Решение № 2-166/2024 2-166/2024~М-143/2024 М-143/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-166/2024

Дело №

75RS0020-01-2024-000243-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 13 июня 2024 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Затеевой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Москвиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тунгокоченского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в его владении находится нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное здание он приобрел 13.02.2000 на основании договора купли-продажи, заключенного с ППК «Тунгокоченское районное потребительское общество», однако договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован. В 2006 г. ППК «Тунгокоченское районное потребительское общество» было признано несостоятельным (банкротом) и исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем, он не смог зарегистрировать право собственности на указанное здание. С 2000 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным зданием, используя его как объект торговли. За все время владения данным зданием своих прав на указанный объект недвижимости никто не предъявлял. В настоящее время спорное нежилое здание на балансе нигде не состоит и не значится.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик – администрация Тунгокоченского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, указав в заявлении на отсутствие возражений по заявленным требованиям (л.д.___).

Свидетели П.В.А. и П.Т.В. в судебном заседании подтвердили факт того, что ФИО1 на протяжении более восемнадцати лет владеет зданием магазина по адресу: <адрес>, пользуется данным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя его содержания.

Выслушав стороны, изучив имеющиеся письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.234 Гражданского кодекса, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что 13.02.200 между Тунгокоченским РАЙПО и ЧП ФИО1 заключен договор купли-продажи магазина, столовой и магазина промышленных товаров в с. Тунгокочен за 49.700 руб. (л.д.3-7).

На основании определения Арбитражного суда Читинской области от 24.08.2006 в единый реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ППК «Тунгокоченское районное потребительское общество» в связи с завершением конкурсного производства (л.д.19-20).

Постановлением администрации сельского поселения «Тунгокоченское» от 22.03.2023 адрес объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменен на адрес: <адрес> (л.д.12).

Записи о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание магазина по адресу: <адрес>, площадью 228,1 кв.м., кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.13).

В реестре федерального имущества, государственного имущества Забайкальского края и муниципального имущества Тунгокоченского муниципального округа объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не значится (л.д.14-17).

Согласно справке администрации Тунгокоченского муниципального округа земельный участок по данному адресу находится в пользовании ФИО1 на праве аренды (л.д.21).

В судебном заседании установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, под арестом не находится. Также установлено, что истец ФИО1 в течение более восемнадцати лет как собственник добросовестно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом. Истец вступил во владение спорным имуществом по воле предыдущего собственника в результате заключения с ним сделки об отчуждении помещения. Данным имуществом истец владеет открыто. Перерывов во владении недвижимым имуществом не установлено.

Таким образом, заявленные исковые требования о признании права собственности на нежилое здание являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт: №) на нежилое здание, общей площадью 228,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тунгокоченский районный суд.

Председательствующий – судья

Тунгокоченского районного суда Т.В. Затеева

Мотивированное решение составлено 13 июня 2024 г.