Решение № 2-1-959/2024 2-1-959/2024~М-1-815/2024 М-1-815/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-1-959/2024

40RS0011-01-2024-001199-91

Дело №2-1-959/2024


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Козельск 19 декабря 2024 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Деревня Каменка», администрации муниципального района «Козельский район» Калужской области о признании договора дарения заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Козельский районный суд Калужской области с вышеуказанным иском, в котором просит: признать заключенным договор дарения от 25 июля 2019 года; признать за ним право собственности на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что 25 июля 2019 года между ним и ФИО2 был заключен договор дарения указанного имущества, зарегистрировать переход права по указанному договору не представилось возможным, так как 11 сентября 2019 года ФИО2 умер в результате несчастного случая; договор был заключен в письменной форме, содержит в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества; даритель, заключив данный договор, выразил свою волю на дарение принадлежащего ему имущества, а истец принял дар, каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им при жизни не совершено; воля дарителя была направлена на передачу недвижимости именно истцу, об этом свидетельствуют его последовательные действия по обращению в администрацию СП «Деревня Каменка» с вопросом о проведении кадастровых работ по отношению к земельным участкам, передаваемым по договору дарения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации МР «Козельский район» Калужской области не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации СП «Деревня Каменка» не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска, в своем отзыве указал, что в 2019 году в администрацию СП «Деревня Каменка» обращался ФИО2 с вопросом предоставления документов для проведения переоформления права собственности на принадлежащий ему жилой дом и два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес> повторно обратился за содействием в решении вопроса постановки на кадастровый учет земельных участков и дома, однако, закончить кадастровые работы не представилось возможным, так как он скоропостижно скончался в результате несчастного случая. В жилом доме ФИО2 проживал один, родственников у него не было. В 2024 году в администрацию СП «Деревня Каменка» обратился истец, предоставил договор купли-продажи, подписанный им и ФИО2 для осуществления проведения кадастровых работ в отношении жилого дома и земельных участков, однако, с учетом того, что в органах Росреестра не бьша произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное в договоре имущество, ФИО1 было предложено обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на указанные объекты, так как в связи со смертью дарителя сделать это через Росреестр не представляется возможным. За период владения спорными объектами недвижимости ФИО1 производил периодический окос земельных участков, принял меры по сохранению жилого дома. При проведении захоронения умершего ФИО2 ФИО1 принял материальное участие в процедуре захоронения, предоставив личные денежные средства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 25 июля 2019 года между ФИО2 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) был заключен договор дарения, согласно которому Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает, жилой дом площадью 28 кв.м., год постройки 1970, бревенчатый, расположенный на земельном участке площадью 0,18 га по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,17 га (из них 0,09 га сельскохозяйственных угодий, 0,08 га пашни, 0,01 га прочих угодий) для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора передаваемое имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности, на основании: - земельный участок, с расположенным на нем жилым домом – на основании Выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения «Деревня Каменка» № 260 за 2007-2017 годы; - земельный участок площадью 0,17 га – на основании Постановления администрации Каменского сельского совета народных депутатов Козельского района Калужской области от 11 декабря 1992 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № 293 от 24 декабря 1992 года.

Согласно п. 5.3 Одаряемый приобретает право собственности на предмет настоящего Договора после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имущество считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

Согласно п. 6.3 стороны подтверждают, что состояние передаваемого имущества соответствует условиям настоящего Договора, имущество пригодно для целевого использования, явных недостатков не имеет. Даритель предал Одаряемому, а Одаряемый принял от Дарителя правоустанавливающие документы, ключи от имущества, являющегося предметом настоящего Договора. Обязательства по настоящему Договору исполнены полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Настоящий договор имеет одновременно силу Акта приема-передачи.

11 сентября 2019 года умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от 17 сентября 2019 года серии II-HK № выданным Отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального района «Козельский район» Калужской области.

Согласно копий из Похозяйственных книг Каменского сельсовета Козельского района Калужской области с 1990 года у ФИО2 находилась в личном пользовании хозяйства земля, с 1991 года жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, общей площадью 28 кв.м.

Согласно справке МО СП «Деревня Каменка» Козельского района Калужской области от 18 июля 2019 года спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 12 декабря 2024 года, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид права: собственность, правообладатель ФИО2

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №239 от 24 декабря 1992 года ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 0,17 га для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Постановления администрации Каменского с/совета народных депутатов Козельского района Калужской области от 11 декабря 1992 года.

Согласно справке администрации СП «Деревня Каменка» Козельского района Калужской области от 19 декабря 2024 года следует, что принадлежавшее ФИО2 на праве собственности недвижимое имущество – жилой дом, земельный участок (усадьба), расположенны по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям МО МВД России «Козельский» сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес> отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения между ФИО2 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Так, согласно п. 6.3 Договора дарения от 25 июля 2019 года, передача жилого дома и земельных участков Дарителем и принятие ее Одаряемым осуществлена, настоящий договор имеет одновременную силу Актом приема-передачи.

Из представленных нотариусами нотариального округа Козельский район ФИО3, ФИО4 ответов, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Факт того, что истец принял дар и пользуется жилым домом и земельными участками, принял меры по сохранению жилого дома, регулярно окашивает земельные участки, произвел порохоны ФИО2 за свой счет, несет бремя по содержанию переданного в дар имущества, ни кем не оспаривается, обратного в материалы дела не представлено.

На основании выше изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о признании договора дарения заключенным и об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения от 25 июля 2019 года между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на земельный участок, площадью 0,17 га, расположенный по адресу: д. Шамордино, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; на основании договора дарения от 25 июля 2019 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий –

Мотивированное решение составлено 10.01.2025 года.