Решение № 2-734/2020 2-734/2020~М-307/2020 М-307/2020 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-734/2020

55RS0№-68

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Компанеец А.Г.

при секретаре ФИО3,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«12» февраля 2020 года

гражданское дело по иску ООО «Теплично-парниковый комбинат «Агрокультра» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Теплично-парниковый комбинат «Агрокультра» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТПК «Агрокультура» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды. Согласно п. 1.1. указанного Договора арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение №, общей площадью 139,2 кв.м., расположенное в объекте недвижимости: нежилое здание общей площадью 4 149,2 кв.м., адрес: <адрес>Б, кадастровый №. В соответствии с п. 1.2. Договора, помещение передавалось в аренду на срок с «17» сентября 2017 года по «30» июня 2018 года. Арендная плата составила 62 640 рублей в месяц (п. 3.1. Договора). Арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 5 числа месяца подлежащего оплате, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо любым незапрещенным законодательством способом (п. 3.2. Договора). В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в хорошем состоянии, готовым к эксплуатации. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В нарушение указанной нормы, а также п. 3.2 Договора, арендатор обязательства по внесению арендной платы не выполнял. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что неисполненные денежные обязательства арендатора остаются в силе (п. 2 Соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ). Также сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов и акт об оказанных услугах аренды. Задолженность по арендной плате составила 217 152 рубля. На претензию б/н от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате, ФИО1 не отреагировал. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТПК «Агрокультура» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 217 152 рублей; 5 372 рублей расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что ответчик выехал из спорного помещения ДД.ММ.ГГГГ, договор между ответчиком и ООО «ТПК «Агрокультура» расторгнут, акт сверки ответчиком подписан собственноручно. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежаще, возражений против иска не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, представителя не направил.

Как указал Пленум Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (абз. 1 п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Таким образом, судом надлежаще исполнена обязанность по извещению ответчика о дате и времени судебного разбирательства.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем 2 п. 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 п. 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что истцу ООО «Теплично-парниковый комбинат «Агрокультра» на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 55:20:040101:5793, площадью 4 149,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/п Дружинское, <адрес> Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплично-парниковый комбинат «Агрокультра» и ИП ФИО1 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №, площадью 139,2 кв.м., расположенное в объекте недвижимости: нежилое здание общей площадью 4149,2 кв.м., адрес: <адрес>Б, кадастровый № (л.д.8-10).

Пунктом 1.2 Договора определен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежемесячной арендной платы определен п. 3.1 Договора, который составляет 62 640 рублей.

На основании пункта 3.2 Договора аренды плата должна производиться Арендатором ежемесячно в следующем порядке: 100% до 5 числа месяца, являющегося расчетным.

Со своей стороны обязательства по договору ООО «Теплично-парниковый комбинат «Агрокультра» выполнило полностью, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Поскольку арендатором обязательства по оплате исполнялись частично, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что неисполненные денежные обязательства арендатора остаются в силе (п. 2 Соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ). Также сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов и акт об оказанных услугах аренды, согласно которым сумма задолженности ФИО1 по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день расторжения договора и возврата помещения по акту) составила 217 152 рубля.

62 640 руб./30 дн.*14дн. = 29 232 руб. - сумма арендной оплаты, начисленная за сентябрь 2017 года.

62 640 руб.*3 мес. = 187 929 руб. - сумма арендной платы, начисленная за октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года.

29 232 руб. + 187 929 руб. = 217 152 рублей.

Согласно выписке из ЕГРИП № ИЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с условиями заключенного договора ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы, задолженность по договору аренды на момент рассмотрения спора не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 152 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 372 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Теплично-парниковый комбинат «Агрокультра» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Теплично-парниковый комбинат «Агрокультра» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 152 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 372 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.<адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено «17» февраля 2020 года.