Решение № 2-242/2017 2-242/2017~М-234/2017 М-234/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-242/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 05 июля 2017г.

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Панкина Д.Н.,

при секретаре Васютиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она владеет на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В принадлежащем ей жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2, который не является ее родственником, а соответственно, членом ее семьи. Регистрация ответчика в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ была совершена ею по настоятельной просьбе их общих знакомых для удобства проживаниями и передвижения ответчика по территории РФ.

При осуществлении регистрации, она с ответчиком оговаривала условие, что его регистрация будет носить формальный характер, и проживать в принадлежащем ей жилом доме он никогда не будет, так как жилой дом используется для ее проживания и членов ее семьи. Да и сам ответчик не имел намерений вселения в жилой дом.

Поэтому изначально, с момента его регистрации в жилом доме, обязанности нанимателя в части оплаты коммунальных и иных предусмотренных законом платежей за пользование жилым помещением в правах нанимателя ответчик не осуществлял и не осуществляет на сегодняшний день.

Она, как собственник, единолично несет бремя по содержанию принадлежащего ей жилого дома, оплате налоговых, коммунальных и иных предусмотренных законом платежей.

Регистрация в жилом доме постороннего лица влияет на размер оплаты коммунальных платежей за жилой дом.

Устный либо письменный договор найма жилого помещения между ней и ответчиком не заключался.

Также между ними было условлено, что ответчик по первому ее требованию, как собственника жилого помещения, осуществит снятие с регистрационного учета.

Кроме того, распоряжаться своей собственностью в надлежащем порядке она не может, так как этому препятствует регистрация в жилом доме ответчика. С зарегистрированным в принадлежащем ей жилом доме лицом, ей затруднительно осуществить отчуждение (куплю-продажу, обмен недвижимости).

Эти обстоятельства существенно нарушают ее права и законные интересы.

С момента регистрации в принадлежащем ей жилом доме, ответчик не вселялся и не имел намерения фактически вселяться в помещение и пользоваться данным жилым помещением по назначению - для проживания.

В настоящее время ей неизвестно местонахождение ответчика ФИО2, поэтому решить с ним вопрос о снятии его с регистрационного учета добровольно не представляется возможным.

В связи с вышеизложенным, истица ФИО1 просит признать ответчика ФИО2 не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по Спасскому району снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, и пояснил, что никакой договор с ответчиком истица не заключала, никаких вещей ответчика в доме истицы не было и нет, со стороны истицы не было препятствий для вселения ответчика в дом.

Истица ФИО1 была надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыла, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО2 неизвестно суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве его представителя.

Представитель ответчика ФИО2 по назначению - адвокат Мыслин Г.В. обоснованных возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третье лицо – ОМВД России по Спасскому району Рязанской области было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание его представитель не прибыл, при этом его представитель – начальник Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Спасскому району Рязанской области ФИО8 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, возражений на исковые требования ФИО1 не представила.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО2 по назначению - адвоката Мыслина Г.В., исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Часть 1 ст.27 Конституции РФ гарантирует каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащий ему жилой дом для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

На основании п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого дома, назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается объяснениями представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО3, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в вышеуказанном жилом доме, принадлежащем истице ФИО1, зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается объяснениями представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО3, выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ., справкой администрации МО – Михальское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой ОВМ ОМВД России по Спасскому району Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Также судом установлено, что с момента регистрации и по настоящее время ответчик ФИО2 в спорное жилое помещение для постоянного проживания не вселялся, фактически в доме не проживает, родственником либо членом семьи собственника дома – ФИО1 ответчик не является, вещей его в спорном жилом помещении нет, какого-либо договора о порядке и сроках пользования домом ответчик с истицей не заключал, оплату каких-либо коммунальных услуг не производил, препятствий для вселения ответчика в спорный дом со стороны истицы не имеется, регистрация ответчика носит формальный характер. Указанные факты подтверждаются объяснениями представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО3, справкой администрации МО – Михальское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ. №, и каких-либо доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представителем ответчика ФИО2 по назначению - адвокатом Мыслиным Г.В. не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истицы, в том числе доказательств, что ответчик вселялся в спорное жилое помещение, что между ответчиком и истицей заключалось соглашение о порядке и сроках пользования спорным жилым помещением, что истицей создавались какие-либо препятствия ответчику для вселения в дом.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о признании ответчика ФИО2 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В связи с этим ответчик ФИО2 подлежит также снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением - жилым домом, назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 <данные изъяты>.

Обязать Отделение по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Спасскому району Рязанской области снять ФИО2 <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н.Панкин