Решение № 2-42/2021 2-42/2021(2-482/2020;)~М-471/2020 2-482/2020 М-471/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-42/2021

Дело №2-42/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года пгт.Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Антиповой З.А.

с секретарём Бочарниковой В.К.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «НК «Роснефть» о снятии обременения с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Ногликский районный суд Сахалинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РН-Сахалинморнефтегаз» (далее по тексту – ООО «РН-Сахалинморнефтегаз», Общество), в котором указала, что в соответствии с заключенным с ответчиком договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено ею за счет денежных средств, предоставленных ей ООО «Сахалинморнефтегаз» в виде беспроцентной ссуды по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с неполным расчетом по договору мены, право её (истца) собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в органах обязательной регистрации права с обременением в пользу ОАО «НК-Сахалинморнефтегаз». Взятая в долг у ответчика в долг денежные средства были возвращены ею в июне 2006 года, о чем свидетельствует архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная самим же ответчиком. Однако ООО «РН-Сахалинморнетегаз», являющееся правопреемником ОАО «НК-«Сахалинморнефтегаз», несмотря, на погашение ею беспроцентной ссуды, взятой на покупку квартиры, не подало в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области заявление о снятии обременения с приобретенной ею <адрес>. В этой связи, ей (истцу) органом государственной регистрации прав было отказано в снятии обременения в виде залога указанной квартиры. Ее неоднократные просьбы, адресованные ответчику, обратиться в соответствующие органы с заявлением о снятии обременения со спорной квартиры, никакого результата не принесли.

Истец ФИО1 просила суд снять обременение с принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным в протоколе судебного заседания, с согласия истца ФИО1 произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «РН-Сахалинморнефтегаз» на надлежащего – публичное акционерное общество «НК «Роснефть» (далее по тексту – ПАО «НК «Роснефть»).

В судебное заседание при надлежащем извещении не явились: представитель ответчика ПАО «НК «Роснефть» (о причинах неявки не сообщил), представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (о причинах неявки не сообщил), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО3 (просил рассматривать дело в его отсутствие). В этой связи суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования и доводы, изложенные в иске, просила иск удовлетворить.

Выслушав объяснения истца, исследовав все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из следующего.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с частью 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу части 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно части 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Из объяснений истца и письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «НК «Роснефть-Сахалинморнефтегаз», правопреемником которого является ПАО «НК «Роснефть», заключен договор № о предоставлении беспроцентной ссуды, по которому указанное общество через кассу своего филиала - Ногликского управления буровых работ предоставило истцу беспроцентную ссуду в сумме 60 000 рублей сроком на шесть лет (л.д. №). Пунктом № указанного оговора ФИО1 обязалась ежемесячно погашать ссуду равными долями (по 1000 рублей), начиная с февраля 2004 года, до полного возврата всего долга, по приходному кассовому ордеру в кассу филиала либо путем удержания указанной суммы из заработной платы заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НК «Роснефть-Сахалинморнефтегаз», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО3, с другой стороны, заключен договор мены квартир, согласно которому указанное общество передало ФИО1 и ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящее из двух комнат, стоимостью 360 рублей, а ФИО1 и ФИО3 передали обществу принадлежащее им на праве совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящее из одной комнаты, стоимостью 300 000 рублей (л.д. №-№). Пунктом № указанного договора определено, что ФИО1 и ФИО3 уплачивает ОАО «НК «Роснефть-Сахалинморнетегаз» 60 000 рублей, полученных по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении беспроцентной ссуды.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области выдано свидетельство о государственной регистрации совместной собственности на <адрес> (л.д. №).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 обременено ипотекой, что подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке, возникшей в силу закона (л.д. №-№).

Истец ФИО1, не оспаривая законность внесения данной записи об ипотеке на момент регистрации договора мены квартир, полагает, что в настоящее время имеются основания для прекращения ипотеки приобретенного у ответчика жилого помещения, поскольку обязанность по оплате квартиры исполнена, в связи с чем, залоговые правоотношения прекращены.

В материалах дела имеется архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная ООО «РН-Сахалинморнефтегаз» ФИО1 о том, что она действительно работала в Ногликском управлении буровых работ АООТ «Сахалинморнефтегаз» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Из этой же архивной справки следует, что из заработной платы ФИО1 в период с февраля 2004 года по июнь 2006 года производились удержания в счет погашения беспроцентной ссуды, выданной истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и ОАО «НК «Роснефть-Сахалинморнефтегаз», всего из заработной платы ФИО1 за указанный период удержано 60 000 рублей, то есть та сумма, которая была предоставлена ей по указанному договору. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 свои обязательства по возврату ответчику денежных средств в размере 60 000 рублей исполнила.

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьёй 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 42 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста Российской Федерации от 15 июня 2006 года №213, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, когда судом установлено надлежащее исполнение ФИО1 обязательства перед ответчиком по выплате оставшейся стоимости квартиры в размере 60 000 рублей, то имеются основания для удовлетворения требования истца о прекращении ипотеки приобретённого у ответчика жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к публичному акционерному обществу «НК «Роснефть» о снятии обременения с жилого помещения удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приобретённого ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО3, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (залоге) № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий З.А.Антипова

Копия верна. Судья З.А.Антипова