Решение № 2-2501/2017 2-2501/2017~М-2307/2017 М-2307/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2501/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 г. <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ненашевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2501/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что на основании Постановлений Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражно-строительному кооперативу № «Ока» был предоставлен в собственность под расширение земельный участок, площадью 0,0346 га, в 34 квартале <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Самарским городским Фондом имущества был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-10 «Ока», гараж №, кадастровый №.

Согласно п. 2.1. указанного договора купли-продажи стоимость спорного земельного участка была определена в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и актом установления нормативной цены земельного участка и составила 428 400 рублей. Указанная сумма была перечислена ФИО1 на расчетный счет продавца до подписания договора.

К договору купли-продажи прилагается план земельного участка, на котором имеется подпись и печать председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также штамп заведующего отделом землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи с приложениями прошит, пронумерован и скреплен печатью Самарского городского Фонда имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на гараж, площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением № о государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. Причиной отказа послужило отсутствие штампа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, подтверждающего проведение регистрации права по порядку, действовавшему в момент заключения договора купли-продажи земельного участка.

Полагая свое право на получение земельного участка, занятого под гаражом, в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен неоднократно надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. ( л.д.28,30,32 т.1, пункт 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям ст.ст. 80, 81 Земельного кодекса РСФС (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся членов этих кооперативов. Земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

В силу п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № (ГСК-10) «ОКА», организованному во исполнение решения Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, под проектирование и строительство дополнительного блока гаража-стоянки для индивидуальных автотранспортных средств предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0346 га по <адрес>, примыкающий к существующей кооперативной гаражу-стоянке.

В пункте 3 Постановления Городскому фонду имущества указано заключить с каждым членом гаражно-строительного товарищества договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, по нормативной цене землю с учетом действующих для физических лиц поправочных коэффициентов (л.д. 8-9 т. 1).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми в пунктах 1, 2 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо читать вместо 0,0346 га – 0,0506 га (л.д. 10 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Самарским городским фондом имущества (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил фактически занимаемый гаражом земельный участок с кадастровым номером А-1 без объектов недвижимости в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 21,0 кв.м., находящийся в муниципальной собственности, предоставленный под гаражное строительство, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 12-13 т.1).

Стоимость земельного участка определена в соответствие с Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и актом установления нормативной цены земельного участка, составила 428 400 рублей и была перечислена ФИО1 на расчетный счет Самарского городского фонда имущества № в Центральном расчетно-кассовом Центре <адрес> (п. 2.1. договора купли-продажи). ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на гараж, назначение: нежилое, общая площадь 21,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане этаж № поз. 9, адрес объекта: <адрес>, о чем ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 15 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельной участок по следующим основаниям (л.д. 16-20 т. 1).

Согласно ст.ст. 8, 131 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» договор купли продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 176 7 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владении земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию истцом был представлен Договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Однако на представленном договоре отсутствует штамп Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, подтверждающий проведение регистрации права по прежнему порядку.

Иные документы, подтверждающие факт регистрации права собственности истца на земельный участок по ранее действовавшему порядку, на государственную регистрацию не представлены.

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №-с информация о предоставлении ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Между тем, на плане границ земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка, проставлена печать Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, поставлена подпись председателя комитета, заведующего отделом по землеустройству (л.д. 14 т. 1).

Представленный истцом экземпляр договора подлинный, подшит и пронумерован в установленном порядке, нотариусом подтверждена его подлинность.

Отсутствие штампа о регистрации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству не свидетельствует о незаключении указанной сделки, либо отсутствии у истца прав на земельный участок.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Иначе как на основании судебного решения истец не имеет возможности подтвердить наличие у него права собственности на указанный земельный участок, приобретенный по сделке.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2017 года.