 82-92).

Согласно техническому плану помещения № в <адрес> установлено, что проведена реконструкция и площадь составила <данные изъяты>. больше относительно сведений ЕГРН. Увеличение площади произошло из-за строительства нового пристроя, уточнения размеров существующих помещений, сноса печи. ( л.д.39-53).

Принимая во внимание отсутствие спора в отношении принадлежности ФИО1 квартиры, учитывая, что реконструкция квартиры проведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, квартира соответствует требованиям Технического регламента безопасности зданий и сооружений, суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку это позволяет истцу реализовать свое право на регистрацию права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, в части увеличения общей площади на <данные изъяты> согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части увеличения общей площади <адрес><данные изъяты>. согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Фролова Г.Г.