Решение № 2-1333/2025 2-1333/2025~М-303/2025 М-303/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-1333/2025

Дело № 2-1333/2025

УИД 23RS0058-01-2025-000414-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Беришвили Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, департаменту городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недвижимого имущества выморочным и признании права муниципальной собственности на выморочное имущество и по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, департаменту городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в котором просит суд признать договор купли-продажи квартиры №13, общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, от 15 октября 2019 г. между ФИО1 и ФИО10. заключенным; признать право собственности на указанную квартиру за истцом; указать, что решение является основанием регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи от 15 октября 2019 г. является покупателем квартиры №13 общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи ФИО11 являлась продавцом указанной квартиры. Расчет по договору в размере 870 000 рублей произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось. 24 сентября 2021 г. по договоренности сторон было решено подать заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В назначенное время ФИО12. в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края в городе Сочи не явилась, поэтому ФИО1 подала заявление и договор купли-продажи квартиры от 15 октября 2019 г. без продавца. 06 октября 2021 г. ей получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №№. Причиной приостановления государственной регистрации явился факт подачи заявления о государственной регистрации только одной стороной – покупателем. 30 сентября 2022 г. ФИО1 отправила ФИО13 письмо с приглашением на сделку на 08 октября 2022 г. в 10 часов 40 минут в многофункциональном центре. Продавец ФИО14 в назначенное время не явилась, на телефонные звонки не отвечала. Считает, что указанное свидетельствует о том, что поскольку ФИО15 уклонилась от проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с чем право собственности может быть зарегистрировано за ФИО1 только в судебном порядке. ФИО1 полагает, что договор купли-продажи квартиры является заключенным, так как между сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорной квартиры, однако, сделка не исполнена по причине смерти продавца, о которой ФИО1 стало известно в ходе рассмотрения Хостинским районным судом г. Сочи гражданского дела №№.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением Хостинского районного суда г. Сочи от 24 ноября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, департаменту городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края привлечен ФИО2

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, не признавая иск, обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд признать квартиру №13, общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, выморочным имуществом; признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на квартиру №13, общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации права муниципальной собственности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на квартиру №13, общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО16., умершей ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты (реестр наследственных дел) наследственное дело в отношении умершей ФИО17. не заводилось. В связи с чем считает, что квартира с кадастровым номером № является выморочным имуществом. Отмечает, что до настоящего времени квартира ФИО1 не передана, истец не пользуется и не владеет ей, в связи с чем договор от 15 октября 2019 г. не может быть признан заключенным.

Протокольным определением Хостинского районного суда г. Сочи от 24 ноября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 привлечен ФИО2

В письменных возражениях на встречное исковое заявление истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 выражает несогласие с требованиями встречного иска. Указывает, что несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, а также то, что по ее информации, наследник ФИО18 находится в местах лишения свободы. Поскольку имеются наследники, полагает, что спорная квартира не может быть признана выморочным имуществом.

ФИО2, изначально привлеченный к участию в деле по первоначальному иску ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, подал самостоятельное исковое заявление к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры №13, общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО19 и ФИО1 незаключенным.

Определением Хостинского районного суда г. Сочи от 16 июня 2025 г. заявление ФИО2 о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, и предъявлении самостоятельных исковых требований было удовлетворено.

Заявление мотивировано тем, что умершая ФИО20 является матерью третьего лица. Право собственности на спорную квартиру принадлежит ФИО21 с 18 декабря 2018 г. и до настоящего времени. ФИО2 является единственным наследником ФИО22., однако, к нотариусу за открытием наследства он не обращался, не получал свидетельство о праве наследования на указанную квартиру, ввиду того, что полагал, что наличие его регистрации в спорной квартире, а также факт несения бремени содержания спорного объекта недвижимого имущества свидетельствует о фактическом принятии наследства. Иных наследников имущества после смерти ФИО23 не имеется. Также просит применить последствия пропуска срока исковой давности к первоначальному иску.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении своего искового заявления.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, явившись в судебное заседание, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, пояснив, что ФИО1 является покупателем спорной квартиры на основании заключенного с ФИО24. договора, однако, продавец уклонилась от подачи документов, необходимых для перехода права собственности на квартиру ФИО1, в связи с чем ФИО1 лишена возможности в ином порядке признать договор, существенные условия которого были согласованы сторонами, заключенным.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) - администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО4, действующий на основании доверенности, он же представитель ответчика по первоначальному иску департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, явившись в судебное заседание, настаивал на удовлетворении встречного иска, указав, что правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2 не имеется.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, он же ответчик по обоим искам, ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, реализовал процессуальные права участием представителя по доверенности ФИО5, которая, явившись в судебное заседание, настаивала на удовлетворении требований ФИО2 Пояснила, что ФИО2 является единственным наследником умершей ФИО25 а также является лицом, фактически принявшим наследство матери в виде спорной квартиры, несет бремя ее содержания. Также указала, что договор, заключенный между ФИО1 и ФИО26., последней не подписывался, не прошел государственную регистрацию, а потому оснований для признания договора от 15 октября 2019 г. заключенным не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просил. Предоставил письменную позицию по делу, указав, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие объективных обстоятельств, препятствующих сторонам сделки осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, после его подписания и до смерти продавца в 2022 году. Отмечает, что квартира была единственным жильем продавца, в связи с чем высказывает сомнения в действительности намерений ФИО27 продать квартиру. Также просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании положений ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО28., право которой зарегистрировано 22 декабря 2017 г. на основании договора купли-продажи от 18 декабря 2017 г.

Обратившись в суд с исковым заявлением, ФИО1 указала, что 15 октября 2019 г. между ней и ФИО29 заключен договор купли-продажи квартиры №13 общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. 24 сентября 2021 г. в назначенное время продавец ФИО30 в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края в г. Сочи для подачи документов на регистрацию перехода права собственности вопреки достигнутой договоренности не явилась, потому ФИО1 подала заявление и договор купли-продажи квартиры от 15 октября 2019 г. без продавца. 06 октября 2021 г. ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №№.

Таким образом, из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 06 октября 2021 г. №№ (т. 1 л.д. 85) судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, осуществлена не была.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО31 умерла, что подтверждается записью акта о смерти №№.

Не согласившись с иском, администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края предъявила встречный иск, в котором просит признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, выморочным, в связи с тем, что право собственности на указанный объект недвижимого имущества до настоящего времени зарегистрировано за ФИО32., умершей ДД.ММ.ГГГГ., сведения о наследниках которой отсутствуют.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании спорного договора незаключенным, указав, что является сыном ФИО33 и зарегистрирован в спорной квартире с 17 января 2018г., однако, в наследство в установленном порядке не вступил. Ставит под сомнение подлинность подписи в договоре купли-продажи от имени матери, поскольку в последние годы жизни ФИО34 не всегда отдавала отчет своим действиям, о намерении продать квартиру не сообщала, при этом квартира являлась единственным жильем ФИО35

Факт того, что квартира с кадастровым номером № являлась единственным жильем ФИО36 подтверждается сведениями ЕГРН.

Факт того, что ФИО2 является наследником первой очереди к имуществу ФИО37, не вступившим в наследство, а также того, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, также подтверждается представленными в дело доказательствами.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом к участию в деле ФИО2 привлечен в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, который пояснил суду, что является сыном умершей ФИО38 и лицом, фактически принявшим наследство после смерти матери в виде спорной квартиры, несет бремя ее содержания и фактически владеет ей.

В силу действующего законодательства Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятие наследства является для наследника основанием приобретения право собственности на имущество, так как в п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии с абз. 4 п. 36 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Таким образом, из приведенных норм права при установленных фактических обстоятельствах следует, что ФИО2 безусловно является лицом, чьи права и законные интересы могут быть нарушены при разрешении настоящего спора. При этом отсутствие в настоящее время юридического подтверждения фактического принятия наследства не может являться основанием для отказа ФИО2 к допуску в защите его прав и законных интересов путем постановки вопроса о признании сделки незаключенной.

По ходатайству ФИО2 определением Хостинского районного суда г. Сочи от 23 июля 2025 г. по гражданскому делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Из выводов заключения эксперта №№ от 14 октября 2025 г., выполненного негосударственной экспертной компанией общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», следует:

рукописные записи «Расчет произведен полностью 15.10.2019 г» и «ФИО39» и две подписи от имени ФИО40 на оборотной стороне Договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2019 г., заключенного между ФИО41 и ФИО1, выполнены не ФИО42, свободные образцы почерка и подписей которой имеются в документах 2017 года, а другим лицом с подражанием почерку и подписи ФИО6;

рукописные записи «Расчет произведен полностью 15.10.2019 г» и ««ФИО43» на оборотной стороне Договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2019 г., заключенного между ФИО44 и ФИО1, выполнены одним лицом;

решить вопрос о выполнении двух подписей от имени ФИО45 на оборотной стороне Договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2019 г., заключенного между ФИО46 и ФИО1, одним или разными лицами не представляется возможным ввиду наличия отдельных совпадений и различий по частным признакам.

Анализируя представленное в дело заключение судебной почерковедческой экспертизы, суд принимает во внимание положения п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», в котором разъяснено, что заключения эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Кроме того, в соответствие с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2013 г. № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Сторона истца по первоначальному иску ходатайствовала о назначении повторной экспертизы, предоставив рецензию (заключение специалиста). Однако достоверных и достаточных подтверждений незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, равно как и доказательств, опровергающих эти выводы, сторонами в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. При этом доводы рецензии сводятся к формальным недостаткам заключения эксперта.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что выводы эксперта могут быть приняты судом на ряду с другими доказательствами по делу. Исследование проведено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено. У суда не имеется оснований не доверять представленному заключении, указанные в нем выводы соответствуют материалам дела, ясны, понятны и не противоречивы.

В связи с чем суд не усматривает оснований для назначения по делу повторной судебной почерковедческой экспертизы.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом бесспорно установлено, что в нарушение требований действующего законодательства договор-купли продажи от 15 октября 2019 г. между ФИО47 и ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, от имени продавца (ФИО48.) подписан не ею. При этом договор не прошел проверку регистрирующим органом, право собственности истца не регистрировалось, спорный объект недвижимого имущества не передан ФИО49 во владение и пользование покупателя ФИО1 Доказательств обратного ФИО1 в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств передачи денежных средств по договору ФИО50 и наличия у покупателя финансовых возможностей реально исполнить обязательства по договору. При этом суд учитывает стоимость квартиры, указанную в договоре от 15 сентября 2019 г., - 870 000 руб., что значительно ниже рыночных цен, длительность временных промежутков, обозначенных истцом как даты заключения договора, дата обращения в МФЦ для регистрации права, дата обращения к продавцу с требованием о передаче прав на квартиру.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Исходя из смысла пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

В силу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, в том числе того факта, что подпись от имени продавца в договоре купли-продажи от 15 октября 2019 г. выполнена не ФИО51, суд приходит к выводу, что сведений о наличии у последней воли на отчуждение спорной квартиры и о фактических совершению ею действий, направленных на отчуждение квартиры, не имеется, в связи с чем договор от 15 октября 2019 г. является незаключенным.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО2, поскольку доводы, изложенные им в заявлении, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Разрешая требования встречного искового заявления администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании спорной квартиры выморочным имуществом, суд учитывает нижеследующее.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации дает развернутое понятие и правила наследования выморочного имущества. Так, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте РФ – городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты является совокупность следующих обстоятельств: установления наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; установление факта его нарушения; установления факта нарушения именно ответчиком.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Вместе с тем, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что ФИО52 договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № с ФИО1 не заключала, последняя каких-либо законных прав в отношении указанной квартиры не имеет. При этом в настоящее время ФИО2 инициировал обращение в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру в порядке наследования. Таким образом, признание жилого помещения выморочным имуществом является преждевременным, в связи с чем суд оставляет встречный иск без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО2 (паспорт РФ серии №) к ФИО1 (паспорт РФ серии №) о признании договора купли-продажи незаключенным – удовлетворить.

Признать незаключенным договор купли-продажи от 15 октября 2019 г. между ФИО53 и ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковое заявление ФИО1 (паспорт РФ серии №) к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН <***>), департаменту городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт РФ серии №) о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 (паспорт РФ серии №), ФИО2 (паспорт РФ серии №) о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2025 г.

Председательствующий: С.С. Ткаченко

На момент публикации решение в законную силу не вступило.