Решение № 2-122/2018 2-122/2018 ~ М-24/2018 М-24/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-122/2018

КОПИЯ

Дело № 2-122/2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дятьково 19 июня 2018 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Балабанова Ю.Д., при секретаре Ковалевой Е.Н., с участием истца ФИО1, третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указывая, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №), выданного на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный участок был образован в ходе раздела участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В ноябре 2017 года при обмере построенного жилого дома на участке :469 выяснилось, что была допущена реестровая ошибка в местоположении данных земельных участков (:468 и :469) - в неправильных координатах, так как при образовании этих участков прежние установленные границы исходного земельного участка не уточнялись.

Для уточнения местоположения ранее использовался межевой знак ОМС-10. В настоящее время используется новый межевой знак ОМС-12, замер проводился не тахеометром, а спутниковым приемником. Для исправления реестровой ошибки местоположения участка :469 необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, так как он пересекается с уточненным земельным участком :469.

Собственником участка :383 является Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, который отказался подписать акты согласования и поясняет, что неправомочен это делать и изменение площади можно изменить только через суд. Третьим лицом является Общество с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания».

В связи с изложенным, истец просит признать границы земельного участка :469 в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в межевом плане, признать реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков (ошибочные сведения) и изменить сведения в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании ФИО2 заявил самостоятельные требования относительно предмета спора, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:06:010604:468, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариусом Дятьковского нотариального округа Брянской области ФИО3 16.07.2009 года.

В сентябре 2015 года он продал ФИО1 половину земельного участка (кадастровый №) по договору купли-продажи.

В ноябре 2017 года при обмере построенного жилого дома на участке :469 выяснилось, что была допущена реестровая ошибка в местоположении данных земельных участков (: 468 и :469) – в неправильных координатах, так как при образовании этих земельных участков прежние установленные границы исходного земельного участка не уточнялись.

Для исправления реестровой ошибки местоположения участка :468 необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении участка с кадастровым номером №, собственником которого является межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, так как он пересекается с уточненным участком :468. Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях отказался подписывать акты границ земельных участков.

В связи с чем ФИО2 просил признать реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков (ошибочные сведения) и исключить из ЕГРН, признать границы земельного участка :468 в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане.

Определением Дятьковского городского суда Брянской области от 15.02.2018 года ФИО2 привлечен по делу в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, причину неявки не сообщил.

Глава сельской администрации муниципального образования Большежуковское сельское поселение ФИО4 дело просил рассмотреть без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель Управления Росреестра в Брянской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, причину неявки не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.6 ч.3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. ч. 8 - 10 Федеральным законом от 13.07.2015 года (ред от 03.04.2018 года) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.3 - 4 ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует материалов дела, 15.09.2015 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли –продажи земельного участка.

Из условий данного договора купли-продажи следует, что продавец является собственником земельного участка, общей площадью 2400 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец произвел раздел вышеуказанного земельного участка на участок № с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>А.

ФИО2 передал в собственность ФИО1 земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>А.

Земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, остался в собственности Продавца.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеназванные земельные участки было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, и никем не оспорено, недействительным или отсутствующим не признано.

При межевании земельного участка истца в декабре 2017 года кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что в 2005 году при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, местоположение по координатам было установлено неверно. В 2015 году земельный участок был разделен на два новых образуемых земельных участка :468 и :469.

В настоящее время необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, т.к. он пересекается с уточняемыми земельными участками :468 и :469.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

В настоящее время данный земельный участок на правах аренды находится у общества с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО6 и ООО «Брянская мясная компания» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО5 обращался в Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях с просьбой о подписании акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № для исправления реестровой ошибки.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ зам. руководителя Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях ФИО7 уведомил кадастрового инженера ФИО5 о том, что Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях не является уполномоченным органом по уменьшению площади земельного участка, принадлежащего собственности Российской Федерации.

Для проверки доводов истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведения которой было поручено эксперт ООО «Корпорация кадастровые инженеры».

Заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы.

Реестровая ошибка при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в 2005 году, расположенного по адресу: <адрес>, не допускалась так как на момент внесения этого земельного участка в сведения ЕГРН вносились характеристики, не содержащие сведения о характерных точках границ.

Реестровая ошибка при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № допущена при проведении кадастровых работ в 2010 году.

Реестровая ошибка заключается в неверном определении конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Рассматривая все полученные сведения комплексно, учитывая, что первоначально при проведении кадастровых работ в 2010 году была допущена реестровая ошибка в местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, в 2015 году при проведении кадастровых работ по разделу этого земельного участка реестровая ошибка была воспроизведена в сведениях о характерных точках границ образованных земельных участков с кадастровыми номерами № №, а также то, что спорная граница земельного участка с кадастровым номером № установлена с ненадлежащей точностью, эксперты считают возможным предложить два варианта устранения реестровой ошибки в земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №.

Оценив представленное экспертное заключение, суд считает, что экспертиза отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам, а также требованиям ст.86 ГПК РФ, так как выводы экспертов не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

При этом с учетом показаний допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО8, мнения сторон, судом принимается предложенный экспертами второй вариант исправления реестровой ошибки (Приложение № к заключению эксперта).

То есть, граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается:

- точки н1, н2, н3, н4, н5,н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н.14, точки н17, н.18, н.19, н.20, определены по фактическому пользованию;

- точками н15, н16 площадь земельного участка приведена к 1200 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается:

- точки н1, н20, н19, н18, н17, точки н.23, н24, н25, определены по фактическому пользованию;

- точками н.16, н21, н.23 площадь земельного участка приведена к 1200 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается:

- от существующей в ЕГРН точки 15, по точкам н21, н16, н15, н14, н13, н12, н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н26, до существующей в ЕГРН точки 1.

Поскольку удовлетворение заявленных истцом и третьим лицом требований об установлении границ их земельных участков не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания их прав кем-либо из ответчиков, то с учетом разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат удовлетворению требования ФИО1 и ФИО2 о взыскании судебных расходов по оплате стоимости землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать кадастровой (реестровой) ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков ФИО1 и ФИО9 с кадастровыми номерами №, №, соответственно, площадью по 1200 кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать кадастровой (реестровой) ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды обществу с ограниченной ответственность «Брянская мясная компания», расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, производственный центр.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего ФИО1, по варианту землеустроительной экспертизы ООО «Корпорация кадастровые инженеры» № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

Обозначение

части границ

Горизонтальное положение, м

X
Y

от т.

до т.

1
2

3
1

2
3

н1

524991.92

2176993.53

н1

н2

9.00

н2

525000.54

2176990.93

н2

н3

12.57

н3

525012.57

2176987.29

н3

н4

10.74

н4

525015.57

2176997.60

н4

н5

5.62

н5

525015.96

2177003.21

н5

н6

10.09

н6

525016.75

2177013.27

н6

н7

5.04

н7

525015.25

2177018.08

н7

н8

3.63

н8

525015.85

2177021.66

н8

н9

8.56

н9

525014.92

2177030.17

н9

н10

4.38

н10

525015.51

2177034.51

н10

н11

4.38

н11

525015.80

2177038.88

н11

н12

1.15

н12

525015.88

2177040.03

н12

н13

13.22

н13

525016.21

2177053.25

н13

н14

9.62

н14

525016.67

2177062.86

н14

н15

3.51

н15

525016.73

2177066.37

н15

н16

10.46

н16

525006.31

2177065.41

н16

н17

22.15

н17

525005.09

2177043.29

н17

н18

20.88

н18

52500186

2177022.45

н18

н19

4.47

н19

524999.46

2177023.26

н19

н20

4.73

н20

524994.81

2177024.11

н20

н1

30.72

н1

524991.92

2176993.53

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО9, по варианту землеустроительной экспертизы ООО «Корпорация кадастровые инженеры» № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение

части границ

Горизонтальное

приложение, м.

X
Y

от т.

до т.

1
2

3
1

2
3

н1

524991.92

2176993.53

н1

н20

30.72

н20

524994.81

2177024.11

н20

н19

4.73

н19

524999.46

2177023.26

н19

н18

4.47

н18

525003.86

2177022.45

н18

н17

20.88

н17

525005.09

2177043.29

н17

н16

22.15

н16

525006.31

2177065.41

н16

н21

8.28

н21

524998.09

2177064.41

н21

н22

14.64

н22

524983.56

2177062.64

н22

н23

18.63

н23

524983.16

2177044.01

н23

н24

44.36

н24

524982.38

2176999.66

н24

н25

3.22

н25

524982.32

2176996.44

н25

н1

10.03

н1

524991.92

2176993.53

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, производственный центр, принадлежащего на праве аренды обществу с ограниченной ответственность «Брянская мясная компания», по варианту землеустроительной экспертизы ООО «Корпорация кадастровые инженеры» № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

границ

Координаты, и

Существующие координаты, м.

Уточненные координаты, м.

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
15

524997.27

2177088.96

-
-

н21

-
-

524998.09

2177064.41

н16

-
-

525006.31

2177065.41

н15

-
-

525016.73

2177066.37

н14

-
-

525016.67

2177062.86

н13

-
-

525016.21

2177053.25

н12

-
-

525015.88

2177040.03

н11

-
-

525015.80

2177038.88

н10

-
-

525015.51

2177034.51

н9

-
-

525014.92

2177030.17

н8

-
-

525015.85

2177021.66

н7

-
-

525015.25

2177018.08

н6

-
-

525016.75

2177013.27

н5

-
-

525015.96

217700321

н4

-
-

525015.57

2176997.60

н3

-
-

525012.57

2176987.29

н26

-
-

525011.65

2176984.13

1
525032.02

2176976.67

-
-

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дятьковский городской суд.

Председательствующий

Судья <данные изъяты> Ю.Д.Балабанов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>