Решение № 2-3999/2020 2-3999/2020~М-3917/2020 М-3917/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-3999/2020

Дело №2-3999/2020

50RS0042-01-2020-005483-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мельникова нв к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 359 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 201-202).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена, представитель по доверенности Каст Т.О. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием права собственности является Постановление Семхозского поссовета Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана с целью установления границ своего земельного участка. После заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление Росресстра о приостановлении государственного кадастрового учета, из которого следует: уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 359 кв.м., площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН равна 273 кв.м; в составе приложения имеется свидетельство о праве собственности на землю № от 13.09.1993г., выданное на имя мельникова нв на земельный участок площадью 279,75 кв.м., однако сведения о земельном участке внесены на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Рассказала, что в соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № принимает границы следующих земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, собственник ФИО1; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственник мягкова св; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственник ФИО8 Собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Координаты границ указанного земельного участка были исключены из сведений ЕГРН на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в едином заборе с земельными участками с кадастровыми номерами № Состояние указанного ограждения, а также тот факт, что свидетельство о праве собственности на землю № выдано ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает давность использования земельным участком более 15 лет. По проведенным измерениям, кадастровым инженером ФИО6 предложен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по границам, указанным правообладателем земельного участка с учетом фактического землепользования, а также с учетом принятия учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Указала, что споров по фактическому землепользованию со смежниками не имеется.

Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 359 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований, полагал что оснований для установления границ земельного участка по фактическому пользованию, с увеличением его площади, не имеется. Просил в иске отказать.

Третьи лица ФИО5, представляющая по доверенности интересы ФИО2, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали, представив письменные пояснения (л.д. 204). Указали, что споров по фактическому землепользованию нет, фактическое землепользование сложилось в течение длительного времени. Пояснили, что спорный земельный участок истца со всех сторон граничит с земельными участками третьих лиц и истца, которые установлены в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица ФИО3, ФИО8 (л.д. 59), ФИО9, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, против чего лица участвующие в деле не возражали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 273 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 75-76).ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 24-30).

ФИО1 обратилась в ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. 20.08.2019г. было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, из которого следует: уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 359 кв.м., площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН равна 273 кв.м. (л.д. 22-23).

ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 280 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 85-94).

Судом установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1222 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 68-74).

ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 280 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 61-67).

ФИО8 на праве собственности принадледит земельный участок с кадастровым номером № (обособленный земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №), площадью 626,25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 77-84).

Границы земельного участка истца с кадастровым номером № также земельных участков третьих лиц с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что в состав межевого плана включен акт согласования местоположения границ земельного участка подписанный смежными землепользователями мельникова нв, андреева вг, ФИО4, кадастровым инженером указано о принятии границ земельных участков с кадастровыми номерами

В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 № (л.д. 27).

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в едином заборе с земельными участками с кадастровыми номерами № Состояние указанного ограждения, а также тот факт, что свидетельство о праве собственности на землю №46/2 выдано 13 сентября 1993 года, подтверждает давность использования земельным участком более 15 лет. По проведенным измерениям, кадастровым инженером ФИО6 предложен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по границам, указанным правообладателем земельного участка с учетом фактического землепользования, а также с учетом принятия учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 10 ст. 22) предусматривают, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 19 декабря 2019 года №13/14-МЗ установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) – 3000 кв. м. (максимум), 500 кв. м. (минимум).

Таким образом, закон не содержит запрета при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением площади на величину не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Учитывая все обстоятельства установленные по делу, принимая сложившееся в течение длительного срока землепользование как земельными участками истца, так и земельными участками третьих лиц, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мельникова нв к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 359 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 по следующим координатам:

Номера

точек

Координаты

Горизонтальное проложение (S), м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м.

X, м.

Y, м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 05.10.2020 года.

Судья М.А. Миридонова