Решение № 2-319/2020 2-319/2020~М-463/2012289/2020 М-463/2012289/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-319/2020

Д.№2-319/20

УИД 26RS0027-01-2020-000499-77


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 сентября 2020 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению Сарксян Санасар Гургени в интересах которого действует ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в интересах ФИО3 обратилась в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество к ФИО2, в котором просит:

1.Признать за Саркисян Санасар Гургени, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - магазин, общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а.

2.Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, изготовления технического плана, а также постановки на государственный кадастровый учет.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2, торговый вагончик, расположенный па земельном участке общей площадью 36 кв.м, по адресу: <адрес>. За недвижимое имущество ФИО3 были переданы продавцу денежные средства в сумме 150000 рублей. После покупки указанного торгового вагончика ФИО3 сделал реконструкцию, благоустроил территорию, пристроил склад, в результате чего увеличилась площадь, и объект недвижимости видоизменился.

Торговый вагончик был установлен на вышеуказанном земельном участке еще в 2005 г. Торговый вагончик имел признаки объекта недвижимости, был установлен на фундаменте, т.е. имел признаки капитального строения. ФИО2 не оформил в установленном законом порядке данное строение, а именно не изготовил техническую документацию и не оформил право собственности в регистрирующем органе.

В настоящее время оформить своё право на недвижимое имущество истец может только в судебном порядке.

Истец ФИО3 а также её представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, просили удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица - глава администрации муниципального образования села <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила суду отзыв на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования, администрация признает, считает их обоснованными. Кроме того, из отзыва следует, что по указанному в исковом заявлении адресу действительно находится магазин-вагончик «Золушка». В апреле 2012 года договор аренды земельного участка, предоставленного ФИО2 в аренду сроком на 10 лет с разрешенным использованием - под размещение торгового вагончинка, был расторгнут. Грицак не предпринималось никаких мер по регистрации прав на данный объект. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи данной недвижимости. ФИО3 действительно произведены работы по благоустройству территории, пристроен склад для хранения товаров, с 2005 года по настоящее время в нем осуществляется торговая деятельность. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации села Чернолесского 164 утверждена схема расположения земельного участка площадью 740 кв.м., кадастровый № на кадастровом плане территории по адресу: РФ, <адрес> с разрешенным использованием - размещение торгового вагончика. В 2016 году ФИО3 была заказана техническая документация на торговый вагончик и в июне месяце 2016 года был получен технический паспорт. Торговый вагончик имеет признаки капитального строительства, т.к. расположен на фундаменте.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования Сарксян Санасар Гургени в интересах которого действует ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 3 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 5 ст. той же статьи установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастровою учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое право стороны предусмотрено ещё в п.3 ст.55.1 ГК РФ и в абз.3 п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли- продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

В судебном заседании установлено, что в ФИО3 на основании договора купли-продажи от 29.10.2010 г. приобрел у ФИО2 торговый вагончик, расположенный на земельном участке общей площадью 36 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение торгового вагончика, кадастровый помер №.

За недвижимое имущество ФИО3 были переданы продавцу денежные средства в сумме 150000 рублей.

Подписи сторон на договоре были удостоверены заместителем главы администрации МО <адрес> 29.10.2010г. ФИО4

После покупки указанного торгового вагончика ФИО3 сделал реконструкцию, благоустроил территорию, пристроил склад, в результате чего увеличилась площадь, и объект недвижимости видоизменился.

Главе администрации МО <адрес> был направлен запрос о возможности предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №.Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлялся в аренду ФИО2 на основании ст. 28. 34 ЗК РФ - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет. 02.04.2012г. на основании поданного заявления ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю за номером регистрации №. Выкуп или аренда земельного участка на основании ст.39.20 Земельного кодекса, возможна собственником зданий, сооружений, если право собственности на торговый вагончик зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Если право собственности на торговый вагончик не зарегистрировано, то в аренду данный земельный участок будет предоставлен в соответствии с п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ на торгах.

В действительности торговый вагончик был установлен на вышеуказанном земельном участке еще в 2005г. и находится по тому же адресу и по настоящее время. ФИО5. был предоставлен земельный участок именно под торговый вагончик, о чем указано в разрешенном использовании. Кроме того, торговый вагончик имел признаки объекта недвижимости, был установлен на фундаменте, т.е. имел признаки капитального строения. По сути ФИО2 не оформил в установленном законом порядке данное строение, а именно не изготовил техническую документацию и не оформил право собственности в регистрирующем органе.

В результате проведения межевых работ площадь земельного участка под торговым вагончиком увеличилась и составила 749 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 28.12.2015г. №.

После покупки торгового вагончика арендную плату за земельный участок оплачивал ФИО3, К указанному магазину подведена вода и электричество. Согласно технических условий на постоянное электроснабжение объекта от 18.04.2005г. заключенных с ФИО2 объектом указан вагон-магазин.

После приобретения недвижимости истцом был заключен с ОАО «Ставропольэнергосбыт» договор энергоснабжения, датированный 24.02.2011 г.

В целях обращения в суд была получена техническая документация в виде технического паспорта от 08.06.2016г. Согласно данному техническому паспорту наименование - магазин, нежилое здание состоит из: литера А, состоящего из помещений склада площадью 4,1 кв.м, и торгового зала площадью 27.6 кв.м.: литера А1 - склад площадью 19 кв.м.

Согласно заключению ООО СМФ «Техмонтаж» о техническом состоянии здания и торгового павильона расположенных по адресу <адрес> техническое состояние торгового павильона с пристройкой соответствует требованиям предъявляемым к торговым предприятиям. Эксплуатация данного здания возможна при проведении необходимых мероприятий по текущему ремонту. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу, зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, так как восстановить его право иным способом, не представляется возможным.

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сарксян Санасар Гургени в интересах которого действует ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Саркисян Санасар Гургени, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - магазин, общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, изготовления технического плана., а также постановки на государственный кадастровый учет.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья Д.А.Смыкалов