Решение № 2-20/2018 2-20/2018 (2-5035/2017;) ~ М-4258/2017 2-5035/2017 М-4258/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-20/2018

Дело № 2-20/2018


Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Институт защиты прав потребителей» (далее – СРОО «Институт защиты прав потребителей») обратился в суд с иском в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (далее – ООО «Строительные системы») о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что 21 октября 2015 года между ООО «Строительные системы» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: город Саратов, <адрес> соответствии с условиями договора участники долевого строительства приняли на себя обязательство оплатить застройщику денежные средства в размере 760 000 руб., а застройщик принял на себя обязательства по завершению строительства не позднее 31 декабря 2017 года, передать в собственность участника долевого строительства однокомнатную <адрес> на <данные изъяты> этаже общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41,9 кв.м.

Согласно п. 1.6 договора исполнение обязательств застройщика по передаче участнику долевого строительства жилого помещения обеспечивается договором поручительства банка, заключенным в порядке, установленном ст. 15.1 Федерального закона № 214-ФЗ.

В нарушение условий договора и ст. 309 ГК РФ, ст. 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не исполнил указанной обязанности, в связи с чем в настоящее время гражданская ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства поручительством банка не обеспечена. Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора долевого участия, поскольку застройщиком допущено существенное нарушение условия договора об обеспечении исполнения обязательства по передаче жилого дома участнику долевого строительства.

С учетом изложенного, общественная организация в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском, просит признать расторгнутым с 29 августа 2017 года договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: город Саратов, <адрес>, <адрес> заключенный 21 октября 2015 года между ООО «Строительные системы» и ФИО1, взыскать с ООО «Строительные системы» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 760 000 руб., уплаченные по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, проценты за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств от суммы, уплаченной по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, заключенному 21 октября 2015 года, за каждый день просрочки за период с 21 октября 2015 года по момент фактического возврата уплаченных по договору денежных средств, а также взыскать с ООО «Строительные системы» в пользу истца компенсацию морального вреда по 25000 руб.

В судебное заседание участники процесса не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, 21 октября 2015 года между ООО «Строительные системы» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: город Саратов, <адрес>

В соответствии с условиями указанного договора участник долевого строительства принял на себя обязательство оплатить застройщику денежные средства в размере 760 000 руб., а застройщик принял на себя обязательства по завершению строительства не позднее 31 декабря 2017 года, передать в собственность участника долевого строительства однокомнатную <адрес> на <данные изъяты> этаже общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 41,9 кв.м.

Ориентировочный срок окончания строительства объекта (ввода в эксплуатацию) – II квартал 2017 года.

В силу п. 1.5 договора в качестве способа обеспечения исполнения обязательств застройщика выступает залог права собственности земельного участка площадью 2046 кв.м, расположенный по адресу: город Саратов, <адрес>, для строительства многоквартирного дома.

Стоимость договора в силу п. 3.1 договора составила 760 000 руб.

В подтверждение внесения денежных средств истцом представлен квитанция.

Согласно ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1 ) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 15.1 Федерального закона № 214-ФЗ, действовавшей на момент заключения истцом с ООО «Строительные системы» договора 21 октября 2015 года, исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка. В случае, если застройщик выбрал поручительство в качестве способа обеспечения своих обязательств, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства, а также сведения о поручителе.

Договор поручительства заключается до государственной регистрации договора.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 15.1 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения истцом с ООО «Строительные системы» договора 21 октября 2015 года) в случае прекращения поручительства до истечения предусмотренного п. 3 ч. 2 настоящей статьи срока действия поручительства поручитель обязан направить уведомление об этом в осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней с даты прекращения поручительства, а также в течение трех рабочих дней с даты прекращения поручительства в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае нарушения поручителем обязанности, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, он несет субсидиарную ответственность перед участником долевого строительства по обязательству застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.

Согласно сообщению АО <данные изъяты> от 12 сентября 2017 года банк не заключал и не заключает договоров поручительства в обеспечение исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов в порядке, предусмотренном п. 15.1 Федерального закона № 214-ФЗ.

Судом обозревалось дело правоустанавливающих документов, предоставленное по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, из которого следует, что при обращении ООО «Строительные системы» с заявлением о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 26 октября 2015 года был представлен договор поручительства от 21 октября 2015 года <№>, заключенный между <данные изъяты> и ООО «Строительные системы», по условиям которого поручитель и застройщик несут перед участником долевого строительства субсидиарную ответственность по обязательствам застройщика по передаче жилого помещения по договору в размере цены договора, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья в субъектах РФ, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства. Поручитель отвечает перед участником долевого строительства в том же объеме, что и застройщик, включая предусмотренные Федеральным законом и договор неустойки (штрафы, пени).

Доказательств, отвечающих принципам относительности, допустимости и достаточности, свидетельствующих о том, что данный договор сторонами расторгнут, или признан судом недействительным, либо незаключенным, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора расторгнутым, и производных требований о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Судья