Решение № 2-85/2017 2-85/2017~М-88/2017 М-88/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-85/2017

Дело №2-85/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года <...>

Спировский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Кузьминой В.Ф., при секретаре судебного заседания Ватагиной Г.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ГКУ Тверской области «Центр занятости населения Спировского района» ФИО2, 3-го лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спировского районного суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ГКУ Тверской области «Центр занятости населения Спировского района», Главному управлению по труду и занятости населения Тверской области, Администрации Спировского района Тверской области, Администрации городского поселения п.Спирово Спировского района Тверской области, Территориальному управлению Росимущества в Тверской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГКУ Тверской области «Центр занятости населения Спировского района», к Главному управлению по труду и занятости населения Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, свои требования мотивировал тем, что он проживает по адресу: <адрес>, с 1994 года. Двухкомнатная квартира, расположенная по указанному адресу была приобретена Бюро по занятости населения Спировского района ДД.ММ.ГГГГ у кооператива «Строитель» и предоставлена его матери ФИО4 как работнику Бюро. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, он один остался проживать в указанной квартире. Постановлением главы Администрации Спировского района Тверской области от 03 июля 2000 года №252 «Об адресном по ул.Советской, пл.Советской, пер.Советский» в связи с проведением мероприятий по переписи населения и упорядочения адресного хозяйства в пос.Спирово была произведена нумерация домов, вследствие чего жилой многоквартирный <адрес> был перенумерован в <адрес>. Спорная квартира не состоит на балансе ответчиков и не является муниципальной собственностью. В настоящее время совместно с ним в квартире зарегистрированы и проживают его жена и сын. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет указанной квартирой как своей собственной - открыто, непрерывно и добросовестно. Содержит квартиру в надлежащем техническом и санитарном состоянии, периодически производит ремонт, обеспечивая сохранность имущества. В течении указанного срока владения указанной квартирой претензии и споры в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не заявлялись. Полагает, что поскольку он на протяжении указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, то приобрел право собственности на нее. Просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация Спировского района Тверской области, Администрация городского поселения п.Спирово Спировского района Тверской области, Территориальное управление Росимущества в Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что с 1994 года и по настоящее время он постоянно проживает в спорной квартире. Полагал, что квартира была предоставлена в собственность их семьи. Все это время, начиная со дня смерти матери в 1998 году он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, распоряжается квартирой как своей собственной, содержит квартиру в надлежащем техническом и санитарном состоянии, периодически производит ее ремонт, несет расходы по содержанию квартиры, в которой сейчас проживает с семьей. Договорных обязательств, связанных с пользованием квартирой, он не имеет. Им не принималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе им добросовестно исполнялись обязанности по его содержанию. В течение всего срока владения и пользования квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрированные права на данную квартиру отсутствуют. На настоящий момент он не может распорядиться квартирой, так как не имеет на неё правоподтверждающих документов. Не имея документов на право собственности на квартиру, он не может, иначе как в судебном порядке, подтвердить право собственности на неё. Поскольку он на протяжении 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, распоряжается и пользуется квартирой, считает, что приобрел право собственности на указанную квартиру, Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на квартиру по приобретательной давности.

Представитель ответчика ГКУ Тверской области «Центр занятости населения Спировского района» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признала, просила их удовлетворить, пояснила, что в центре занятости спорная квартира на балансе не числится, была приобретена Бюро по занятости населения Спировского района по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передана работнику Бюро ФИО4 Договоров о пользовании данной квартирой с ФИО4, а после её смерти с ФИО1 не заключалось.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, суду пояснила, что она с 2003 года, после регистрации брака с ФИО1 и по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Ей известно, что спорная квартира эта была предоставлена Бюро по занятости населения Спировского района ФИО4 в 1994 году, где последняя работала. Её муж, истец по делу ФИО1 проживает в квартире с 1994 года, а после смерти матери ФИО4 с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, содержит квартиру в надлежащем техническом и санитарном состоянии, производит ее ремонт. Полагала, что ее муж ФИО1 приобрел право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Свидетель З.Л.А. в судебном заседании пояснила, что она является сестрой умершей ФИО4 и тетей истца. Ей известно от сестры, что данная квартира была передана Бюро по занятости населения <адрес> в собственность семьи ФИО4 в 1994 году. Со дня смерти ФИО4, с 04 сентября 1998 года истец проживает в указанной квартире постоянно. На период службы в армии по призыву, она по поручению ФИО1 следила за сохранностью квартиры. В настоящее время совместно с истцом в квартире проживают его жена и сын. Истец длительно владеет указанной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, и пользуется квартирой как собственник.

Свидетель С.Г.М.. в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> по пер. Советскому с 1982 года, семью Царевых знает очень хорошо, они соседи. В <адрес> ФИО4 и её сын ФИО1 заселились в 1994 году. С тех пор ФИО1 постоянно проживает в указанной квартире, несет все расходы по содержанию квартиры, проводит его ремонты, пользуется и владеет ею как своим собственным имуществом. Кто является фактическим собственником квартиры ей неизвестно, но она считала, что квартира находится в собственности семьи Царевых, а после смерти матери в собственности истца, поскольку истец проживает в ней, пользовался квартирой и продолжает пользоваться. О возможных спорах по дому ей ничего неизвестно.

Представители ответчиков Администрации Спировского района Тверской области, Администрации городского поселения п.Спирово Спировского района Тверской области, Территориального управления Росимущества в Тверской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не заявили.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и возражения по иску из которых следует, что в соответствии с положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области, утвержденным Постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011 года №73-пп, Министерство осуществляет в установленном законом порядке от имени Тверской области правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению государственным имуществом в пределах его компетенции. Действиями Министерства права истца не нарушаются, решений, затрагивающих или нарушающих права истца, не принималось. Объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу <...>, в реестре государственной собственности Тверской области процедуру учета не проходил. Правопритязания со стороны Министерства в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют. В связи с чем полагает, что Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области является ненадлежащим ответчиком по делу и просил в удовлетворении требований, заявленных к Министерству отказать.

Представитель ответчика Главного управления по труду и занятости населения Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и отзыв по иску из которого следует, что квартира, являющаяся предметом спора была приобретена на средства Государственного фонда занятости населения Российской Федерации для работника службы занятости ФИО4, в Главном управлении на балансе не числится, органы службы занятости не возражают против признания права собственности истца на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Судом, в порядке ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, представителя ответчика ГКУ Тверской области «Центр занятости населения Спировского района» ФИО2, третье лицо ФИО5, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п.1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" перечислены обстоятельства, подлежащие установлению при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, а именно признаки давностного владения: добросовестность (лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности), открытость (лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении), непрерывность (оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности), владение имуществом как своим собственным, а не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В вышеуказанном постановлении Верховный Суд РФ разъяснил, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> имеется двухкомнатная квартира, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый №.........

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №........ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и не включена в реестр муниципальной собственности городского поселения поселок Спирово (л.д.28).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности МО Спировский район Тверской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером №........, площадью 53,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, не проходил процедуру учета в реестре муниципальной собственности МО Спировский район Тверской области(л.д.27).

Согласно справке ТУ Росимущества в Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ в информационной базе федерального имущества сведения о <адрес> жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (до 2000 года <адрес>) – отсутствуют (л.д.65).

Как следует из архивной копии Протокола №........ собрания трудового коллектива бюро по занятости населения Спировского района от ДД.ММ.ГГГГ, собранием постановлено о выделении квартиры, принадлежащей бюро, расположенной по адресу: <адрес>, специалисту бюро ФИО4, в составе семьи - 2 человека, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.108).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>14 (ныне - <адрес>) изначально принадлежала кооперативу «Строитель», согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиру приобрело в собственность Бюро по занятости населения Спировского района, затем ДД.ММ.ГГГГ квартира, была предоставлена для проживания семье ФИО4

Согласно справке МИФНС России №3 по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ и учетным данным налогоплательщика, Бюро занятости населения Спировского района Тверской области было ликвидировано в 1998 году (л.д.61-62).

Согласно копиям свидетельства о рождении, свидетельства о смерти, справки Администрации городского поселения поселка Спирово Спировского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению главы администрации п.Спирово от ДД.ММ.ГГГГ №........, в квартире по адресу: <адрес>, была зарегистрирована и проживала до смерти ФИО4, умершая 04 сентября 1998 года, на момент смерти ФИО4 и до настоящего времени по указанному адресу зарегистрирован и проживает истец ФИО1

Как следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес> не является федеральной собственностью, государственной собственностью <адрес>, муниципальной собственностью МО <адрес> и городского поселения поселка Спирово.

Собственник спорной квартиры не установлен и споров в отношении данного объекта недвижимости также не установлено.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии записи о регистрации прав собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.32).

Согласно справке нотариуса Спировского нотариального округа Тверской области ФИО6 от 26 июля 2017 года №605 наследственное дело на имущество ФИО4, умершей 04 сентября 1998 года не заводилось (л.д.56).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что квартира с кадастровым номером 69:31:0070201:116, расположенная по адресу: <адрес>, является фактически бесхозяйным имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 с 1998 года, длительно, более 15 лет, непрерывно на протяжении всего срока владеет спорной квартирой как своей собственной, открыто, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляло собой социальную видимость права собственности, давностное владение является открытым, истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, принимал меры по обеспечению сохранности данного недвижимого имущества, владеет квартирой добросовестно, так как не знал и не мог знать о действительном собственнике квартиры.

Собственник спорной квартиры не установлен и споров в отношении данного объекта недвижимости также не установлено.

Поэтому суд считает возможным признать в силу приобретательной давности за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером 69:31:0070201:116, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГКУ Тверской области «Центр занятости населения Спировского района», Главному управлению по труду и занятости населения Тверской области, Администрации Спировского района Тверской области, Администрации городского поселения п. Спирово Спировского района Тверской области, Территориальному управлению Росимущества в Тверской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №........, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Спировский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Ф. Кузьмина

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2017 года.