Решение № 2-505/2025 2-66/2026 2-66/2026(2-505/2025;)~М-399/2025 М-399/2025 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-505/2025

Дело (УИД) № 21RS0019-01-2025-000885-33

Производство № 2-66/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2026 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Изоркиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг в размере 199 287,71 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходов по оплате госпошлины в размере 6 979 руб.

Свое обращение в суд истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ (так в тексте) между ФИО4 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, в соответствии с которым арендатор оплачивает ежемесячно до 17 числа месяца стоимость арендной платы в размере 53 000 руб. (п.2.1 договора), а также коммунальные услуги, согласно квитанциям, поступившим от ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Тепловодоснабжение» (в последующем разделенное на ООО «Коммунальные платежи» и ООО «ТВС»). Квитанции на оплату ежемесячно направлялись ответчику через мессенджеры (п. 6.2 договора), а также поступали в почтовый ящик, ключи от которого имелись у арендатора. Ответчиком систематически не исполнялись условия по оплате арендной платы и коммунальных услуг, предусмотренных п. 3.1 договора, в результате чего перед арендодателем образовалась задолженность в размере 153 000 руб. за аренду квартиры и 46 287,71 руб. за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным представителем арендодателя в лице дочери ФИО3 направлено уведомление ответчику о необходимости оплаты задолженности и расторжении договора найма жилого помещения с просьбой освободить его ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял данное уведомление и ДД.ММ.ГГГГ освободил данное жилое помещение, передав ключи консьержу, оставив квартиру в неудовлетворительном состоянии. Задолженность не погасил, на звонки и сообщения не отвечает. Таким образом, ответчик не погасил перед истцом задолженность на общую сумму 199 287,71 руб. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись претензии об оплате возникшей задолженности посредством мессенджеров и почтой, которые оставлены без ответа.

Истец ФИО4 и его представитель истца ФИО6 на судебное заседание не явились. В своем ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6 просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и его представителя, заявленные требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания. Об уважительных причинах неявки суд не известил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с этим суд в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствии ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного разбирательства в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица – ФИО5, ФИО9, в лице ее законных представителей ФИО1 и ФИО9, ФИО9, представители ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «ТеплоВодоСнабжение», ООО «Коммунальные платежи», ООО «Сфера» на судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суд не известили.

Изучив доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с положениями, содержащимися в ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (арендодателем) и ФИО1 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения (л.д.101).

Согласно данному договору арендодатель предоставил за плату нанимателю для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> (п.п.1.1 договора), сроком на 11 месяцев (п.5 договора).

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи квартиры в найм (п.п. 1.5 договора).

Согласно п.п.2.1 договора наниматель обязуется ежемесячно вносить арендодателю плату за пользование квартирой в размере 53 000 руб. до 17 числа месяца, первый платеж осуществляется в момент заключения договора. Оплата производится на счет арендодателя с налоговым учетом: № ФИО2 или № ФИО3 (на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) (п.п.2.5 договора).

В соответствии с п.п. 3.1 договора наниматель обязан: в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за эксплуатацию, содержание и коммунальные услуги по квартире (две квитанции ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «Тепловодоснабжение».

Изучив содержание представленного истцом договора найма, содержащего в себе ссылки на договор аренды, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения и потому при решении настоящего спора следует руководствоваться положениями, предусмотренными главой 35 ГК РФ.

Как усматривается из представленного истцом расчета, условия договора в части своевременного внесения арендной платы ответчиком в полном объеме не выполнялись, ответчик в счет оплаты за найм перечислил истцу за период с февраля 2024 г. по март 2025 г. в размере 536 000 руб., о чем свидетельствует выписки по расчетному счету на имя ФИО3 на л.д. 25-26. Тогда как ответчик должен был перечислить истцу 689 000 рублей (53 000 рублей Х 13 мес.).

Ответчик не представил доказательств внесения арендных платежей после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, задолженность по арендной плате, согласно представленному расчету, составляет 153 000 руб.

Кроме того, истцом ФИО4 была оплачена задолженности по коммунальным услугам на общую сумму 46 287,71 руб., что подтверждается представленными квитанциями ООО «ТВС», ООО «Сфера», ООО «Коммунальные платежи» и чеками по операциям за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 17, 18, 19, 106).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным представителем арендодателя в лице дочери ФИО3 направлено уведомление ответчику ФИО1 о необходимости оплаты задолженности и расторжении договора найма жилого помещения с просьбой освободить его ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял данное уведомление и ДД.ММ.ГГГГ освободил данное жилое помещение, но не оплатил задолженность по арендной плате и коммунальным услугам, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному расчету, составляет 199 287,71 руб.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик обязался вносить арендную плату за пользование квартирой в размере 53 000 руб. ежемесячно, а также осуществлять все необходимые платежи за эксплуатацию, содержание и коммунальные услуги по квартире, но не выполнил свои обязательства, в связи с этим с ответчика ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, но не с ДД.ММ.ГГГГ, как просит истец, а с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в силу ст. ст. 191, 193 ГК РФ последний день срока оплаты задолженности приходился на ДД.ММ.ГГГГ, который являлся нерабочим днем, то днем окончания срока оплаты считается ближайший следующий за ним рабочий день, то есть ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, течение срока взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами начинается с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 36 726,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического взыскания долга, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в период исполнения решения суда.

Разрешая заявленные требования истца, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако, ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представил. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 67, 68 ГПК РФ, принимает настоящее решение по заявленным требованиям истца, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 6 979 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу ФИО2, <данные изъяты>, задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальным услугам по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 287 (сто девяносто девять тысяч двести восемьдесят семь) руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 726 (тридцать шесть тысяч семьсот двадцать шесть) руб. 27 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического взыскания долга, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в период исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 6 979 (шесть тысяч девятьсот семьдесят девять) руб.

Ответчик вправе подать в Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, мотивированная часть которого будет изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированной части решения, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.М. Изоркина