Решение № 2-60/2018 2-60/2018 ~ М-64/2018 М-64/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-60/2018

Дело №2-60/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года с.Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гайдабура В.М.,

при секретаре Микушиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 в интересах ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на жилую квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с иском в интересах ФИО9 к ответчикам ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о прекращении за ФИО5 права собственности на <адрес>, о признании за истцом ФИО9 право собственности на <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО9 и ФИО5 в простой письменной форме путем оформления расписки был заключен договор купли-продажи оспариваемой квартиры, за данное имущество ФИО9 передал ФИО5 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 стал проживать в указанной квартире и пользоваться ею как своей собственной. Право собственности на вышеуказанную квартиру оформлено на ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью ФИО5 оформить право собственности на оспариваемую квартиру на истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

По просьбе истца ФИО9, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, настаивавшего на удовлетворении заявленных исковых требований, дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что желает, чтобы право собственности на указанную квартиру было оформлено только на ее супруга ФИО9

Ответчик ФИО11 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, пояснив, что ФИО5 продал оспариваемое имущество истицу, последний полностью рассчитался за это имущество, претензий никаких нет.

По просьбе ответчиков ФИО12, ФИО14 судебное заседание проведено в их отсутствие, согласно поступивших от них телефонограмм, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО13, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении не заявлял.

В судебное заседание представитель Заринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об отложении не просил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, с учётом мнения явившихся участников, суд считал возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор при данной явке.

Выслушав доводы и пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанные истцом объекты недвижимости – квартира и земельный участок не изъяты из гражданского оборота и могут принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно выписки из похозяйственных книг Администрации Борисовского сельсовета Залесовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: ФИО5 по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Как усматривается из материалов гражданского дела, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ администрация совхоза «Борисовский» продала ФИО5 квартиру, расположенную по <адрес>. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете- Залесовском гос.имуществе (л.д.18-19).

В соответствии с архивными копиями: договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), заявления ФИО5 (л.д.20-21), Протокола заседания приватизационной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), справки Администрации Борисовского сельсовета Залесовского района Алтайского края (л.д.23), ФИО5 приобрел в совхозе «Борисовский» квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, которая была передана семье, состоящей из <данные изъяты> человек в общую совместную собственность.

Из свидетельства о рождении (повторного) №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Залесовским ЗАГС Залесовского района Алтайского края, родителями ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> являются ФИО5 и ФИО6 (л.д.16).

В соответствии со свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Борисовским с/с Залесовского района Алтайского края, родителями ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> являются ФИО11 и ФИО12 (л.д.14).

Согласно свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Борисовским с/с Залесовского района Алтайского края, родителями ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> являются ФИО11 и ФИО12 (л.д.15).

Перечень членов семьи участвовавших в приватизации и адрес приватизированной квартиры, также подтверждается, справкой комитета администрации Залесовского района Алтайского края по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 участвовали в приватизации жилья на территории Залесовского района Алтайского края по адресу: <адрес>. Основание: распоряжение администрации Залесовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного удостоверения <данные изъяты> (л.д.10).Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизацией жилья является бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном муниципальном жилищном фонде. Статьей 7 названного Закона регламентирована передача жилых помещений в собственность граждан, оформляемая договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО5 является собственником <адрес> (л.д.11).

Таким образом, ФИО5 имел право распоряжения, в том числе и право продажи <адрес>, принадлежащей на праве собственности.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, согласно расписке ФИО5 получил от ФИО9 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве платы за <адрес> (л.д.6). Также, в указанной расписке имеется отметка о том, что расписка составлена в присутствии свидетелей: ФИО1 и ФИО2

Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании подтвердили факт заключения сделки купли-продажи оспариваемой недвижимости между ФИО5 и ФИО9

Согласно свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Борисовского сельсовета Залесовского района Алтайского края, ФИО6 Фёдоровна умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за № (л.д.12).

Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Борисовского сельсовета Залесовского района Алтайского края, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти за № (л.д.13).

Согласно ответа нотариуса Залесовского нотариального округа на запрос суда, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.41).

С учетом вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу о том, что истец ФИО9 приобрел право собственности на <адрес> в <адрес>, а право собственности ФИО5 на указанное имущество прекратилось.

Указанный объект недвижимости обременений не имеет.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон (многосторонняя сделка).

Таким образом, сделка действительна при одновременном наличии следующих оснований: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле, волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, письменная форма договора - купли продажи оспариваемого недвижимого имущества с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований о признании за истицей права собственности на указанное имущество имеются.

Фактическая передача недвижимого имущества по договору сторонами не оспаривалась.

Ввиду того что, ответчик ФИО10 (супруга истца) не претендует на квартиру и не возражает против оформления права собственности на принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру на имя истца, суд признает за ФИО9 право собственности на указанную <адрес>.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 мая 2018 года.

Председательствующий: В.М.Гайдабура

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>