Решение № 2-1148/2019 2-1148/2019(2-8108/2018;)~М-7307/2018 2-8108/2018 М-7307/2018 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-1148/2019

Дело 2-1148/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Говоруха Л.Л.,

при секретаре – Панковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за неисполнение денежного обязательства,

у с т а н о в и л:

ДЗП города Южно-Сахалинска обратился с иском к ФИО1, в обоснование требований указывая, что 23.07.2018 года между ДЗП г. Южно-Сахалинска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора арендатору на срок с 23.07.2018 года по 23.07.2038 года во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, за неуплату обязался уплачивать пени в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В период с 23.07.2018 года по 22.07.2019 года ответчиком арендные платежи не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 1 581 849,89 руб. Ответчику направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В иске поставлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 23.07.2018 года по 22.07.2019 года в размере 1 581 849,89 рублей, пени за период с 03.08.2018 года по 02.11.2018 года в размере 188 760,20 рублей.

20.12.2018 года от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды за период с 23.07.2018 года по 20.11.2018 года в размере 8 849,95 руб., пени за период с 03.08.2018 года по 20.11.2018 года в сумме 44 203,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2018 года по 28.11.2018 года в размере 14,15 руб.

12.02.2019 года истцом вновь представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором просят взыскать с ответчицы задолженность по пени за период с 03.08.2018 года по 20.11.2018 года в сумме 41 053,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2018 года по 27.12.2018 года в размере 68,89 руб.

В судебном заседании представитель истца Департамента землепользования города Южно-Сахалинска – ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала с учетом уточнений, просила взыскать с ответчицы задолженность по пени за период с 03.08.2018 года по 20.11.2018 года в сумме 41 053,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2018 года по 27.12.2018 года в размере 68,89 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Пояснила ххххххх

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.07.2018 года между ДЗП г. Южно-Сахалинска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору на условиях аренды на срок с 23.07.2018 года по 23.07.2038 года земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>; целевое использование земельного участка – строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с п.п. 2.1-2.4 Договора арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком, размер годовой арендной платы определен в сумме 2 353 053,19 руб. Арендная плата начисляется с 23.07.2018 года, за первый год аренды плата вносится не позднее 10 дней со дня заключения договора, в последующие годы – ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

23.07.2018 года сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому арендатор осмотрел и принял земельный участок, претензий друг к другу стороны не имеют.

Договор аренды был зарегистрирован в органах Росреестра 04.09.2018 года.

13.11.2018 года между администрацией г. Южно-Сахалинска и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес>. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 21.11.2018 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, задолженность по арендной плате была погашена ФИО1 28.12.2018 года, в связи с чем соответствующее исковое требование представитель истца в судебном заседании не поддержала.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса РФ).

В связи с невнесением платежей по арендной плате, ФИО1 была начислена пеня за период с 03.08.2018 года по 20.11.2018 года в размере 41 053,45 рублей.

Представленные истцом расчеты судом проверены, признаны верными и обоснованными.

Ответчик полагает, что период просрочки платежа должен исчисляться с момента вступления договора аренды в силу, то есть после его государственной регистрации.

Между тем, суд не может признать данный довод состоятельным, поскольку обязанность вносить арендные платежи возникает с момента передачи земельного участка в пользование и не связана с моментом государственной регистрации договора.

Кроме того, договором аренды прямо предусмотрена, что арендная плата начисляется с 23.07.2018 года, и за первый год аренды арендатор должен внести плату не позднее 10 дней со дня заключения договора, то есть не позднее 02.08.2018 года. Обе стороны согласились с этим условием, подписав договор аренды.

Таким образом, пеня за неуплату арендной платы подлежит взысканию именно с 03.08.2018 года по 20.11.2018 года, при этом истцом при расчете пени были учтены вносимые ответчицей в счет погашения задолженности по арендной плате суммы.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по пени за просрочку исполнения обязательств в размере 41 053,45 руб.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом, задолженность ответчика по арендной плате составляла 8849,95 руб., которую ФИО1 погасила 28.12.2018 года.

Истцом представлен расчет размера неустойки за неисполнение денежного обязательства за период с 21.11.2018 года по 27.12.2018 года.

Данный расчет судом проверен, признан верным и обоснованным. При произведении расчета истцом применялась ключевая ставка Банка России, учитывался размер задолженности и период просрочки.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за неисполнение денежного обязательства в сумме 68,89 руб.

Требования о взыскании с ответчика арендной платы представитель истца не поддержала, на их удовлетворении не настаивала, более того, как установлено судом, задолженность по арендным платежам ФИО1 погашена полностью.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа «город Южно-Сахалинск» пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 1433,67 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за неисполнение денежного обязательства удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по пени в сумме 41 053 рублей 45 копеек, проценты за неисполнение денежного обязательства в сумме 68 рублей 89 копеек, всего 6 337 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в сумме 1 433 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд.

Судья: Л.Л. Говоруха

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Л.Л. Говоруха