Решение № 2-2150/2019 2-2150/2019~М-2412/2019 М-2412/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-2150/2019

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Е.В.,

при секретаре Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 446 км+650 м автодороги Москва-Волгоград по ходу километража, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 17.09.2019. Также просит исключить из земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером № (контур 5), сведения о земельном участке площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований в заявлении ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 446 км+650 м автодороги Москва-Волгоград по ходу километража. Также ему принадлежит на праве собственности здание кафе, расположенное на данном земельном участке. Сведения о границах и площади земельного участка были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в условной системе координат. Решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО3 отказано в удовлетворении иска к ФИО1 об истребовании земельного участка с кадастровым номером № из незаконного владения и признании незаконным договора купли-продажи данного земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес>. Причиной судебного разбирательства был выявленный факт пересечения земельного участка с КН № с земельным участком с КН № В 2014 году земельный участок с КН № был разделен на несколько участков и снят с кадастрового учета. В результате раздела в числе других был образован земельный участок с КН №, собственников которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка в актуальной системе координат. При проведении кадастровых работ было установлено его пересечение с земельным участком с КН № Сведения о земельном участке с КН №, принадлежащем ФИО2, были внесены в ЕГРН в 2014 году.

В судебном заседании ФИО1, исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просит исключить его земельный участок из участка ответчика. Требования заявил к ФИО3, так как полагал, что он является совладельцем земельного участка с КН №

В судебное заседание ответчики не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены. Поскольку ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – администрации Тамбовского района по доверенности ФИО6 в судебном заседании оставила разрешение настоящего спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами Ш и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч.2).

Как следует из материалов дела, решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1, <адрес> об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>, 446 км + 650 м автомагистрали Москва-Волгоград, признании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, признании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 недействительным, прекращении права собственности на земельный участок с КН №, снятии с кадастрового учета и прекращении существования земельного участка с КН №, признании выделения земельного участка на 446 км. + 650 м автодороги М-6 «Каспий» по ходу от г. <адрес>ю 0,20 га из земель землепользователя ГУППЗ «Стрелецкий» и постановку на кадастровый учет земельного участка с КН № незаконным, прекращении права собственности на здание кафе по адресу: <адрес>, 446 км + 650 м автомагистрали Москва-Волгоград, аннулировании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании снести здание кафе по адресу: <адрес>, 446 км + 650 м автомагистрали Москва-Волгоград отказано.

Данным решением установлено, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по ГУППЗ «Стрелецкий» земельный участок площадью 0,20 га пастбищ расположенный на 445 км+700м автодороги М-6 Каспий в поле № предоставлен ФИО1 под размещение кафе и шиномонтажа в аренду сроком на 49 лет при условии предоплаты убытков сельхозпроизводства в сумме 18892,44 руб.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Тамбвоской области земельный участок сельскохозяйственного назначения ГУППЗ «Стрелецкий» площадью 774,9 га переведен в земли населенного пункта Стрелецкого сельсовета.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,20 га пастбищ расположенный на 445 км+700м автодороги М-6 Каспий в поле № предоставлен ФИО1 под размещение кафе и шиномонтажа в аренду сроком на 49 лет. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района и ФИО1 заключен договор купли-продажи данного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности.

Право собственности на многоконтурный земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН № зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Закона о кадастре (редакция от 21.07.2014) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как следует из материалов дела, и установлено вышеуказанным судебным актом, сведения о земельном участке, принадлежащем истцу, внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о его границах внесены на основании плана границ, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов-Геоцентр (л.д.51), который согласован с владельцами смежных земельных участков: администрацией Стрелецкого сельсовета, Управлением автомобильной магистрали и ФИО7

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № не является вновь образуемым, а является ранее учтенным, его границы и местоположения были определены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положений Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ФЗ N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из представленного плана границ земельного участка с кадастровым номером № выполненного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный земельный участок имеет пересечение с земельным участком № (5)– площадь пересечения 2000 кв.м.

Как установлено, многоконтурный земельный участок с КН № был сформирован согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в результате деления земельного участка с кадастровым номером №, который, в свою очередь был сформирован согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Данные участки формировались из земель сельскохозяйственного назначения ГУППЗ «Стрелецкий» (единое землепользование КН №), сформированного на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ТУ федерального агентства по управлению федерального агентства по управлению имуществом <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ранее земельных участков с кадастровыми номерами № и №, формировании которых произведено картографическим методом без учета наличия ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, в состав участка земель сельхозназначения с кадастровым номером №) был включен принадлежащий истцу земельный участок.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

ФИО1 является владельцем и пользователем земельного участка и имеет своей целью устранить нарушение своих прав по формированию земельного участка в связи с несоответствием содержащихся к ГКН сведений о смежной границе ее фактическому местоположению. Пересечение принадлежащего ему земельного участка с земельным участком ответчика препятствует истцу в осуществлении своего права.

Доказательств в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено

Исходя из исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку последний не является собственником земельного участка с кадастровым номером №).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 446 км+650 м автодороги Москва-Волгоград по ходу километража, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключив из данного земельного участка сведения о земельном участке площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> по ходу километража, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3 отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья - Е.В.Дробышева