Решение № 2-3021/2017 2-3021/2017~М-3130/2017 М-3130/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-3021/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Королеве В.А.,

с участием представителя истца - администрации МО Щекинский район, по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3021/2017 по иску администрации МО Щекинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

установил:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, возврате земельного участка, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что между администрацией МО Щекинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.1.-1.2. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен на срок 20 лет (п.2.1 договора).

Договор считается заключённым и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 2.3 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ, о чем на договоре имеется соответствующий регистрационный номер №.

Согласно п.п. 3.1-3.2 договора, размер арендной платы, определяется в соответствии с действующим законодательством и составляет 58933 руб. 28 коп. в год.

Арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до 15 числа второго месяца текущего квартала в размере ? части годовой арендой платы (п.3.3.1 договора).

При этом, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период: 3-ий квартал 2016 г. – 3-ий квартал 2017 года в размере 70 944 руб. 14 коп., а так же начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6784 руб. 37 коп.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу администрации МО Щекинский район задолженность по арендной плате в размере 70944 руб. 14 коп., пени в сумме 6784 руб. 37 коп., расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать ФИО2 в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации МО Щекинский район земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ответчик не сообщила суду о причинах неявки и не просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие. С учётом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Щекинский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно п.1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель категории «Земли населенных пунктов», общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>1, для индивидуального жилищного строительства. Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ, о чем на договоре имеется соответствующий регистрационный номер №.

Из п. п.3.1.-3.2 вышеуказанного договора аренды следует, что арендная плата определяется в соответствии с действующим законодательством и составляет 58933 руб. 28 коп. в год.

Из п. 3.3.1 арендная плата оплачивается арендатором со дня заключения договора ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца от начала квартала, в размере ? части годовой арендой платы.

Из п. 4.1 при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешённым использованием, установленным п. 1.1 договора.

Из п. 6.2.2 договор аренды земельного участка расторгается в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Кроме того, из п. 7.1 договора следует, что за нарушение срока уплаты арендной платы, установленной договором арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня образования задолженности по обязательству.

Согласно акту сверки от 09.11.2017 г. администрации МО Щекинский район на 08.11.2017 г., в результате ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 условий договора аренды по уплате арендных платежей, образовалась задолженность за 3-ий квартал 2016 г. по 3-ий квартал 2017 года по арендной плате в размере 70 944 руб. 14 коп., а так же начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6784 руб. 37 коп.

Данный акт сверки (расчёт) ответчиком не оспорен, судом проверен и признан математически верным.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2, условий договора аренды земельного участка, нашёл свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, в связи с удовлетворением судом исковых требований истца, с ответчика ФИО2 в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3131,86 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Щекинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, возврате земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Щекинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 70944 рубля 14 копеек, пени в сумме 6784 рубля 37 копеек, а всего 77728 (семьдесят семь тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 51 копейка.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией МО Щекинский район и ФИО2.

Обязать ФИО2 в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации МО Щекинский район земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО Щёкинский район государственную пошлину в сумме 3131,86 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись