Решение № 2-508/2019 2-508/2019(2-5413/2018;)~М-4841/2018 2-5413/2018 М-4841/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-508/2019

Дело № 2-508/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости «Арбат» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

установил:

ООО «Центр недвижимости «Арбат» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании вознаграждения по договору об оказании услуг в размере 60 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Центр недвижимости «Арбат», в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор на оказания услуг по продаже квартиры. Истец согласно договору, в полном объеме оказал услуги ответчику по продаже указанного объекта недвижимости, а именно: организовал рекламу квартиры на всех электронных сайтах агентства, просмотр квартиры, экспертизу правоустанавливающих документов и юридической чистоты отчуждения, привел покупателя, провел заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с внесением задатка и обеспечением его исполнения; оказал помощь в подготовке документов для ПАО Сбербанк на рассмотрение объекта. Ответчик не выполнил надлежащим образом обязательство по оплате оказанных услуг по договору. В соответствии с п.4.3 Договора ответчик должен был оплатить услуги, предоставленные истцом, в день государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по РТ или в день полного расчета по сделке.

На судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании устава, и его представитель ФИО3, действующая на основании ст.53 ГПК РФ, на исковых требованиях настаивали.

На судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

На судебном заседании представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам, оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Статья 781 ГК РФ предусматривает, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором: возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает; заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

На судебном заседании установлено следующее

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Центр недвижимости «Арбат», в лице директора ФИО2 и ФИО1, был заключен договор на оказание услуг агентством, по продаже квартиры по адресу: <адрес> (п.1 Договора) (л.д.26).

Согласно п.1.1 Договора, стоимость объекта составляет ... руб. Стоимость объекта для рекламы/продажи, включая услуги исполнителя составляют ... руб.

В соответствии с п. 2 Договора, исполнитель обязуется оказать помощь в организации продажи Недвижимости; организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением, включая маркетинговые исследования, рекламные мероприятия, организацию просмотров квартиры, экспертизу правоустанавливающих документов и юридической чистоты отчуждения; организовать процедуру приема и внесения аванса (задатка) за квартиру в доказательство заключения договоров по передаче прав собственности и в обеспечение их исполнения; оказать помощь в подготовке документов, необходимых для исполнения настоящего Договора; организовать юридическое оформление договоров купли-продажи (мены) Недвижимости, регистрацию их и перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ; организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между участниками сделки и обеспечить ее конфиденциальность.

Согласно п.3.7 Договора, по завершении мероприятий, предусмотренных п.1 Договора, Заказчик обязуется подписать Акт выполнения работ и оплатить услуги Исполнителя в размере 60 000 руб.

В соответствии п.4.3 Договора, заказчик оплачивает услуги, предоставляемые Исполнителем по настоящему Договору в день государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ или в день полного расчета по сделке.

ДД.ММ.ГГГГ. между Н.А.Захаровой (продавец) и ФИО6 подписан предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым покупатель передала продавцу задаток в сумме 50 000 руб. в качестве обеспечения его исполнения. Срок заключения основного договора купли-продажи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.90). В дальнейшем по обоюдному согласию продавца и покупателя срок заключения основного договора купли-продажи квартиры продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. стороны по договору купли-продажи квартиры ответчика подписали основной договор и акт приема-передачи квартиры в ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» в виде электронной сделки, что подтверждается выпиской ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

ФИО6 передала ФИО7 полностью денежные средства в сумме ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вручено уведомление о необходимости оплаты оказанных услуг по Договору на оказание услуг агентством от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 60 000 руб. (л.д.25). Однако, ответчик отказалась производить оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере.

В связи с вышеуказанным, договор на оказание услуг агентством от ДД.ММ.ГГГГ. был исполнен, на указанный объект недвижимости был найден покупатель, с которым именно и был заключен договор купли-продажи квартиры.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Центр недвижимости «Арбат» подлежит взысканию сумма платы по договору в размере 60 000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

На основании изложенного и ст.15, 56, 309, 779, 781, 782 ГК РФ, руководствуясь ст.55-57, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости «Арбат» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости «Арбат» по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей, расходы услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись