Решение № 2-316/2020 2-316/2020~М-279/2020 М-279/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-316/2020

гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п. Коренево

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Тархова Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Кондрашовой-Овчинниковой О.А., представившей удостоверение №, выданное УМЮ РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Кулаковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кремяное» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Кореневский районный суд Курской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Кремяное» о признании права собственности на <адрес>, площадью 76,8 кв. метров с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что спорная квартира, расположенная на земельном участке, площадью 4500 кв. метров с кадастровым номером №, была приобретена им в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Большевик». Вместе с тем, он – ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанное имущество, поскольку в договоре ошибочно указано, что им приобретен дом, 1/2 доля жилого дома, тогда как им приобретена квартира, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. С момента приобретения данной квартиры он несет бремя по её содержанию, оплачивает налоги.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании истец ФИО1 – адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что ФИО1 была предоставлена для проживания спорная квартира, в которой он жил совместно с семьей. Позже ФИО1 приобрел у колхоза «Большевик» за 34291 рубль спорную квартиру на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом и зарегистрированного в реестре за №. При этом, по указанному договору в БТИ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на приобретенную квартиру, однако в связи с тем, что в договоре купли-продажи приобретен именно жилой дом (1/2 доля жилого строения), оформить право собственности в настоящее время в установленном законом порядке не представляется возможным. С момента покупки ФИО1 был зарегистрирован в спорной квартире, на его имя открыт лицевой счет, последний владеет ею, как собственной, несет расходы по содержанию, оплачивает налоги. Просила признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Кремяное», будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился; согласно поданному заявлению исковые требования признали, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представители третьих лиц – администрации Ольговского сельсовета <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, сделки могли совершаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 42 Гражданский кодекс РСФСР).

При этом как следует из ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В статье 238 ГК РСФСР указано, что жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Положения ст. 239 ГК РСФСР определяют, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение настоящих правил влечет недействительность договора.

Буквальное толкование приведенных законоположений говорит о том, что заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, к каковому относится и домовладение, должно быть оформлено составлением подписанного обеими сторонами письменного договора. Несоблюдение указанной формы договора влечет недействительность договора.

Право собственности на <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справочной информации по объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 76,8 кв. метров, ей присвоен кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исходя из данных, содержащихся в справке №, выданной ООО «Кремяное» ДД.ММ.ГГГГ, жилое строение с надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес>, было возведено за счет средств колхоза «Большевик» <адрес>.

Решением Правления колхоза «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: предоставить квартиру в двухквартирном жилом доме работнику колхозу «Большевик» ФИО1

Кроме того, решением Правления колхоза «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: продать квартиру в двухквартирном жилом доме работнику колхозу ФИО1 в личную собственность.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом и зарегистрированному в реестре за №, колхоз «Большевик» (в лице представителя ТЛН) продал, а ФИО1 купил 1/2 долю жилого строения (жилого дома), находящегося в <адрес>, уплатив 34291 рубль, что подтверждается, в том числе, справкой №, выданной ООО «Кремяное» ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется ссылка на возмездность сделки.

Как следует из постановления администрации Ольговского сельсовета <адрес> «О присвоении адреса жилому дому» от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес жилому дому: <адрес>, Ольговский сельсовет, <адрес>.

Согласно данным выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 77,7 кв. метров, в том числе жилая площадь 37,1 кв. метров.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам пожарной безопасности, а также не создает угрозу жизни и здоровью окружающим, что подтверждается сообщением администрации Ольговского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В суде установлено, что в соответствии со ст. ст. 237, 239 ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли–продажи квартиры, удостоверенный государственным нотариусом и зарегистрированный в реестре за №, согласно которому колхоз «Большевик» продал, а ФИО1 купил спорную квартиру.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица – СПК «Большевик» путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Кремяное», что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на указанную дату.

Кроме того, согласно данным, содержащимся в справке №, выданной ООО «Кремяное» ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Большевик» решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в СПК «Большевик», который ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания реорганизован в ООО «Кремяное».

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в 1993 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью колхоз «Большевик» в лице представителя ТЛН и ФИО1 удостоверили его у государственного нотариуса, и на имя ФИО1 в администрации Ольговского сельсовета Кореневского района Курской области был открыт лицевой счет. Кроме того, денежные средства в сумме 34291 рубль были оплачены покупателем ФИО1, спорная квартира фактически была передана покупателю – ФИО1 и последний до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, несет бремя по её содержанию, оплачивает налоги.

Факт оплаты денежных средств в сумме 34291 рубля, то есть суммы, указанной в договоре купли-продажи, подтверждается представленной справкой №, выданной ООО «Кремяное» в которой указано на то, что квартира была приобретена возмездно.

ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, совместно со своей супругой – ФИО2, что следует из справки, выданной администрацией Ольговского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что в настоящее время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, передача квартиры осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, и учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе сделки купли-продажи квартиры, при этом ФИО1 лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам (в связи с указанием в договоре о приобретении1/2 долю жилого строения – жилого дома), суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признании за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью 76,8 кв. метров с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом, из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 4500 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кремяное» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью 76,8 кв. метров с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кореневского районного суда

Курской области Д.В. Тархов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ