Решение № 2-773/2017 2-773/2017~М-788/2017 М-788/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-773/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Татариновой А.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-773/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО3 о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что она является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Дом двухквартирный, в другой квартире проживает семья ФИО3. Квартира истца имеет обособленное водоснабжение, электроснабжение и газовые коммуникации. При доме имеется земельный участок, который она использует для обслуживания и эксплуатации жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок истец желает выкупить в собственность, для этого необходимо перевести квартиру в часть жилого дома. Соседка по дому ФИО3 также желает это сделать, и подала аналогичное заявление в суд. В ходе проживания для улучшения жилищных условий предыдущие собственники квартиры построили жилую пристройку Лит. А1 и холодную пристройку Лит. а. Данные постройки не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просила суд: сохранить <адрес> общей площадью 62,9 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии; признать за ней право собственности на часть жилого дома, соответствующую <адрес> общей площадью 62,9 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, соответствующую <адрес> по плану Лит. А, А1, а, общей площадью 62,9 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как усматривается из технического паспорта на квартиру, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 62,9 кв. м, жилая площадь – 33,1 кв.м, подсобная – 29,8 кв.м. Собственником квартиры является ФИО1 Имеется отметка о том, что выстроена жилая пристройка лит.А1, холодная пристройка лит.а, разрешение не представлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 56,8 кв.м по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется ответ администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры (строительство жилой пристройки лит.А1, холодной пристройки лит.а), расположенной по адресу: <адрес>, поскольку данные действия выполнены. Для признания права собственности на реконструированную квартиру ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии (несоответствии) конструктивных решений, принятых при строительстве жилой и холодной пристроек к зданию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве жилой и холодной пристроек, а также примененные материалы, в целом отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды. Пристройка лит. А1 и лит. а пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, эксплуатация не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта обследования МКП «Водоканализационное хозяйство» от 21.04.2017г. следует, что жилой 2-х квартирный дом по адресу: <адрес> по системе водоснабжения имеет два независимых ввода, система водоснабжения каждой квартиры независима друг от друга и имеет отдельные выпуски.

Как следует из сообщения филиала АО «Газпром Газораспределение Тула» в <адрес> от 27.04.2017г. за № по адресу: <адрес><адрес> отдельный газовый ввод и в <адрес> отдельный газовый ввод.

Согласно сообщению Богородицкого участка НО АО «ТНС энерго Тула» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> заключен договор на снабжение электрической энергией, посредством открытия лицевого счета на ФИО3; по адресу: <адрес> заключен договор на снабжение электрической энергией, посредством открытия лицевого счета на ФИО1. Начисление за электроэнергию по данным лицевым счетам производится по индивидуальному прибору учета.

Согласно справке МП «Сервис» МО Богородицкий район дом по адресу: <адрес> не оборудован центральной канализацией.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец, являющийся сособственником <адрес>, полностью самостоятельно содержит часть жилого дома, соответствующую <адрес>, в том числе фундамент, крышу, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производит текущий и капитальный ремонт дома за свой счет, своевременно вносит плату за пользование электроэнергией, газом и водой. При этом квартира имеет обособленный вход, обслуживается индивидуальными инженерными сетями и коммуникациями. Суд считает не вызывающим сомнений тот факт, что ФИО1 владеет и пользуется указанной частью жилого дома.

Принимая во внимание нормы гражданского законодательства РФ, суд, оценивая представленные истцами доказательства, учитывая позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения иска, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО3 о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 62,9 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, соответствующую <адрес> по плану Лит. А, А1, а, общей площадью 62,9 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированно решение изготовлено 27.06.2017 года.