Решение № 2-666/2019 2-666/2019~М-495/2019 М-495/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-666/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-666/2019 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указала, что является собственником указанного выше земельного участка. По данным государственного кадастра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению при межевании.

Истец обратилась за проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка в ООО «Полигон». Результаты проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения показали, что площадь участка составляет 600 кв.м.

Истец утверждает, что уточняемый земельный участок существует на местности в нынешних границах более 15 лет и его конфигурация не изменилась. Претензий по границам у соседей не имеется.

Вместе с тем, из-за различий в конфигурации земельного участка, а именно длин линий границ и несовпадение в точках (н5-н8) в представленном межевом плане и в приложении к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственный кадастровый учет, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен.

Ранее представителем администрации по доверенности ФИО2 были представлены отзыв на исковое заявление, в котором она просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика с учетом фактически представленных доказательств.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, с учетом позиции представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об указанном земельном участке были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, площадь земельного участка указана в размере 600 кв.м., является декларированной, местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях установления границ и площади земельного участка истец обратилась в специализированную организацию для межевания земельного участка ООО «Полигон», кадастровым инженерном ФИО3 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера, результаты проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор) показали, что площадь спорного земельного участка составляет 600 кв.м.

Из исследуемого кадастровым инженером Приложения к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ План на участок земли, передаваемый в собственность <адрес>, следует, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет и его конфигурация не изменилась.

Претензий по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Таким образом, согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка составила 600 кв.м, что соответствует площади, зарегистрированной в ЕГРН.

По обращению истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, регистрация спорного земельного участка была приостановлена в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку конфигурация земельного участка на плане на участок земли (приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ) отличается от конфигурации, представленной в межевом плане – различны длины линий границ, несовпадение в точках (н5-н8).

В ходе сравнительного анализа картографического материала и данных, полученных при проведении кадастровых работ, выявлено, что различия конфигурация земельного участка в точках н5-н8м не являются значительными и, по мнению суда, не могут служить препятствием для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка в тех координатах, в которых данный земельный участок был предоставлен истцу в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

Существование земельного участка в нынешних границах более 15 лет подтверждается представленными в суд документами.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 25.04.2018 при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Выявленное пересечение границ спорного земельного участка с границами территориальной зоны 63.00.2.12 «Прибрежная защитная полоса» также не является препятствием для удовлетворения заявленных истцом требований, так как данная категория земель не отнесена к ограниченным в обороте либо исклювенным из оборота.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Полигон» ФИО3, соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также Правила землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Полигон» ФИО3 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для уточнения сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Полигон» ФИО3

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 мая 2019 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников