Решение № 2-525/2020 2-525/2020(2-7561/2019;)~М-4102/2019 2-525/2025 2-7561/2019 М-4102/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-525/2020

Дело № 2-525/20 25 февраля 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Быханова А.В.

при секретаре Тухарян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 4 Приморского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о приведении помещения в первоначальное состояние, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКС № 4 Приморского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о приведении фасада многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> первоначальное состояние.

В обоснование требований истец указал, что ООО «ЖКС № 4 Приморского района» является управляющей организацией в доме <адрес>. <адрес> в указанном доме является общей совместной собственностью ответчиков. Ответчиками в зоне <адрес> произведено переустройство фасада, сделана пристройка в виде лоджии, о чем составлен акт. Предписание выданное ответчикам о приведении фасада дома в первоначальное положение, в соответствии с проектом дома, были проигнорированы и не исполнены. Ответчики не получали согласия на возведение пристройки (лоджии) к фасаду здания ни у управляющей компании, ни у общего собрания собственников многоквартирного дома. Истец просил обязать ответчиков привести часть фасада в зоне <адрес> многоквартирного <адрес> в соответствии с проектом дома, посредством сноса/демонтажа пристройки, взыскать с ответчиков расходы по госпошлине 6 000 руб.

Представитель истца ФИО7 просила иск удовлетворить, обязать ответчиков произвести демонтаж пристройки.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 июня 2010 года является управляющей организацией в <адрес>.

По договору о передаче в собственность жилого помещения от 11.01.1994 ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются сособственниками жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В технической характеристике квартиры балкона и лоджии не указано, квартира расположена на первом этаже.

Сотрудниками ООО «ЖКС № <адрес>» было установлено, что жильцы <адрес> произвели переустройство (пристройку балкона/лоджии), о чем был составлен акт, была произведена фотофиксация и выдано предписание о необходимости ответчикам представить соответствующую разрешительную документацию до 01.05.2019 или приведения квартиры в проектное состояние.

Однако 13.05.2019 было зафиксировано, неисполнение предписания ответчиками.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.1 и 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно пунктам "в" и «г» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Факт произведенной ответчиками перепланировки жилого помещения подтверждается актами установления произведенного переустройства, пристройки балкона/лоджии к первому этажу, фотофиксацией данного пристроя, выданными предписаниями о приведении фасада дома в первоначальное состояние.

Ответчиками не представлены ни возражения на иск, ни доказательства в опровержения заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования были удовлетворены в полном объеме, с ответчиков надлежит взыскать по 1 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 привести часть фасада в зоне <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в соответствии с проектом дома, посредством сноса/демонтажа пристройки в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «ЖКС № 4 Приморского района» расходы по государственной пошлине по 1 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2020 года.