Решение № 2-1022/2018 2-1022/2018~М-992/2018 М-992/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-1022/2018

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 8 октября 2018 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 ФИО2 (действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Ахметовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, Истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании с него задолженности по арендной плате 60 000 рублей, задолженности по оплате за коммунальные услуги 9 004 рублей 63 копеек, мотивируя свои требования тем, что 15 сентября 2017 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> По условиям договора аренды стоимость арендной платы составляет 10 000 рублей в месяц без включения в нее стоимости коммунальных услуг, которую ФИО3 обязался вносить на счет арендодателя. Свои обязательства по договору аренды ФИО3 до февраля 2018 года исполнял надлежащим образом, однако начиная с марта 2018 года свои обязательства по оплате арендной платы перестал выполнять, в связи с чем, его задолженность за 6 месяцев составила 60 000 рублей, а задолженность по оплате коммунальных услуг 9 004 рубля 63 копейки.

Истец ИП ФИО1, ответчик ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, с соблюдением порядка вручения почтовых отправлений разряда «Судебное», установленный п.п. 3-3.4 Приказа ФГУП «Почта России» от 5 декабря 2014 года №423-п (ред. от 15 июня 2015 года) «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлении разряда «Судебное», в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск ИП ФИО1 поддержал, просил заявленные ИП ФИО1 требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав объяснения участника процесса, обсудив доводы иска, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктов 1 ст. 609 и 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ИП ФИО1 и ответчик ИП ФИО3 15 сентября 2017 года заключили в письменной форме договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу : <адрес><адрес>.

Условиями договора аренды предусмотрено ежемесячное внесение в срок до 7 числа арендной платы 10 000 рублей и определено, что затраты на содержание помещения в сумму арендной платы не входят (раздел 2 договора).

Актом приема-передачи нежилое помещение – магазин вместе с оборудованием и мебелью переданы ИП ФИО1 ФИО3 в аренду на 11 месяцев 21 день согласно договора от 15 сентября 2017 года. При этом в акте сторонами зафиксированы показания приборов учета электроэнергии.

24 мая 2018 года ИП ФИО3 прекратил свою деятельность на основании принятого им соответствующего решения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения платы по договору аренды в данном случае ложится на ответчика, однако достаточных, допустимых, относимых доказательств в подтверждение факта оплаты ответчиком ФИО3 за счет собственных средств коммунальных услуг, внесения арендной платы по договору аренды помещения, суду не представлено.

В своем иске ИП ФИО1 указывается на первоначальное надлежащее исполнение ответчиком ФИО3 своих обязательств и не внесение им в последующем с марта 2018 года арендной платы.

Суд, данное утверждение находит убедительным, поскольку ответчиком обратного не представлено.

Из акта сверки расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что у ответчика за период аренды нежилого помещения образовалась задолженность по плате за электроэнергию в размере 9 004 рубля 63 копейки.

При таких обстоятельствах, когда факт заключения договора аренды нежилого помещения, передачи этого помещения ответчику (арендатору) в аренду, неоплаты ответчиком предусмотренных договором арендных платежей, а также платежей по содержанию нежилого помещение, установлены, суд находит исковые требования ИП ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств прекращения аренды нежилого помещения, расторжения его после февраля месяца в порядке, установленном разделом 5 договора аренды, суду не представлено и судом в ходе судебного разбирательства не добыто, в связи с чем, определенный ИП ФИО1 период просрочки 6 месяцев с марта 2018 года по август 2018 года суд находит правильным.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию : сумма арендной платы за период с марта 2018 года по август 2018 года в размере 60 000 рублей, плата за содержание нежилого помещения 9 004 рубля 63 копейки.

Согласно ч. 1ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению в ее пользу с ответчика ФИО3 надлежит взыскать понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд 2 270 рублей 14 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате за коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму арендной платы 60 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей 9 004 рубля 63 копейки и понесенные расходы по оплате государственной пошлины 2 270 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья : О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-1022/2018

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________