Решение № 2-746/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-228/2025(2-1885/2024;)~М-1607/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 02 июня 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре – Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-746/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации городского округа Чапаевск с требованием об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.08.2024г. границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указан ФИО1, вид права: собственность, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 19.08.2024г. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственность также зарегистрирована за истцом, имеется запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 19.08.2024г. В 2024 году истец обратился в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Однако, истцу в проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> было отказано, в заявительном порядке выдана Схема расположения земельного участка от 13.11.2024г., подготовленная в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> а также заключение кадастрового инженера от 13.11.2024г. В соответствии со схемой расположения земельного участка от 13.11.2024г. площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, составила 1432 кв.м. В отношении указанного земельного участка имеются землеустроительное дело по инвентаризации земель городского округа <Адрес обезличен> на кадастровый квартал съемки <Номер обезличен>-В, <Номер обезличен>-Г от 1993г., которые подтверждают существование земельного участка на местности более 15 лет. Однако проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке не предоставляется возможным, так как в соответствии с материалами инвентаризации площадь земельного участка составила 0,1915 га, а в соответствии со стенографической съемкой невозможно однозначно определить площадь земельного участка. На основании вышеизложенного, истец просит суд, с учетом уточнения исковых требований, Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 12.05.2025г., выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в деле имеется отзыв на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав ФИО1, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества", ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ)

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ)

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.210 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.08.2024г. границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указан ФИО1, вид права: собственность, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 19.08.2024г.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственность также зарегистрирована за истцом, имеется запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 19.08.2024г.

В 2024 году истец обратился в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Однако, истцу в проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> было отказано, в заявительном порядке выдана Схема расположения земельного участка от 13.11.2024г., подготовленная в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, а также заключение кадастрового инженера от 13.11.2024г. В соответствии со схемой расположения земельного участка от 13.11.2024г. площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, составила 1432 кв.м. В отношении указанного земельного участка имеются землеустроительное дело по инвентаризации земель городского округа <Адрес обезличен> на кадастровый квартал съемки <Номер обезличен>-В, <Номер обезличен>-Г от 1993г., которые подтверждают существование земельного участка на местности более 15 лет. Однако проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке не предоставляется возможным, так как в соответствии с материалами инвентаризации площадь земельного участка составила 0,1915 га, а в соответствии со стенографической съемкой невозможно однозначно определить площадь земельного участка.

На основании ч. 10 статьи 22 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> составляет 999 кв.м.

План границ земельного участка подготовлен кадастровым инженером ФИО3

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав истца, необходимо привести местоположение границ земельного участка Истца в соответствии с фактическим местоположением, путем исключения из ГКН ошибочных сведений и внесения актуальных, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

При всей совокупности указанных обстоятельств, данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; Истец фактически пользуется данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположено гараж, принадлежащее Истцу. Оснований для иных выводов у суда не имеется.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО8, площадью 999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 12.05.2025, выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО3

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН Роскадастра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-746/2025, УИД 63RS0033-01-2024-002992-52