Решение № 2-147/2019 2-147/2019~М-10/2019 М-10/2019 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-147/2019

Дело № 2-147/2019 8 февраля 2019 года

УИД 29RS0016-01-2019-000016-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н.,

при секретаре Коноваловой А.М.,

с участием истца ФИО1,

законного представителя третьего лица ФИО3 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим. В обоснование требования указано на то, что в 2011 году ГПК «Спутник» был ликвидирован, истец по документам, предоставленным бывшим председателем ФИО4, оформил гараж №, впоследствии выявлена ошибка: гараж фактически имеет №, право на него истец зарегистрировал; рядом расположенное помещение имеет № (гаражи № и № объединены), право на него зарегистрировано за ФИО2. По изложенным основаниям истец просит суд признать отсутствующим право собственности на помещение по адресу: <адрес>.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Новодвинск» в письменном отзыве возражений относительно иска не заявляет при условии достоверного установления ошибки в нумерации гаражей, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 113 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявление поддержал, пояснил, что при выделении гаражей номера на них отсутствовали, право собственности на гараж №, фактически имеющий №, зарегистрировано по документам, предоставленным бывшим председателем ГПК «Спутник»; другим способом, кроме как признание права отсутствующим, ошибку исправить невозможно.

Законный представитель третьего лица ФИО2 – ФИО5 против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал, пояснил, что ФИО2 принадлежат гаражные боксы № и №.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 3 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителей не направили, что не стало препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие на основании статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, законного представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании права собственности отсутствующим следует считать разновидностью негаторного иска, не имеющего срока исковой давности (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, противоречия между правами на недвижимость и содержащимися в ЕГРН сведениями о них могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

По материалам дела судом установлено, что в ЕГРН внесены записи о праве собственности ФИО1 на объекты недвижимости:

- нежилое помещение площадью 25,9 кв.м, с кадастровым номером № (условный №), расположенное по адресу: <адрес> (запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

- гаражный бокс площадью 25,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

По сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 29.01.2019 в отношении указанных гаражей истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.

За ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости «Гаражный бокс №, №» площадью 57,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 21.12.2012 № 844-па объектам капитального строительства ГПК «Спутник», расположенным на земельном участке площадью 3645 кв.м, с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Новодвинск» (городской округ), <адрес> согласно Приложению.

Из объяснений истца следует, что при выделении гаражей номера на них отсутствовали, право собственности на гараж №, фактически имеющий №, зарегистрировано по документам, предоставленным бывшим председателем ГПК «Спутник»; другим способом, кроме как признание права отсутствующим, ошибку исправить невозможно.

Копией карты территории, на которой изображен гаражный кооператив «Спутник» (земельный участок площадью 3645 кв.м с кадастровым номером №), предоставленной отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Город Новодвинск», выпиской из ЕГРН от 25.01.2019, подтверждается, что гаражи №, 24 объединены в один объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2, следовательно, фактически имеется двойная регистрация права собственности на гараж №.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также учитывая, что защита нарушенных прав истца невозможна ни путем предъявления иска о признании права, ни путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, требования подлежат удовлетворению: право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, следует признать отсутствующим.

Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.

В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для внесения соответствующих записей или их аннулирования (погашения) в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Копию решения направить в трехдневный срок после вступления в законную силу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих регистрационных записей или их аннулирования (погашения).

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2019