Решение № 2-528/2019 2-528/2019~М-432/2019 М-432/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-528/2019

Дело <№*****> (<№*****>), копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДД.ММ.ГГГГ><адрес>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Астафьевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Косаревой Д.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился к ФИО2 с исковым заявлением - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное рубленое из бревен строение, общей площадью 52,7 кв.м. Земельный участок имеет общую площадь 1956 кв.м. Указанные объекты недвижимости он приобрел по договору купли-продажи, удостоверенному [ФИО]4, нотариусом Кулебакского нотариального округа, зарегистрированным в реестре за <№*****>. Денежные средства в размере 41000 рублей были выплачены продавцу ФИО2 в момент подписания договора. Дом был передан по акту о передаче жилого дома и земельного участка, подписанному им и продавцом собственноручно. В настоящее время ему необходимо осуществить государственную регистрацию договора и перехода права собственности с ФИО2 на него, однако сделать это не представляется возможным, поскольку местонахождение продавца истцу не известно. В связи с чем, истец вынужден обратиться в судебном порядке за защитой своих прав.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске. Просит не взыскивать госпошлину, оплаченную им при обращении с исковым заявлением с ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, от него представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно заявлению, исковые требования признал в полном объеме, просил принять признание иска, которое сделано добровольно, без обмана, угроз и принуждения с чьей-либо стороны. Ему разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебным извещением. Заявления, содержащего просьбу о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, суду представлено не было. Суд, признав причину неявки представителя третьего лица, неуважительной, определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, приняв признание иска ответчиком, исследовав совокупность представленных письменных доказательств, суд находит следующее.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.ч. 2-3 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО2 передал в собственность, а ФИО1 принял в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>

Указанный договор был зарегистрирован нотариусом [ФИО]4 за номером <№*****> (л.д. 4).

Согласно пункту 4 указанного договора продажи, указанный жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами в 41000 рублей. Покупатель выплатил продавцу указанную сумму до полписания настоящего договора. Данные обстоятельства второй стороной (продавцом) договора купли-продажи по делу признаны.

Согласно техническому паспорту, выполненному Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Кулебакское отделение (л.д. 7-13), по адресу: <адрес> расположен одноэтажный деревянный рубленый из бревен жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м., состоящего из деревянной тесовой холодной пристройки литера «а», деревянного рубленого из бревен жилого дома, литера «А», с хозяйственно-бытовыми постройками в виде тесового крытого двора, литера «Г», деревянного рубленого из бревен сарая, литера «Г1», деревянной рубленой из бревен бани литера «Г2». Жилой дом состоит из трех жилых комнат, площадью 8,9 кв.м., 18,1 кв.м., 14,2 кв.м., прихожей, площадью 5,2 кв.м., кухни, площадью 6,3 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый <№*****>, площадь земельного участка составляет 1956 кв.м.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной <ДД.ММ.ГГГГ>, филиалом ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по <адрес>, следует, адрес земельного участка, с кадастровым номером <№*****>, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности, стороны сделки после совершения купли-продажи, не обращались. Однако договор был зарегистрирован нотариально в реестре за <№*****>.

Из сведений, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поступивших по запросу суда, правопритязания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Указанные объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок фактически являются собственностью покупателя ФИО1, который приобрел их на основании договора купли-продажи в <ДД.ММ.ГГГГ>. Однако, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован, как и не был зарегистрирован переход права собственности, в настоящее время собственник лишен своего полномочия по распоряжению данным имуществом. С учетом исследованных по делу юридически значимых обстоятельств, признания иска ответчиком, имеются достаточные основания для удовлетворения иска.

Госпошлину (л.д. 5) суд не взыскивает с ответчика, с учетом мнения истца, который в судебном заседании просил оставить несение расходов по оплате госпошлины за ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8.1, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <№*****>, <данные изъяты> право собственности:

- на одноэтажный деревянный рубленый из бревен жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой - 41,2 кв.м., состоящего из деревянной тесовой холодной пристройки литера «а», деревянного рубленого из бревен жилого дома, литера «А», с хозяйственно-бытовыми постройками в виде тесового крытого двора, литера «Г», деревянного рубленого из бревен сарая, литера «Г1», деревянной рубленой из бревен бани литера «Г2», расположенный по адресу: <адрес>;

- на земельный участок, общей площадью 1956 кв.м., с кадастровым номером <№*****>, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Кулебакский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.С. Астафьева

Копия верна: Судья –

Секретарь -