Решение № 2-99/2017 2-99/2017~М-105/2017 М-105/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-99/2017

Дело № 2-99/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Теньгушево 18 августа 2017 года

Теньгушевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Байшева А.К., при секретаре Козловой М.Г.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 обратился в Теньгушевский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что решением местного комитета Барашевского лесоучастка треста ЖБИ «Мордовгражданстрой» ему, как работнику данного предприятия, выделена квартира по адресу: <адрес> В настоящее время Барашевского лесоучастка треста «Мордовгражданстрой» не существует, так как он ликвидирован без правопреемства. Его квартира, как и иные квартиры, построенные Барашевским лесоучастком, ни вышестоящей организации, ни администрации Барашевского сельского поселения, ни Теньгушевскому муниципальному району, переданы не были. Указанные обстоятельства существенным образом нарушают его права и интересы, препятствуют приобретению им в собственность в порядке приватизации указанной квартиры. Коммунальные платежи вносятся ими регулярно.

В настоящее время в квартире зарегистрированы также его жена - ФИО1 и сын - ФИО2, которые согласны на приватизацию им квартиры.

Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержали исковое заявление по изложенным основаниям. Пояснил, что квартира ему выделялась Барашевским лесоучастком Объединения «Мордовгражданстрой», где он работал. Сейчас это Объединение объявлено банкротом. В указанной квартире они проживают до настоящего времени. Он решил приватизировать квартиру, его супруга и сын от приватизации отказываются. Ранее он участие в приватизации не принимал, задолженностей за коммунальные услуги нет.

Представитель администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия и третьи лица ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

На основании части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Свидетель ФИО6 подтвердила факты, изложенные в исковом заявлении.

Обсудив указанное исковое заявление, выслушав истца и свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), приватизации подлежат занимаемые гражданами жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 11 этого Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 18 указанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие статьи 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как следует из представленных документов, ФИО3 с членами семьи в 1992 году Барашевским лесоучастком Объединения «Мордовгражданстрой», которое в настоящее время ликвидировано, как работнику данного предприятия, предоставлена квартира по адресу: <адрес>, где они зарегистрированы и проживают по настоящее время.

Согласно техническому паспорту спорной квартиры, она имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

Квартира по адресу: <адрес>, на учете в реестре муниципальной собственности Барашевского сельского поселения и Теньгушевского муниципального района не состоит, сведений о передаче спорного жилья на чей-либо баланс не имеется.

Истцом представлены нотариально удостоверенные согласия третьих лиц ФИО1 и ФИО2, в которых они дают согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, и отказываются от своего права приобрести в собственность указанное жилое помещение.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу жилого помещения, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относились к общественному жилищному фонду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов.

Согласно пункту 2 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Пунктом 1 статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Поскольку спорное жилое помещение на момент его предоставления относилось к общественному жилищному фонду, следовательно, истцу оно было предоставлено в бессрочное пользование. Поэтому на момент вселения в данное жилое помещение возникли правоотношения, свойственные социальному найму жилого помещения, которые в последующем не изменялись.

То обстоятельство, что при ликвидации Объединения (затем Открытого акционерного общества) «Мордовгражданстрой» передача жилого помещения в муниципальную собственность не произведена, является препятствием к получению истцом в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилья из муниципального жилого фонда в собственность и нарушает принцип равенства прав и свобод граждан, предусмотренный статьей 19 Конституции Российской Федерации. Указанное обстоятельство не должно влиять на права граждан, вселившихся в жилое помещение до ликвидации указанного предприятия на основании договора социального найма, на приватизацию такого жилого помещения.

Согласно статье 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, ФИО3 право на приватизацию жилого помещения не использовано, задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется, ФИО1 и ФИО2 от участия в приватизации жилого помещения отказались, нет ограничений для приватизации жилого помещения, установленных статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Данное решение, в соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца путем подачи жалобы через Теньгушевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Теньгушевского районного суда

Республики Мордовия А.К. Байшев