Решение № 2-11834/2024 2-484/2025 2-484/2025(2-11834/2024;)~М-10027/2024 М-10027/2024 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-11834/2024

Дело № 2-484/2025


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 10 июня 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «КВАРТАЛ» и ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

Установил:

Истец ФИО2 предъявила к ответчикам ООО «КВАРТАЛ» и ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ» иск, уточнив который, окончательно просила суд взыскать с ответчика ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ» в её пользу стоимость восстановления ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 418015 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя, неустойку за нарушение сроков по устранению залива квартиры №12, расположенной по адресу: <...>, за период с 29 июня 2024 года по 14 октября 2024 года в размере 418015 рублей 70 копеек, расходы за проведение досудебной экспертизы сумму в размере 12500 рублей.

В обоснование уточненного иска указано о том, что она является собственником жилого помещения – квартиры №<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом обслуживается управляющей компанией ООО «КВАРТАЛ». На протяжении двух последних лет управляющая компания ООО «КВАРТАЛ» надлежаще не исполняет своих обязательств по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>. Так, при сильном ливне и таянии снега протекает крыша вышеуказанного многоквартирного дома, которая является общедомовым имуществом. Управляющая компания данный факт оставляет без внимания, никак не реагирует на многочисленные просьбы жильцов об устранении данной проблемы. Из-за чего в её квартире, а также квартире соседей, периодически происходят залития. От постоянной влаги в квартире портится имущество. Также на стенах образовался грибок и плесень, которые негативно сказываются на здоровье жильцов. Кроме того, стена её квартиры разрушается снаружи. На её просьбы и запросы, как письменные, так и устные, произвести осмотр происходящих заливов управляющая компания никак не реагирует. 25 марта 2024 года она повторно обратилась в управляющую компанию ООО «КВАРТАЛ», была направлена претензия о выдаче акта о заливе жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. До настоящего времени представителями управляющей компании осмотр квартиры так и не был произведен. Она обратилась в ООО «Центр независимой оценки» на основании отчета <данные изъяты> от 15 марта 2024 года можно сделать вывод о рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу квартиры с учетом износа: 418015 рублей 70 копеек, без учета износа: 432802 рубля 71 копейка. 18 июня 2024 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры (л.д. 4-6оборот; 120-122).

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 24 марта 2025 года (протокольное) в порядке ч. 1 ст. 41 ГПК РФ по ходатайству представителя истца допущена замена ненадлежащего ответчика ООО «КВАРТАЛ» надлежащим ответчиком ООО УК «Теорема ЖКХ». Эти же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «КВАРТАЛ» (л.д. 117-118).

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 15 мая 2025 года (протокольное) к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «КВАРТАЛ» (л.д. 161-162).

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель по доверенности (л.д. 7-7оборот) – ФИО1 не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом (л.д. 163; 174), о причинах своей неявки суду не сообщили. Представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 169-169оборот).

Представитель ответчика ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ» по доверенности (л.д. 148) – ФИО3 в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований по доводам представленного в дело письменного отзыва на исковое заявление (л.д. 157). Также пояснил, что на момент залива они не были управляющей организацией жилого многоквартирного дома.

Ответчик ООО «КВАРТАЛ» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 173), о причинах неявки своего представителя суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков, компенсации морального вреда, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п. 1 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 и ст. 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Основания компенсации морального вреда установлены ст. 1100 ГК РФ, согласно которой компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1), регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ч. 1 ст. 4 названного выше Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 1 ст. 17 названного выше Закона, защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как установлено п. 5 указанных выше Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как установлено п. 16 названных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «КВАРТАЛ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, и управляло многоквартирным домом по адресу: <адрес> в период до 01 апреля 2024 года. С 01 апреля 2024 года многоквартирным домом управляет ООО УК «Теорема ЖКХ».

ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-15).

25 марта 2024 года истец обращалась к ответчику ООО «КВАРТАЛ» с письменной претензией о выдаче акта о заливе жилого помещения в многоквартирном доме управляющей компанией (л.д. 10-10оборот; 11).

14 июня 2024 года истец в адрес ответчика направила досудебную претензию, в которой просила добровольно устранить нарушения прав потребителя и выплатить денежные средства за ущерб, причиненный в результате затопления (л.д. 9-9оборот).

Истцом представлен отчет №<данные изъяты> от 15 марта 2024 года, из которого следует, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которая по состоянию на 13 февраля 2024 года составляет: с учетом износа – 418015 рублей 70 копеек, без учета износа – 432802 рубля 71 копейка (л.д. 21-37).

По запросу суда МБУ г.о. Балашиха «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг и муниципальных услуг населению городского округа Балашиха» представил выписку из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 46), из которой следует, что в квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО2.

По запросу суда Балашихинский филиал ГБУ МО «МОБТИ» представил в данное гражданское дело копию учтенного в архиве Филиала технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения последней технической инвентаризации объекта 26 сентября 2014 года (л.д. 67-71).

Также по запросу суда Администрация Городского округа Балашиха представила ответ, из которого следует, что согласно информации, размещенной на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии с реестром лицензий субъекта Российской Федерации, в период с 25 апреля 2016 года до 01 апреля 2024 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляла управляющая организация ООО «КВАРТАЛ», на основании лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 09 февраля 2015 года №<данные изъяты>. С 01 апреля 2024 года управление вышеуказанным многоквартирным домом, в соответствии с реестром лицензий субъекта Российской Федерации, осуществляется управляющей организацией ООО УК «Теорема ЖКХ» на основании лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 19 сентября 2023 года №<данные изъяты> (л.д. 167-168).

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

В период возникновения спорных правоотношений, в период произошедшего залива, ООО «КВАРТАЛ» управляло многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в котором собственником жилого помещения – квартиры № <адрес> является ФИО2, которая является потребителем коммунальных услуг, предоставляемых ответчиком за плату.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и также подтверждены представленными по делу надлежащими письменными доказательствами в их совокупности.

При таких обстоятельствах, истец, являясь потребителем предоставляемых им ответчиком за плату услуг по управлению многоквартирным домом, вправе предъявить требования к ответчику в случае нарушения своих прав, как собственника помещения в многоквартирном доме, предоставлением управляющей организацией услуг и выполнением работ ненадлежащего качества.

На возникшие правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1.

В период до 01 апреля 2024 года в квартире истца произошел залив в результате течи с крыши. Зона ответственности УО.

Данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем выполнении ответчиком обязанностей по управлению данным многоквартирным домом, что и привело к заливу квартиры истца.

Таким образом, установлено, что залив квартиры истца произошел по вине ООО «КВАРТАЛ», которое управляло указанным выше многоквартирным домом на дату залива.

Ответчик не представил суду доказательств обратного.

Как установлено, размер ущерба, причиненного заливом квартиры, и стоимость восстановительного ремонта в квартире истца составляет 418015 рублей 70 копеек.

Данное обстоятельство установлено надлежащим доказательством – отчетом №<данные изъяты> от 15 марта 2024 года, который не опровергнет сторонами.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере 418015 рублей 70 копеек.

При изложенных выше обстоятельствах в их совокупности не подлежат удовлетворению в виду отсутствия к тому каких – либо правовых оснований требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 29 июня 2024 года по 14 октября 2024 года в размере 418015 рублей 70 копеек.

Учитывая, что на возникшие правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании компенсации морального вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца, последствий такого нарушения, известных из материалов дела, суд взыскивает с ООО «КВАРТАЛ» в пользу истца как потребителя его услуг, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости. В большем размере компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

Поскольку ответчик добровольно в полном объеме не возместил истцу причиненный вред, в соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1 взысканию с ООО «КВАРТАЛ» в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть, штраф в размере 216507 рублей 85 копеек.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что такой штраф явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер штрафа до 100000 рублей в пользу истца. В оставшейся части штраф взысканию не подлежит.

Истец понес расходы на оплату услуг экспертной организации в размере 12500 рублей по составлению отчета <данные изъяты> от 15 марта 2024 года. Оплата указанных расходов подтверждена надлежащим образом (л.д. 21).

Указанные расходы являлись для истца необходимыми, связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, взыскиваются судом с ответчика ООО «КВАРТАЛ» в пользу истца.

При таких обстоятельствах, требования истца, предъявленные к ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ» сами по себе не подлежат удовлетворению, поскольку данное лицо является ненадлежащим ответчиком по предъявленному иску.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск, подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «КВАРТАЛ» и ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КВАРТАЛ» в пользу ФИО2 денежные средства в счет возмещения вреда, причиненного заливом квартиры, в размере 418015 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 100000 рублей, расходы на оценку в размере 12500 рублей, а всего взыскать 545515 рублей 70 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в большем размере, о взыскании неустойки за период с 29 июня 2024 года по 14 октября 2024 года в размере 418015 рублей 70 копеек, в части требований, предъявленных к ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ» – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 19 июня 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев