Решение № 2-1156/2019 2-1156/2019~М-1285/2019 М-1285/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1156/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Пенза

Первомайский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.

при секретаре Егоровой Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района г.Пензы Ермаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд г.Пензы с названным выше иском, в обоснование которого указала, что квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 62,8 кв.м по адресу: ... находится в ее собственности на основании договора купли-продажи от 07.08.2017, заключенного с ответчиком ФИО2 Согласно п.12 договора купли-продажи от 07.08.2017 ФИО2 гарантировал, что на момент подписания договора в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Однако регистрация ответчика в квартире по адресу: ..., до настоящего времени сохранена, чем нарушает права нового собственника жилого помещения. Поскольку право пользования ФИО2 спорным жилым помещением прекращено, то он подлежит и снятию с регистрационного учета. Просила признать ответчика прекратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив обстоятельства, изложенные в иске. Полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик членом её семьи не является, никакого соглашения по поводу пользования квартирой с ответчиком достигнуто не было.

Ответчик ФИО2, о месте и времени судебного заседания извещался судебными повестками с уведомлениями по месту регистрации и по фактическому месту жительства. Заказная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Суд с учетом положений ст.ст. 117, 118 ГПК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица УВД по г.Пензе в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не направил.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, порядок и последствия которого истцу разъяснены и понятны, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, заключение прокурора, изучив представленные доказательства с учетом требований ст.56 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 07.08.2017 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,8 кв.м, расположенную по адресу: ... (л.д.7-8).

Как следует из п.2 договора купли-продажи от 07.08.2017 квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.04.2011.

Продавец гарантирует, что квартира будет освобождена от собственного и иного имущества до 08.08.2017 включительно (пункт 6). Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой после перехода ее в собственность покупателя, не имеется (пункт 7).

Согласно п.12 договора купли-продажи от 07.08.2017 продавец гарантирует, что на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: ..., в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д.11-12,14).

Из объяснений истца ФИО1, справки отдела адресно-справочных работ УФМС России по Пензенской области от 15.06.2019 (л.д.20) в квартире ... в доме ... по ... в ... с 20.11.2001 зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2

Как пояснила истец ФИО1 в спорной квартире ответчик не проживает, его личных вещей, мебели в квартире не имеется. Ответчик ФИО2 выехал их квартиры, но с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., не снялся.

В силу п.п.1,3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что смена собственника квартиры по адресу: ..., является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением бывшим собственником указанного помещения ФИО2

При этом суд учитывает, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о порядке дальнейшего пользования спорной квартирой, ответчиком членом семьи истца не является, других оснований для сохранения за ними права пользования квартирой суду не представлено.

Таким образом, основания для отказа в удовлетворении исковых требований истца отсутствуют. Суд считает, что права истца должны быть защищены путем прекращения жилищного правоотношения.

В связи с изложенным, судом удовлетворяются требования истца о прекращении права пользования ФИО2 квартирой по адресу: .... При этом суд считает обоснованным и утверждение истицы о том, что регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее право как собственника.

Статья 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» определяет, что местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

При этом в силу ст. 6 вышеназванного Закона гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Поскольку ответчик в спорном жилом доме не проживает, он в силу требований законодательства обязан был зарегистрироваться по месту своего нового постоянного либо временного места пребывания.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

При вышеизложенных обстоятельствах, удовлетворяя требования истца, суд принимает решение о необходимости снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ... г.рождения, уроженца ..., прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: ....

Снять ФИО2, ... г.рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу: ...

Ответчик вправе подать заявление в Первомайский районный суд г. Пензы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Заочное решение принято в окончательной форме.

Судья: ...

...

...у