Решение № 2-2278/2017 2-2278/2017~М-2145/2017 М-2145/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-2278/2017

Дело № 2-2278/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

с участием прокурора Кожевниковой Н.А.,

при секретаре Щербаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником указанного дома, ответчик был прописан прежним собственником. Вещей ответчика в доме нет, членом семьи собственника не является. В силу указанных обстоятельств, истец считает, что ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Выселение ответчика необходимо истцу для снятия его с регистрационного учета для последующего использования квартиры.

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит дело рассматривать без ее участия.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 извещался о дне рассмотрения дела по последнему известному месту жительства по адресуАДРЕС. Судебная повестка не получена, что подтверждается конвертом с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». Суд признает указанные обстоятельства как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 28.11.2012 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 12,13).

В указанном доме зарегистрирован по месту проживания: ответчик ФИО2 с 24.08.2007 года, что подтверждается домовой книгой (л.д. 9-11).

Установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется, членом семьи собственника ответчик не является, в добровольном порядке с регистрационного учета ответчик не снимается.

Эти обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей П.М.В. и Ч.Н.П., которые пояснили, что ФИО2 проживал по адресу: АДРЕС, лет пять назад женился и переехал, все вещи забрал, коммунальные услуги не оплачивает. В настоящее время в доме проживает ФИО3 с мужем и дочерью.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они не являются заинтересованными лицами, предупреждены судом за дачу ложных показаний и их показания согласуются с материалами дела.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Установлено, что незаконными действиями ответчика ущемлены права истца на владение, пользование и распоряжение жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством для данного спора, поскольку не влечет сохранение права пользования квартирой.

На основании изложенного, суд считает, что необходимо выселить ФИО2 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку регистрация ответчика в данном жилом помещении препятствует истцу реализовать свое право собственности на дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: М.И. Гончарова