Решение № 2-1113/2019 2-24/2020 2-24/2020(2-1113/2019;)~М-1099/2019 М-1099/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-1113/2019

К делу № 2-24/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маркеловой И.А.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

при секретаре Ахмеровой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Созаемщики получили кредит в суме 1 300 000 руб. на 144 месяца под 12 % годовых на приобретение объектов недвижимости: 1) индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 24,9 кв.м, инв. №, лит. Аа, адрес объекта: РБ <адрес>, кадастровый №; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1496 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ <адрес>, кадастровый №.

Как указывает представитель истца в исковом заявлении, ответчики в нарушение взятых на себя обязательств график платежей не соблюдали, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплаты процентов созаемщмики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объекты недвижимости: 1) индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 24,9 кв.м, инв. №, лит. Аа, адрес объекта: РБ <адрес>, кадастровый №; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1496 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ <адрес>, кадастровый №.

Ссылаясь на подп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец отмечает, что предусмотрено установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность созаемщиков перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 350 236,07 руб., из них: 1 015 741,73 руб. – просроченный основной долг, 223 078,11 руб. – просроченные проценты, 111 416,23 руб. – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом цены иска.

Просил суд взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 350 236,07 руб., в том числе: 1 015 741,73 руб. – просроченный основной долг, 223 078,11 руб. – просроченные проценты, 111 416,23 руб. – неустойку, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 951,18 руб., расходы Банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 1 447,86 руб., всего: 1 372 635,11 руб.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и ФИО1, ФИО2; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: 1) индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 24,9 кв.м, инв. №, лит. Аа, адрес объекта: РБ <адрес>, кадастровый №; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1496 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 1 372 635,11 руб., указав способ реализации – публичные торги, 1) индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 24,9 кв.м, инв. №, лит. Аа, адрес объекта: РБ <адрес>, кадастровый № – 395 200 руб.; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1496 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ <адрес>, кадастровый № – 286 400 руб.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суду при подаче иска представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № признали в полном объеме, что подтверждается их письменными заявлениями, приобщенными к материалам дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает целесообразным принять признание ответчиками ФИО1, ФИО2 исковых требований ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, принимая во внимание, что ответчики ФИО1, ФИО2 иск признали, положения ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 350 236,07 руб., в том числе: 1 015 741,73 руб. – просроченный основной долг, 223 078,11 руб. – просроченные проценты, 111 416,23 руб. – неустойку, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 951,18 руб., расходы Банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 1 447,86 руб., всего: 1 372 635,11 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и ФИО1, ФИО2.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: 1) индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 24,9 кв.м, инв. №, лит. Аа, адрес объекта: РБ <адрес>, кадастровый №; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1496 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ <адрес>, кадастровый №, в счет погашения задолженности ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость индивидуального жилого дома в размере 395 200 руб., начальную продажную стоимость земельного участка в размере 286 400 руб., исходя из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, установить в размере 1 372 635,11 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, т.е. с 28.01.2020 года.

Судья И.А. Маркелова