Решение № 2-1333/2021 2-1333/2021~М-515/2021 М-515/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-1333/2021

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- 28 июня 2021 года

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1333/21 по иску Б.М.Б. к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -....-, Б.Ю.Н. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Б.М.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -....-, Б.Ю.Н. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, ссылаясь на то, что она Б.М.Б. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: -....- Также на праве общей долевой собственности ей Б.М.Б. принадлежит 65/100 долей в праве собственности на жилой дом, по вышеуказанному адресу. Как указала истица, она часть своего жилого дома снесла, так как она была ветхой, и возвела новый дом, общей площадью 147,6 кв.м. В связи с чем, Б.М.Б. просит суд прекратить право собственности на 65/100 долей в праве собственности на жилой дом площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....- и признать за ней право собственности на жилой дом 147,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -....-

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройки в размере, определенном судом».

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.15-26) Б.М.Б. является собственником земельного участка земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: -....- Также на праве общей долевой собственности ей Б.М.Б. принадлежит 65/100 долей в праве собственности на жилой дом, по адресу: -....-.

Определением Истринского городского суда -....- от дата (л.д.66-67) была назначена строительно-техническая экспертиза, для определения соблюдены ли при строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -....-, строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила и находится ли жилой дом в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -....-, производство которой было поручено ООО «Модерн».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Модерн» - эксперт К.А.В., представленной в ходе судебного разбирательства, установлено, что часть жилого дома, по адресу: -....- была снесена ввиду его ветхости и возведен новый жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух балконов, эксперт предлагает признать право собственности по фактическому порядку пользования между собственниками.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что реконструированный жилой дом на территории земельного участка по адресу: -....-, возведенный Б.М.Б. может быть сохранен.

Из материалов дела следует, что Б.М.Б. имеет право собственности на земельный участок, по адресу: -....-. Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ истец имеет право возводить постройки на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Б.М.Б. должно быть признано право собственности на жилой дом площадью 147,6 кв.м., по адресу: -....-, при этом ранее право собственности на 65/100 долей по адресу: -....-, подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Б.М.Б. удовлетворить.

Прекратить за Б.М.Б. право собственности на 65/100 долей в праве собственности на жилой дом площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....-.

Признать за Б.М.Б. право собственности на жилой дом 147,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -....-

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.