Решение № 2-253/2018 2-253/2018 ~ М-184/2018 М-184/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-253/2018

дело 2-253/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района 06 июня 2018 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Тяпухиной О.Л., с участием представителя истца Нор О.Ю., действующей на основании доверенности от 06 марта 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли- продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли- продажи квартиры, указав, что согласно договору купли- продажи квартиры, заключенному <данные изъяты> и ФИО1, <данные изъяты>, в собственность ФИО1 была передана квартира по адресу: <данные изъяты> При составление договора были допущены технические ошибки. Так, в договоре не верно указан объект приобретаемой недвижимости домовладение, состоящее из одноэтажного дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а правильно жилая квартира в двухквартирном жилом доме, не указан почтовый адрес объекта недвижимости, не указаны данные покупателя, а именно ФИО1, а правильно ФИО1. Ошибки, допущенные при составление договора, в настоящее время препятствуют регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Просил суд внести изменения в договор купли- продажи квартиры, заключенный <данные изъяты> и ФИО1, зарегистрированный <данные изъяты>, указав данные покупателя ФИО1, <данные изъяты> года рождения, характеристики жилой квартиры: объект недвижимости – квартира, расположенная в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж -1, адрес объекта недвижимости: <данные изъяты>

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Нор О.Ю., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца – Нор О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика – администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи <данные изъяты> продал ФИО1 одноэтажный жилой дом, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки. Договор зарегистрирован <данные изъяты>

Из паспорта серии <данные изъяты>, следует, что он выдан ФИО1, <данные изъяты> года рождения, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты>

Из представленных копий похозяйственных книг <данные изъяты>, следует, что ФИО1 проживает по указанному адресу.

Согласно справке администрации <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 – похозяйственная книга № <данные изъяты>

Согласно справке администрации <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, зарегистрирован и проживает ФИО1 и имеет состав семьи ФИО2 – сожительница.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 239 ч. 2 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что при заключении договора <данные изъяты> стороны определили объект купли-продажи квартиру, на момент заключения данного договора названный объект юридического адреса не имел. Однако, обе стороны договора фактически исполнили его условия. <данные изъяты> передал жилую квартиру в собственность ФИО1

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру в жилом доме № <данные изъяты> ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороной договора купли-продажи <данные изъяты> является ФИО1

Из технического плана помещения от 08 мая 2018 года, изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> следует, что указанный объект недвижимости является жилой квартирой, расположенной в кадастровом квартале <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Из представленных истцом документов следует, что данный жилой объект является жилой квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные технические неточности обязательств сторон не меняют.

Таким образом, учитывая выше изложенное исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи <данные изъяты>, заключенный между <данные изъяты> с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный в администрации <данные изъяты>, указав, стороной договора – покупателем ФИО1, <данные изъяты> года рождения, предметом договора объект недвижимости квартиру, расположенную в кадастровом квартале <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья: Е.И.Куценко