Решение № 2-1-3288/2018 2-3288/2018 2-3288/2018~М-2815/2018 М-2815/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1-3288/2018

Дело № 2-1-3288/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2018 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кудашева Р.Р.,

при секретаре Крикунове В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3 (действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО4), прокурора Цыгановской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО5, ФИО2, ФИО3 АрсеН., ФИО6, ФИО4 о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности,

установил:

комитет жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее по тексту - Комитет) обратился в суд с иском к ФИО5 о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности.

К участию в деле судом привлечены соответчиками ФИО2, ФИО3 АрсеН., ФИО6, ФИО4.

Требования мотивированы тем, что постановлением Главы Энгельсского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории непригодных для проживания в связи с неудовлетворительным техническим состоянием конструкций жилого дома.

Указанный выше жилой дом включен в III этап муниципальной программы «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» и подлежит сносу. ФИО5 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: жилое помещение – часть многоквартирного жилого дома общей площадью 160,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №), земельный участок площадью 2500 кв. метров из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес>, (государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №), нежилое здание - сарай общей площадью 89 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1, (государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №), нежилое здание - баню общей площадью 11,1 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1, (государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №), нежилое здание - сарай общей площадью 13,1 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1 (государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Ответчику посредством почтовой связи (заказным письмом с уведомление) было направлено и вручено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения № по адресу: <адрес>, принятии мер к его сносу.

Кроме того, Ответчику был разъяснен порядок изъятия земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества в случае не исполнения требований органа местного самоуправления.

В установленный органом местного самоуправления срок Ответчик не освободил указанное выше жилое помещение и не приняли мер к его сносу.

Администрацией Энгельсского муниципального района было издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка, подлежащего образованию, и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Энгельсского муниципального района в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийными и подлежащими сносу», которым принято решение об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, принадлежащего ответчику.

На основании изложенного, истец, увеличив и уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

принудительно выкупить для муниципальных нужд принадлежащее на праве собственности ФИО5 жилое помещение - часть многоквартирного жилого <адрес> общей площадью 160,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.метра из земель населенных пунктов, разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес>, нежилое здание - сарай общей площадью 89 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1, нежилое здание - баню обшей площадью 11,1 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1, нежилое здание - сарай общей площадью 13,1 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1,

установить размер возмещения за изымаемые у ответчика объекты недвижимости в соответствии с Отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №.15 (06), подготовленным ООО «Галактика», составляет 1505250 руб.,

прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение - часть многоквартирного жилого <адрес> общей площадью 160,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.метра из земель населенных пунктов, разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес>, нежилое здание - сарай общей площадью 89 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1, нежилое здание - баню общей площадью 11,1 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1, нежилое здание - сарай общей площадью 13,1 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1;

признать право муниципальной собственности на жилое помещение - часть многоквартирного жилого <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.метра из земель населенных пунктов, разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес>, нежилое здание - сарай общей площадью 89 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1, нежилое здание - баню общей площадью 11,1 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1, нежилое здание - сарай общей площадью 13,1 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1;

выселить ФИО5, ФИО2, ФИО3 АрсеН., ФИО6, ФИО4, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 АрсеН., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду аналогичные пояснения.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 (действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО4, а также представляет по доверенности интересы ответчика ФИО5), в судебном заседании исковые требования признали частично, не согласны с выкупной ценой, которую просят увеличить до 2 000 000 рублей, поскольку именно такая сумма необходима семье для приобретения 3-х комнатной квартиры в городе.

Ответчик ФИО5 и представители третьих лиц: Администрации Энгельсского муниципального района, ОВМ МУ МВД РФ «Энгельсское», Управления опеки и попечительства Энгельсского района, в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что постановлением Главы Энгельсского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории непригодных для проживания в связи с неудовлетворительным техническим состоянием конструкций жилого дома.

Указанный выше жилой дом включен в III этап муниципальной программы «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» и подлежит сносу. ФИО5 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: жилое помещение – часть многоквартирного жилого дома общей площадью 160,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №), земельный участок площадью 2500 кв. метров из земель населенных пунктов с кадастровым номером № разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес>, (государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №), нежилое здание - сарай общей площадью 89 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1, (государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №), нежилое здание - баню общей площадью 11,1 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1, (государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №), нежилое здание - сарай общей площадью 13,1 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1 (государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Ответчику посредством почтовой связи (заказным письмом с уведомление) было направлено и вручено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения № по адресу: <адрес>, принятии мер к его сносу.

Кроме того, ответчику ФИО5 был разъяснен порядок изъятия земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества в случае не исполнения требований органа местного самоуправления.

В установленный органом местного самоуправления срок ответчик ФИО5 и члены его семьи не освободили указанное выше жилое помещение и не приняли мер к его сносу.

Администрацией Энгельсского муниципального района было издано постановление от 30.08.2017 года № 4442 «Об изъятии земельного участка, подлежащего образованию, и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Энгельсского муниципального района в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийными и подлежащими сносу», которым принято решение об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, принадлежащего ответчику.

Размер возмещения за изымаемые у ответчика объекты недвижимости в соответствии с Отчетом от 22.12.2017 года № 12303.15 (06), подготовленным ООО «Галактика», составляет 1505250 руб. и включает в себя размер возмещения за часть жилого дома общей площадью 160,1 кв.м. - 1020000 руб., размер возмещения за земельный участок площадью 2500 кв.м. - 270000 руб., размер возмещения за нежилое строение бани площадью 11,1 кв.м. - 20000 руб., размер возмещения за нежилое строение сарая площадью 13,1 кв.м. - 20000 руб., размер возмещения за нежилое строение сарая площадью 89 кв.м. - 140000 руб., рыночная стоимость услуг в г. Энгельсе по подбору помещений и сопровождению сделки, необходимых для приобретения другого жилого помещения, стоимость оформления права собственности на другое жилое помещение - 30000 руб., рыночная стоимость услуг по переезду и перевозку крупногабаритных грузов с использованием грузчиков и автотранспорта в г. Энгельсе - 5250 руб.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации комитетом ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района в адрес Ответчика посредством почтовой связи (заказным письмом с уведомлением и описью вложения) был направлен проект Соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Проект указанного выше Соглашения был получен Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО5 проект Соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в 90-дневный срок не подписан, истцу не направлен.

В судебном заседании ответчики не согласились с суммой возмещения за изымаемые у ответчика объекты недвижимости, просили назначить по делу судебную экспертизу.

Согласно заключению эксперта ООО «саратовский центр экспертиз» №№ от ДД.ММ.ГГГГ общая рыночная стоимость изымаемых у ответчика объектов недвижимости в сумме составляет 1 565 525 рублей.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания. Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч.1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (в том числе Земельным кодексом Российской Федерации в редакции Федерального закона от 31 декабря 2014 г. № 499-ФЗ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в соответствии с результатами судебной экспертизы в размере 1565525 руб. с учетом не оспоренных ответчиками затрат на оформление права собственности на другое жилое помещение - 30 000 руб., рыночной стоимости услуг по переезду и перевозку крупногабаритных грузов с использованием грузчиков и автотранспорта в г. Энгельсе - 5250 рублей.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд может принять решение об обязании стороны совершить определенные действия в установленный срок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принудительно выкупить для муниципальных нужд принадлежащее на праве собственности ФИО5 жилое помещение - часть многоквартирного жилого <адрес> общей площадью 160,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.метра из земель населенных пунктов, разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес>, нежилое здание - сарай общей площадью 89 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1, нежилое здание - баню обшей площадью 11,1 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1, нежилое здание - сарай общей площадью 13,1 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1,

установить размер возмещения за изымаемые у ФИО5 объекты недвижимости в сумме 1 600 775 рублей с учетом затрат на оформление права собственности на другое жилое помещение и рыночной стоимости услуг по переезду и перевозку крупногабаритных грузов с использованием грузчиков и автотранспорта в г. Энгельсе, которое подлежит выплате ФИО5 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу,

прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение - часть многоквартирного жилого <адрес> общей площадью 160,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.метра из земель населенных пунктов, разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес>, нежилое здание - сарай общей площадью 89 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1, нежилое здание - баню общей площадью 11,1 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1, нежилое здание - сарай общей площадью 13,1 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1;

признать право муниципальной собственности на жилое помещение - часть многоквартирного жилого <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.метра из земель населенных пунктов, разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес>, нежилое здание - сарай общей площадью 89 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1, нежилое здание - баню общей площадью 11,1 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1, нежилое здание - сарай общей площадью 13,1 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 20/1;

выселить ФИО5, ФИО2, ФИО3 АрсеН., ФИО6, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 АрсеН., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 9 июля 2018 г.

Председательствующий Кудашев Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>