Решение № 2-5547/2017 2-5547/2017~М-4891/2017 М-4891/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-5547/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ГСК «Планета» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Планета» и Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на: помещение машиноместо № в полузаглубленной крытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, стр.1А, на земельном участке с кадастровым номером №

В обосновании своего иска истец указывает, что истец является членом ГСК «Планета» и владельцем вышеуказанного машиноместа. Также истец указал, что им выплачены паевые взносы, в связи с чем, он просит суд признать право собственности на указанные машиноместо.

Представитель истца – по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил данные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Планета» - по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители Администрации городского округа Мытищи и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путём признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного

наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что между ЗАО «Линтвуд» (Инвестор) и ФИО5 (Гражданин) ДД.ММ.ГГГГ был заключён Договор № МН/Мыт/№ уступки права требования.

Согласно п.1 данного Договора Инвестор уступает Гражданину право на получение в собственность машиноместо № в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно п.3 данного Договора право на получение в собственность машиноместа принадлежало Инвестору на основании Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Министерством строительного комплекса <адрес> Московской облает и ООО «КСК РОСТ».

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору №- Дот ДД.ММ.ГГГГ.

Договор №ДС-1/Г соинвестирования в строительство Гаражного комплекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «КСК РОСТ» и ЗАО «Линтвуд».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Линтвуд», ФИО5 и истец заключили Соглашение о перемене лица в обязательстве но Договору уступки права (требования) № МН/Мыт/№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному Соглашению истец приобрёл право на получение в собственность машиноместо № в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Линтвуд» прекратило свою деятельность.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО «КСК РОСТ» прекратило свою деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «КСК РОСТ» были подписаны договора аренды земли №, №. №.

Согласно п.1.1 данных Договоров Арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 7000 кв.м., 1222 кв.м., 12600 кв.м. - соответственно, расположенных на землях поселений по адресу: <адрес>, привокзальная площадь по <адрес>у, на период проектирования и строительства группы многоэтажных домов с подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было выдано ООО «КСК РОСТ» разрешение на строительство № RS 000 161 трёх многоэтажных жилых домов с полузаглубленпой крытой автостоянкой и встроенно-пристроенными офисными помещениями, расположенных по адресу: <адрес>, мкр.25, <адрес>Б, 7В, 7Д (строительный адрес), ДД.ММ.ГГГГ данное разрешение было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, по тому же строительному адресу, но без полузаглубленпой крытой автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района было выдано продление разрешение № RS 000 161 на строительство ООО «КСК РОСТ» полузаглубленпой крытой автостоянки вместимостью 92 машиноместа за № RU №.

ООО «КСК РОСТ» начало строительство полузаглубленпой крытой автостоянки практически одновременно со строительством трёх многоэтажных жилых домов. Строительство осуществлялось на земельном участке с К№ предоставленном специально для этих целей согласно Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Был вырыт котлован, залит фундамент, возведены несущие конструкции, стены и перекрытия. Строительство велось в соответствии с проектом, прошедшем Государственную экспертизу. На этом этапе строительство было закончено.

Срок действия разрешения на строительство полузаглубленпой крытой автостоянки вместимостью 92 машиноместа за № RU № окончился ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение па ввод в эксплуатацию полузаглубленпой крытой автостоянки ООО «КСК РОСТ» не получало.

Группа граждан, имеющие Договора уступки права (требования), организовали ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-Строительный кооператив (ГСК) «Планета» для окончания строительства полузаглубленпой крытой автостоянки и надлежащей её эксплуатации.

Члены ГСК «Планета» своими силами и за счёт собственных средств достроили вышеуказанный объект. Подузаглублеииая крытая автостоянка обеспечена электроэнергией, установлено видеонаблюдение, смонтирована автоматическая пожарная сигнализация.

Истец ФИО1 является членом данного кооператива, им оплачен пай на машиноместо №, что подтверждается материалами дела, и его право на данные машиноместо в настоящее время никем не оспаривается.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд в частности учитывает то обстоятельство, что полузаглубленная крытая автостоянка, в том числе и машиноместа были построены на специально отведённом для этих целей земельном участке, с соблюдением действующего законодательства и следовательно признание права собственности на машиноместо возможно в судебном порядке.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» - иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, учитывая представленные истцом доказательства и нормы действующего законодательства, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и направленными на реализацию прав собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ (владение, пользование и распоряжение).

При удовлетворении исковых требований, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что в настоящее истец лишён возможности несения бремени содержания принадлежащего ему имущества в силу ст.210 ГК РФ, так как в настоящее время у истца отсутствует право собственности на данное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ГСК «Планета» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение машиноместо № площадью 15,7 кв.м. в полузаглубленной крытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Ю. Наумова