Решение № 2-1015/2018 2-1288/2018 2-1288/2018~М-946/2018 М-946/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1015/2018

Дело №2-1015/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Блитовой С.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, содержащуюся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости части описания местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу<адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с данными содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 от 23.10.2017г. Установить наличие реестровой ошибки содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в состав сведений ЕГРН в части описания местоположения, конфигурации и границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 в соответствии с данными содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 от 23.10.2017г.

В заявлении истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок имеет уточненные границы. В настоящее время выяснилось, что при уточнении границ его земельного участка была допущена реестровая ошибка в местоположении границ участка. Для исправления реестровой ошибки он обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым был подготовлен межевой план от 23.10.2017г. для дальнейшего обращения в суд. В заключении кадастрового инженера указано, что при выносе межевых знаков в натуру, согласно данных ЕГРН, была выявлена реестровая ошибка при определении привязки земельного участка с К№ <№> расположенного по адресу<адрес>, что привело к неверному определению местоположения в данных государственного реестра недвижимости по отношению к фактическим границам земельного участка на местности (сдвиг на северо-запад около 20 м.), а так же было определено, незначительное несоответствие конфигурации земельного участка в данных государственного реестра недвижимости. При этом площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам - 600 кв.м. Однако, при исправлении реестровой ошибки, а именно при нанесении координат на кадастровую карту выявилось пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка по адресу: <адрес>, с К№ <№> уточненными в ЕГРН, принадлежащего на праве собственности третьему лицу ФИО3 Указанный участок также сдвинут в сторону по сведениям ЕГРН от своих фактических границ. Поскольку третьим лицом до настоящего времени реестровая ошибка в местоположении границ своего участка не исправлена, данное обстоятельство препятствует истцу в исправлении реестровой ошибки в местоположении границ по сведениям ЕГРН его участка. Споров по фактическим границам у них со смежным землепользователем не имеется, но границы внесенные в состав сведений ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков. Отсутствие споров также подтверждается актами согласования местоположения границ земельного участка, согласованными со всеми смежными землепользователями и обоюдным желанием исправления реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 через своего представителя по доверенности ФИО5 представил в суд ходатайство в котором указал, что с иском согласен, просит рассмотреть данное дело в его отсутствие и в отсутствие его представителя по доверенности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и подлинные документы, суд считает заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка № 224 от 07.06.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2007г. серии 23 АВ № 271988.

Указанный земельный участок имеет уточненные границы и площадь 600 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2017г. № 99/2017/32157253.

Кадастровым инженером ФИО2, был подготовлен межевой план от 23.10.2017г. для исправления реестровой ошибки содержащийся в описании местоположения границ земельного участка по сведениям ЕГРН.

В заключении кадастрового инженера указано, что при выносе межевых знаков в натуру, согласно данных ЕГРН, была выявлена реестровая ошибка при определение привязки земельного участка с К№ <№> расположенного по адресу: <адрес> что привело к неверному определению местоположения в данных государственного реестра недвижимости по отношению к фактическим границам земельного участка на местности (сдвиг на северо-запад около 20 м.), а так же было определено, незначительное несоответствие конфигурации земельного участка в данных государственного реестра недвижимости. При этом площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам - 600 кв.м.

Однако, при исправлении реестровой ошибки, а именно при нанесении координат на кадастровую карту выявилось пересечение фактических границ моего земельного участка с границами земельного участка по адресу: <адрес>, с К№ <№>, уточненными в ЕГРН. Указанный участок также сдвинут в сторону по сведениям ЕГРН от своих фактических границ.

Данный факт подтверждается полученным уведомлением от 25.01.2018г. № 23/18-11081, в котором указывается, что для устранения причин исправления реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего мне земельного участка необходимо устранить пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№> принадлежащего на праве собственности третьему лицу ФИО3

Указанный земельный участок по адресу: <адрес>, № <№> принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2017г., запись о государственной регистрации права № 23-23-48/025/2006-221 от 09.02.2007г. данным лицом, также предпринимались попытки исправления реестровой ошибки в составе сведений ЕГРН, но также было отказано во внесении соответствующих изменений т.к. необходимо предоставить в состав межевого плана документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> также был подготовлен кадастровым инженером ФИО2 межевой план от 23.10.2017г.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, представленными межевыми планами подтверждается наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков истца и третьего лица. Учитывая, что споров по фактическим границам не имеется суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, путем в несения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от 23.10.2017г.;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, путем в несения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от 23.10.2017г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов