Решение № 2-2157/2019 2-2157/2019~М-1809/2019 М-1809/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-2157/2019

Дело № 2-2157/2019 копия


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 27 мая 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО2 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы: ФИО2, ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ответчику признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым на индивидуальный жилой дом, одноэтажный, 2019 года постройки, лит Б, строительным объемом 193 куб.м, площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 56,2 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 54, 5 кв.м.,в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., состоящий из 7 помещений с характеристиками, фундамент-бетонный ленточный, стены-гипсоблок, кирпич, перекрытия-деревянное отепленное, крыша- металлочерепица по деревянной обрешетке и стропила, полы-дощатые, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в граница земельного участка с кадастровым номером №

Заявленное требование обосновывают тем, что являются долевыми собственниками (по 1/3 доле каждый) земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях улучшения жилищных условий истцами в 2019 году был построен индивидуальный жилой дом, разрешение на строительство дома истцы не получали, строительство велось хозяйственным способом, за счет собственных средств. В приеме заявления о выдаче разрешения на строительство дома было отказано по причине наличия в собственности земельного участка площадью 400 кв.м., который мене 600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Согласно техническому паспорту, в результате строительства возведен жилой <адрес> года постройки, литер Б, строительным объемом 193 куб.м, ( площадью здания) измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 56,2 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 54, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., состоящий из 7 помещений. Конструктивные элементы жилого дома, фундамент-бетонный ленточный, стены-гипсоблок, кирпич, перекрытия- деревянное отпленное, крыша- металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы-дощатые, имеется электроснабжение. Решение суда необходимо для внесения сведений о регистрации права собственности на объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Истцы ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика – Комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что в отсутствие топографической съемки с указанием границ застроенного земельного участка возражает против заявленного требования.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя с пояснениями по иску.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено:

Истцы ФИО2, ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками по 1/3 доли в праве на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи доли дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и перераспределении долей и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.7-15).

Из искового заявления, пояснений истцов следует, что на данном земельном участке в 2019 году в целях улучшения жилищных условий был построен индивидуальный жилой дом. Разрешение на строительство жилого дома истцы не получали, строительство дома осуществили за свой счет.

Данное обстоятельство подтверждается накладными, чеками и заказами покупателя на приобретение строительных материалов.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, год постройки одноэтажного жилого дома 2019, площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 56,2 кв.м., площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток 54, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., фундамент здания-бетонный, ленточный, наружные и внутренние капитальные стены- гипсоблок, кирпич, перегородки-паз гребневые плиты, чердачные- деревянное отепленное, крыша- металл черепица, полы-дощатые, оконные - стеклопакеты, имеет инвентарный 1-8063 (л.д.16-21).

Согласно информации ГУП ЦТИ и ЕГРН, право собственности на указный объект недвижимости не зарегистрировано.

По смыслу ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» техническое состояние здания жилого дома, общей площадью 56,2 кв.м. находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание жилого дома (лит. Б) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 22-51).

Согласно топографической съемке здание жилого дома находится в границах принадлежащего истцам земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 56, 2 кв.м. по адресу: <адрес>,и<адрес> отвечает признакам недвижимости, возведен истцами с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке разрешенным использованием для объектов жилой застройки, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка.

Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2, ФИО1, ФИО2 право долевой собственности по 1/3 доли за каждым на индивидуальный жилой дом, одноэтажный, 2019 года постройки, лит. Б, строительным объемом 193 куб.м, (площадь здания, измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 56,2 кв.м., площадью здания ( с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 54, 5 кв.м.,в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., состоящий из 7 помещений с характеристиками, фундамент-бетонный ленточный, стены-гипсоблок, кирпич, перекрытия-деревянное топленное, крыша- металл черепица по деревянной обрешетке и стропила, полы-дощатые, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в граница земельного участка с кадастровым номером №

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова

Подлинное решение подшито в дело №, дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.