Решение № 2-525/2025 2-525/2025~М-502/2025 М-502/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-525/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г. Уяр Красноярского края

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Восточного сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Восточного сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что 28.07.2015 года по договору купли-продажи истец приобрела у ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На земельном участке находилось жилое помещение – квартира в полуразобранном состоянии. На кадастровом учете квартира не значилась, документов о праве собственности, оформленных в установленном законом порядке у Пилипенко не имелось. Имелся ордер на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>, выданный на имя ФИО5 В ордер внесены: ФИО2 – жена, ФИО3 – дочь и ФИО4 – сын. Право собственности ФИО5 на земельный участок подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №. При составлении текста договора купли-продажи квартиру не указали, поскольку права собственности на жилое помещение не были оформлены. Недвижимость приобретена за 60 000 рублей. После передачи денежных средств истец вступила в права владения квартирой и земельным участком. Привела квартиру в пригодное для проживания состояние. Общая площадь жилого помещения составляет 71,3 кв.м, никаких пристроев к жилому помещению истец не совершала. Согласно заключению кадастрового инженера, квартира имеет статус дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Просит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 71,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 11.07.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением Уярского районного суда Красноярского края к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Определением суда от 06.10.2025 года производство по делу в части требований к ФИО5 прекращено, в связи с его смертью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседания требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в 2015 году приобрела у ФИО5 земельный участок, дом был в аварийном состоянии.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Восточного сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.11.2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № ККР 400600007 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок, на основании договора купли-продажи от 28.07.2015 года, заключенного с ФИО5, приобрела в собственность ФИО1

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2015 года и выпиской из ЕГРН от 17.07.2025 года, согласно которым собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4 168 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО1 Право собственности зарегистрировано 03.08.2015 года.

Кроме того, ФИО5, на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от 25.10.1985 года №, выдан ордер на жилое помещение площадью 34 кв.м, расположенное по адресу: д. <адрес>. В ордер включены: ФИО5 –глава семьи; ФИО2 –жена; ФИО3 –дочь; ФИО4 – сын.

Право собственности в установленном законом порядке в отношении указанного жилого помещения не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.07.2025 года № №, согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 14.12.2018 года, выданной Уярским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела на имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

В соответствии с техническим планом здания от 23.06.2025 года объект недвижимости по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, имеет общую площадь 71,3 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

По информации Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 31.07.2025 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме площадью 71,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 4168 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, собственник ФИО1

Из пояснений истца в исковом заявлении, не доверять которым у суда оснований не имеется, следует, что после передачи денежных средств по договору купли-продажи от 28.07.2015 года в размере 60 000 рублей, истец пользовалась жилым домом, сделала в доме ремонт, проживает в жилом доме.

Собственниками объектов недвижимости – квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> являются ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО10, ФИО9

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, истец с 2015 года добровольно и непрерывно владеет объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки, расположенным по вышеуказанному адресу, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по этому же адресу, ответчики, либо иные лица требований о правах на спорное имущество – жилой дом блокированной застройки не заявили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Восточного сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 71,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года