Решение № 2-360/2024 2-360/2024~М-271/2024 М-271/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-360/2024

Дело № 2-360/2024

УИД 55RS0038-01-2024-000325-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 г. р.п. Черлак

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куликаевой К.А., при секретаре Сидоренко Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 ФИО2 к администрации Краснооктябрьского сельского поселения ФИО3 муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Краснооктябрьского сельского поселения ФИО3 муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что с 2007 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире была зарегистрирована с 25.10.2007 по 15.07.2021. С 15.07.2021 истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, является ее собственником. Вышеперечисленные квартиры расположены в одном многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир. Квартиру № 2 истец приобрела у СПК «Красный Октябрь», договор купли-продажи был составлен 12.03.2009 между сторонами, которые договорились о том, что после государственной регистрации права собственности СПК «Красный Октябрь» на квартиру, будет зарегистрирован переход права собственности от СПК на ФИО1, расчет за квартиру истцом был произведен в полном объеме. Однако 11.04.2016 деятельность СПК «Красный Октябрь» была прекращена. Квартира №1 находится в собственности истца согласно оформленного ею права на наследство по закону после смерти родителей (? доля в 2015 году и ? доля в 2022 году). Земельный участок, на котором расположена данная квартира, оформлен в собственность за истцом в связи с возникшим правом на наследство по закону в 2022 году.

Сведения о правах на спорную квартиру № 2 в ЕГРН отсутствуют, при этом имеются сведения в отношении многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир. Площадь квартиры № 2 составляет 41,9 м2. Также имеются сведения в ЕГРН и о земельном участке, расположенном под вышеуказанной квартирой, но права на него также не зарегистрированы. Таким образом, истец проживает в спорном жилом помещении более 17 лет, владеет указанным жилым помещением как своим собственным, производит текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги, налоги, сборы, лиц оспаривающих его право на квартиру нет. В связи отсутствием правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение и земельный участок, истец не может оформить право собственности за собой, что влечет невозможность в полном объеме осуществлять права собственника.

С учетом уточнения, просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером <№> площадью 41,9 м2, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 900 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского сельского поселения ФИО3 муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений против удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума № 10/22, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Применительно к рассматриваемому гражданскому правовому случаю суд установил, согласно выписки из ЕГРН от 25.04.2024, представленной в материалах дела, истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру) общей площадью 53 м?, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>, дата государственной регистрации права 11.03.2016, а также с 19.07.2022 года ? доля в праве общей долевой собственности на это же жилое помещение.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером <№> является также истец ФИО1, вышеуказанный земельный участок имеет площадь 1100 м2, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 03.03.2015 серии <№>, из которого следует, что наследниками имущества ФАУ, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, являются в ? доле каждый: супруга ФНП и дочь ФИО1, в данное наследственное имущество входит квартира <адрес> общей площадью по правоустанавливающему документу 41 м?, в том числе жилой 33 м?.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от 18.07.2022 серии <№> наследницей имущества ФНП, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> является дочь ФИО1, в данное наследственное имущество входит: ? доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по вышеуказанному адресу.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ФИО1 указала, что фактически принадлежащая ей квартира № 1 находится в многоквартирном двухквартирном жилом доме; квартиру № 2 она приобрела 12.03.2009 у СПК «Красный Октябрь», был составлен акт приема передачи квартиры в 2-х квартирном доме 1966 года постройки, согласно которого произведена передача указанного объекта в собственность ФИО1, техническое состояние квартиры на момент передачи оценено как удовлетворительное. Однако в дальнейшем произошло прекращение деятельности СПК «Красный Октябрь» в связи с его ликвидацией, поэтому сделка в установленном законом порядке так и не была зарегистрирована по причине того, что правоустанавливающий документ, а именно договор не был заключен в надлежащей форме. Между тем истец проживает в спорном жилом помещении (квартире № 2) более 17 лет, владеет им как своим собственным, но при этом не может оформить право собственности за собой в виду отсутствия правоустанавливающих документов на спорную квартиру.

При разрешении дела, суд установил, что из выписки из ЕГРН следует, что одноэтажный многоквартирный двухквартирный жилой дом 1960 года постройки, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 94,9м?, состоит из двух жилых помещений с кадастровыми номерами <№> и <№>. При этом помещение, расположенное по адресу <адрес> кадастровым номером <№> имеет площадь 41,9 м2; земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес> имеет площадь 900 м2, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

В материалах дела имеется уведомление от 27.04.2024, составленное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Омской области об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о переходе прав на следующие объекты недвижимости: помещение и земельный участок, расположенные по адресу: область <адрес>.

На основании справки № 9 от 09.02.2024, выданной администрацией Краснооктябрьского сельского поселения ФИО3 <адрес> площадью 41,9 м2, с кадастровым номером <№> по данным похозяйственного учета числится за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Квартира расположена в двухквартирном камышитовом, обложенном кирпичом <адрес> года постройки. Данные о праве собственности на квартиру отсутствуют, муниципальной собственностью квартира не является. Дополнительно сообщено, что в указанной квартире с 2007 года по настоящее время проживает ФИО1 (период регистрации по месту жительства с 2007 года по 15.07.2021).

Согласно справки №31-200990 от 04.12.2023, составленной Омским центром кадастровой оценки и технической документации, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Из дела следует и то, что 12.03.2009 года СПК «Красный Октябрь» на основании договора купли-продажи ФИО1 передал в собственность квартиру стоимостью 6 000 рублей, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно заявления представителя администрации Краснооктябрьского сельского поселения ФИО3 муниципального района <адрес>, имеющегося в материалах дела, Администрация против удовлетворения исковых требований возражений не имеется.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Судом достоверно установлено и лицами, участвующими в деле объективными и достоверными доказательства данное обстоятельство не опровергнуто, что истец ФИО1 владеет и распоряжается спорным жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> 2007 года. Указанное согласуется с содержанием квитанций об оплате истцом коммунальных услуг, электроэнергии, налоговых платежей.

Сведений о притязании в отношении спорного имущества каких-либо иных лиц материалы гражданского дела не содержат. Право муниципальной собственности на квартиру № 2 зарегистрировано не было.

Информации о том, что в спорной квартире № 2 были произведены какие либо реконструкция, перепланировка, а также иные действия, фактически влияющие на увеличение ее площади, изменение ее конфигурации и т.п. материалы дела не содержат.

Таким образом, суд считает установленным, что право собственности на указанное жилое помещение возникло у ФИО1 в силу приобретательской давности, поскольку данное жилое помещение было приобретено истцом у СПК «Красный Октябрь» в свою собственность, истец на протяжении более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП независимо от участия в деле, разъяснение о чем содержится в абз. 4 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу изложенных положений, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером <№> площадью 41,9 м2, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 900 м2, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Куликаева К.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года.