Решение № 2-2407/2018 2-2407/2018~М-1808/2018 М-1808/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-2407/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.06.2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2407/18 по иску ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 к ТСЖ «Действие» о признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на жилое помещение. Просят признать за ними право собственности на адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящейся на 13 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес в соответствии с принадлежащими им долями.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать право собственности за ним на 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, за ФИО2 на 2/3 доли в праве общей собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» в суд не явился, о слушании дела извещен, направил отзыв на иск, в котором указал на то, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 27.01.2004 между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ЗАО «Росстрой» был заключен договор № 15 о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-этажных домов № 4,5 (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями на адрес, в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов № 4,5 (по генплану) со встроено-пристроенными помещениями на адрес в адрес общей площадью *** кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 % финансирования, исходя из ориентировочной стоимости 1 кв.м.

Постановлением Главы города Самары № 824 от 18.06.2001 Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самара в адрес предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки (согласно прилагаемой схеме).

Постановлением Главы г. Самары № 1166 от 29.08.2001 внесены изменения в Постановление Главы города от 18.06.2001 № 824, абз 2 п. 1 изложен в следующей редакции «разрешить проектирование и строительство первой очереди-двухсекционного жилого дома, с жилыми помещениями маневренного фонда на земельном участке площадью 1,165 га », п. 7.2. изложен в следующей редакции : «п. 7.2. Заключить с Комитетом по управлению имуществом г. Самары договор аренды земельного участка на момент получения разрешения на право производства строительных работ первой очереди - двухсекционного жилого дома с жилыми помещениями маневренного фонда, п. 7.12 изложить в следующей редакции 7.12 разработать схему планировки жилого микрорайона в соответствии с прилагаемым к графическим материалом и выполнение работ по корректировке ранее разработанного и согласованного проекта на общежитие Главного Управления внутренних дел Самарской области в части размещения двухсекционного жилого дома с жилыми помещениями маневренного фонда.

13.09.2004 между ЗАО «Росстрой» и ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 заключен договор № 93/8П о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...), предметом которого является переуступка прав по долевому строительству в строительстве 16-ти этажного каркасного жилого дома (строительный 5 район по адрес) в виде адрес на 13 этаже, проектной площадью *** кв.м.

Свои обязательства по оплате доли в строительстве истцы выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1810 от 13.09.2004 и подтверждено актом приема передачи.

11.07.2011 ЗАО «Росстрой» было признано банкротом и отношении юридического лица было открыто конкурсное производство.

03.04.2012 конкурсное производство завершено.

В настоящее время ЗАО «Росстрой» ликвидировано.

Застройщиком указанного выше объекта является ТСЖ «Действие», которому выдано разрешение на строительство № RU 63301000-64 от 22.09.2009.

Постановлением главы г.о. Самара № 147 от 11.03.2011 действие разрешения на строительство продлено до 03.08.2013.

Распоряжением Администрации Октябрьского района № 52 от 14.02.2006 завершенному строительством жилому дому № 4 согласно генеральному плану присвоен адрес: адрес

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

19.12.2013 И.о. Главы г.о. Самара ФИО3 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-077э построенного объекта капитального строительства: жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из отзыва ответчика следует, что в связи с ликвидацией ЗАО «Росстрой» ТСЖ «Действие» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства –жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (№5 по ГП). В соответствии с договором о предоставлении субвенции № 1442 от 19.12.2007 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило обманутым дольщикам-собственникам жилых помещений в домах 104 и 104Б субвенцию для завершения строительства указанных домов.

дата ТСЖ «Действие» передало, а ФИО2 и ФИО1 приняли объект долевого строительства: жилое помещение - адрес общей площадью ***.м.

Таким образом, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение, и его требование о признании за ним права собственности на квартиру являются обоснованным, подлежащим удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в квартире № №..., общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: адрес

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в квартире №№..., общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 02.07.2018 года.

Судья Е.В.Леонтьева