Решение № 2-750/2019 2-750/2019~М-612/2019 М-612/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-750/2019

УИД – 61RS0036-01-2019-000824-62


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года Каменский районный суд <адрес> в составе судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Семерниковой Р.В.,

с участием старшего помощника Каменского городского прокурора Авдалова Р.Ю.,

представителя истца - ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на квартиру, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска истец указал, что ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками жилых помещений соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письменное предложение о заключении договора об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения. Однако до настоящего времени, соглашения о выкупе недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. Согласно постановлению Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд. Указанным постановлением изъятию путем выкупа подлежит также квартира, принадлежащая ответчику. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки» общая стоимость квартиры ответчика составила 733200 рублей.

На основании изложенного, Администрация <адрес> первоначально просила суд изъять у ответчика ФИО2 путем выкупа в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по цене 733200 рублей; прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на указанную квартиру; признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования квартирой и выселить его из указанного жилого помещения после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязать ответчика предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> – ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд изъять у ФИО2 путем выкупа в муниципальную собственность <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> по цене 906 000 рублей; прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на квартиру после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать ФИО2 утратившим право пользования по месту жительства квартирой и выселить его из квартиры после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать ответчика предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 906 000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с уточненными исковыми требованиями истца согласился в полном объеме.

В судебном заседании старший помощник Каменского городского прокурора Авдалов Р.Ю. считал подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч.ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес>, площадью 18,8 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено заключение межведомственной комиссии по оценке пригодности жилых помещений для проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данным постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по указанному адресу признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с признанием указанного многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также изъята <адрес>, площадью 18,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу ФИО2

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен срок окончательного отселения граждан – ДД.ММ.ГГГГ.

По делу по ходатайству представителя истца была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос: какова рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> учетом размера доли ФИО2 в праве общей собственности на общее имущество указанного многоквартирного жилого дома? Производство судебной оценочной экспертизы было поручено ООО «Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации».

Согласно Заключению эксперта №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «Центр независимой оценки и экспертизы», рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> учетом размера доли ФИО2 в праве общей собственности на общее имущество указанного многоквартирного жилого дома составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> где <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость квартиры, <данные изъяты> рублей – стоимость доли ответчика в праве на общее имущество в многоквартирном доме, <данные изъяты> рублей – стоимость доли ответчика в праве собственности на земельный участок).

С указанным заключением эксперта суд согласен, данное заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, данное заключение эксперта сторонами не оспорено, каких-либо мотивированных возражений к данному заключению эксперта сторонами не заявлено.

Доказательств иного размера рыночной стоимости квартиры ответчика ФИО2 с учетом размера доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество указанного многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, суду не предоставлено.

На нарушение процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, предшествующей изъятию жилого помещения, ответчик не ссылается.

Доказательств иного размера возмещения за изымаемое жилое помещение, в том числе доказательств наличия убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, суду также не предоставлено.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств, суд считает необходимым уточенные исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования и выселении, - удовлетворить.

Изъять у ФИО2 путем выкупа в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на <адрес>, по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО2 утратившим право пользования по месту жительства квартирой № по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО2 из <адрес> по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Секретарь: