Решение № 2-4304/2017 2-4304/2017~М-2989/2017 М-2989/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-4304/2017

Дело № 2-4304/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя администрации ФИО3,

представителя департамента финансов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 26 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар», БУ УКС администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», БУ УКС администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании расторгнутым договора №... от ** ** ** на участие в долевом строительстве многоквартирного дома ..., а именно квартиры ..., взыскании ...., уплаченных по договору, процентов согласно ч.2 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в размере 872942 руб., компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., штрафа, требования обосновывает неисполнением ответчиком условий договора в части передачи объекта долевого строительства.

В судебном заседании истец, его представитель на требованиях настаивали в полном объеме, на снижение суммы неустойки и штрафа не согласились, поскольку ответчик после получения претензии имел возможность произвести необходимые выплаты.

Представители администрации МО ГО «Сыктывкар» и департамента финансов с иском не согласились, указав на не подписание стороной истца условий мирового соглашения, в случае удовлетворения просила снизить размер неустойки и штрафа, период просрочки не оспаривала.

Представитель ответчика БУ УКС в судебное заседание не явился, Представитель третьего лица ООО «Северстрой» в судебное заседание не явился, о слушании третье лицо извещено.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено,

28.08.2014 между ООО «Северстрой» и администрацией МО ГО «Сыктывкар» в лице руководителя БУ УКС заключен договор участия в долевом строительстве № ... (далее Договор), предметом которого является участие ООО «Северстрой» в финансировании строительства многоквартирного дома ..., в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность части построенного дома – однокомнатной квартиры, строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м, жилой проектной площадью ....

Стоимость квартиры по Договору составила ... (п. 4.1 Договора).

Согласно п.п. 3.2 и 5.1.1 Договора администрация МО ГО «Сыктывкар» обязалась ввести жилой дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2015 года и передать в собственность дольщика объект долевого строительства – квартиру в срок до 01 марта 2016 года.

В соответствии с договором уступки прав требования от 23 октября 2017 ООО «Северстрой» уступило права по договору от 28.08.2014№ ... истцу ФИО1

Довод ответчика о том, что расчеты ФИО1 с ООО «Северстрой» производились частями судом во внимание не принимается, поскольку в части оплаты необходимо исходить из первоначального договора от 28 августа 2014 года, права по которому и были переуступлены ФИО1

Квартира, являющаяся объектом долевого строительства до настоящего времени ФИО1 не передана.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

В соответствии с ч. 3 указанной нормы в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ путем заключения дополнительного соглашения между сторонами не производилось.

В силу п. ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.С учетом имеющейся просрочки передачи объекта долевого строительства требования ФИО1 о признании договора расторгнутым заявлены правомерно.

Частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

23 мая 2017 года ФИО1 в адрес администрации МО ГО «Сыктывкар» представлены претензия о расторжении договора, таким образом, ФИО1 расторг договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке в связи с неисполнением ответчиком более чем на 2 месяца сроков передачи объекта.

В добровольном порядке администрацией денежные средства не возвращены ФИО1 на день рассмотрения дела, обязательство по возврату должно было быть исполнено в течение 20 рабочих дней, то есть в срок до 20 июня 2017 года.

Не подписание стороной истца условий мирового соглашения не является основанием для невозврата сумм, установленных законом.

На день, когда администрация МО ГО «Сыктывкар» обязана была возвратить денежные средства действовала ставка рефинансирования 9%

Проценты подлежат начислению по заявленным требованиям с 23 октября 2014 года по 24 июля 2017 года, период просрочки равен 1002 дня, размер процентов составляет 872942 руб.

Оснований для снижения размера нпроцентов суд не усматривает, по убеждению суда данный размер полностью соответствует нарушенному обязательству, несоразмерным не является.

При этом суд учитывает значительный период просрочки и степень нарушенных прав потребителя.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы положения Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

Данные разъяснения содержатся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2005 года.

Таким образом, за нарушение обязательств по договорам, заключенным в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» применяются только в части, касающейся компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд определяет размер компенсации морального вреда в связи нарушением условий Договора в части срока передачи объекта долевого строительства и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения в сумме 10000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составит: (...+872942+10000)/2=1167471 руб.

Стороной договора долевого участия является администрация МО ГО «Сыктывкар», а, следовательно, именно администрация МО ГО «Сыктывкар» является надлежащим ответчиком, в связи с чем, в иске к БУ УКС необходимо отказать.

Ходатайство представителя администрации о применении ст. 333 ГК РФ удовлетворению не подлежат, поскольку не представлено доказательств несоразмерности заявленной неустойки и штрафа, а также каких-либо исключительных обстоятельств для применения положений ст. 333 ГК РФ.

АМО ГО «Сыктывкар» имело в полном мере возможность своевременного завершения строительства, а также добровольного удовлетворения заявленных требований в установленные сроки, выплата цены договора и процентов до 20 июня 2017 года являлось бы основанием для освобождения от уплаты штрафа, неподписание мирового соглашения истцом не является основанием к невозврату денежных средств.

Ссылка на неисполнение обязательств ООО «Северстрой» не принимается во внимание, поскольку риск неисполнения обязательств подрядчиком несет застройщик.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор участия в долевом строительстве ... от 28 августа 2014 года расторгнутым.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 .... денежных средств уплаченных по договору, 872942 руб. процентов, 10000 руб. компенсации морального вреда, 1167471 руб. штрафа.

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к БУ УКС администрации МО ГО «Сыктывкар».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин